1st-urist.ru Помощь гражданам и юридическим лицам в решении различных вопросов, требующих юридическое решение. Владение или право ребенка на жилье — это обязательное условие, которое защищается органами опеки и правоохранительными структурами. Довольно часто в практике встречаются ситуации, когда владельцем дома или земельного участка является несовершеннолетний. Потому как ребенок не относится к числу полностью дееспособных граждан, он не способен в полной мере отстаивать свои права и интересы. Защиту и опеку над юным владельцем, согласно законодательству, совершают официальные родители или опекуны. Органы власти уделяют особое внимание защите прав собственности детей, и потому совершать различные процессы, связанные с недвижимостью, где частичное или полное право принадлежит малышу, довольно трудно.
Когда можно предъявлять права ребенка на жилье?
Каждый новорожденный, появившийся на свет, сразу после рождения получает целый ряд возможностей, одно из которых право на жилье. Оно защищено законодательством и является обязательным условием, поставленным со стороны государства.
В течение месяца родители должны подать заявление в ЗАГС и получить свидетельство о рождении, а после, зарегистрировать малыша по месту своего проживания. Они также имеют право самостоятельно выбрать то место, где будет прописано чадо.
Это может быть совместное место жительства или квартира (дом), где проживает один из супругов. К этому числу относится также собственность, в которой никто не живет, в частности и ее владелец.
После проведения данной процедуры несовершеннолетний становится полноправным пользователем части этого имущества.
Приобретение ребенком права собственности на жилое помещение
Согласно нормам, указанным в СК РФ, после регистрации младенец получает законное право проживать и использовать все удобства жилья родителей до наступления совершеннолетия. Однако это не может распоряжаться этим помещением, ведь регистрация не предоставляет право собственности.
Официальное право на недвижимость родителей дети способны получить только после официального оформления ряда документов.
Права детей на квартиру родителей возможны только после проведения следующих процессов:
- приватизация недвижимости;
- наследство;
- покупка или дарение.
Каждый метод по-своему уникален и требует индивидуального подхода.
- Приватизация.
Чтобы произвести приватизацию на ребенка, не достигшего 14 лет, нужно непосредственное участие его родителей. При проведении этого процесса с детьми старше четырнадцати, каждый из проживающих и зарегистрированных особ имеет равные между собой права. Попытка исключить несовершеннолетнего из приватизации может быть запрещена опекунским советом, потому как это является прямым нарушением Семейного Кодекса.
- Наследство.
Точно так же, как и в предыдущем виде, этот переход имущества в право собственности ребенка, не достигшего 14 лет, совершают родители. За всем процессом выполнения этого порядка наблюдают органы опеки, защищающие права детей.
Отказ от переданной по наследству недвижимости — редкость. Он возможен только при серьезных обстоятельствах, подтвержденных весомыми доказательствами. В это число входят, наличие больших долгов, закрепленных за зданием, аварийное не пригодное к использованию сооружение (в случае, если нет земельного участка) и т.д. Родители вправе отказаться оформлять здание на чадо, а опекунский совет, в свою очередь, может оспорить это решение и потребовать зарегистрировать собственность на юного владельца.
- Дарение.
Дарение – это один из способов, при котором родители не принимают участия в передаче недвижимости во владение ребенку. Все оформление документов и их подписание совершает даритель, а несовершеннолетний получает эту квартиру или дом, в качестве подарка.
- Покупка.
Приобрести жилье малышу могут официальные представители малыша или третьи лица с согласия родителей (опекунов). До 14 лет процесс покупки и оформления документации производится ответственными за несовершеннолетнего лицами, а после 14, проведение процедуры «купли-продажи» возможно только с согласия ребенка.
Продажа недвижимости, в которой прописан несовершеннолетний
Регистрация чада и оформление на него недвижимости — значительно проще, чем продажа здания, в котором прописан несовершеннолетний.
Для проведения различных операций с помещением такого типа, родителям (опекунам) необходимо получить специальное разрешение со стороны органов опеки.
Данный документ может быть выдан только в том случае, если родители докажут, что та жилая площадь, которая будет предоставлена в пользование ребенку соответствует таким требованиям:
- безопасная для здоровья и жизнедеятельности;
- оборудована всеми необходимыми атрибутами для комфорта;
- таких же размеров, как предыдущая (или больше).
Если покупка еще не совершена, то полученные деньги (доля детей) должны быть положены на депозитный счет до момента приобретения квартиры или дома. Родителям запрещено использовать эти средства в своих личных целях. За сохранением и манипуляциями с этими деньгами следят сотрудники опеки.
Соблюдение прав ребенка на жилье
Права ребенка инвалида на жилье, точно так же, как и права здорового малыша защищены законодательством Российской Федерации и находятся под особым присмотром со стороны властей. Лишение несовершеннолетнего жилья – незаконно, и всякая попытка выселить его невозможна, даже если владелец квартиры или дома изменился.
Этот закон распространяется как на хозяев жилья, родителей малыша, так и на банки и различные кредитные конторы. Какой бы большой ни была задолженность, банк не вправе отобрать жилье, пока ребенку не исполнится 18 лет. Решение при судебном разбирательстве по данному вопросу будет принято в пользу семьи с детьми.
Этот закон распространяется и на государственные учреждения. Если у семьи, где проживают несовершеннолетние дети, есть долги за коммунальные услуги, то представители коммслужб не имеют права отобрать жилье в счет задолженности.
Права несовершеннолетнего собственника при разводе родителей
После того, как супруги подали на развод и получили свидетельство о расторжении брака. Следующий этап – деление имущества. Не зависимо от того, каким именно способом муж и жена производят раздел совместно нажитого (брачный контракт, судебное разбирательство, мирное соглашение) право ребенка на жилье при разводе остается преждним.
Выписать малыша из жилья, в котором он был зарегистрирован сразу после рождения, ни один из родителей не имеет права, не предоставив взамен соответствующее помещение. Чадо может проживать в квартире или доме с одним из родителей до момента наступления восемнадцати лет, независимо от того, есть ли у него право собственности или нет.