Главная / Гражданское право / Акт приема передачи: документы при покупке квартиры

Акт приема передачи: документы при покупке квартиры

Покупка квартиры – непростое дело, большие суммы за собственное жилье нужно отдавать с осторожностью, внимательно изучать документы и содержания договоров, которых, к слову, достаточно много и они имеют различную правовую структуру. Какие  документы документы при покупке квартиры существуют и в чем их принципиальное назначение?

Акт приема-передачи

документы при покупке квартирыЕще одной важной бумагой, которая должна входить в общий пакет документов при покупке квартиры является акт «приема-передачи». Этот документ составляется перед подписанием основного договора.

В него вносится общая информация о состоянии здания, ремонте, сантехнике, мебели, окнах и т.д.

Довольно часто покупатели не уделяют особого внимания этому этапу, и в результате сталкиваются с тем, что полученная квартира не соответствует тем договоренностям, которые были достигнуты.

Как таковых стандартов этого документа нет, однако он обязательно должен содержать следующие данные:

  • адрес здания;
  • персональные данные обеих сторон (паспорт);
  • площадь недвижимости;
  • кадастровый номер;
  • дата и подпись.

Остальные параметры владелец и покупатель могут определить самостоятельно (к примеру, перечень оставляемой мебели, состояние сантехники, условия оплаты квартплаты и т.д.)

Этот договор будет гарантом не только для приобретающей стороны, но и продавца. После подписания акта покупатель не сможет предъявить претензию относительно состояния ремонта, сантехники, квартплаты и т.д. Это поможет избежать возможных имущественных разбирательств в суде.

Образец данного документа можно скачать здесь.

Налоговая декларация

Во время совершения продажи, полученные средства за недвижимость в некоторых случаях считаются доходом и подлежат налогообложению.

Итак, если субъект является владельцем квартиры менее трех лет и при этом не имеет документов, подтверждающих дополнительные расходы во время приобретения недвижимости, то он будет обязан платить налог только с суммы свыше 1 млн. рублей.

Внимание! Декларация при покупке квартиры может быть подана только покупателем или продавцом (в случае владения собственностью менее 3 лет).

Если документы о совершении покупки в срок до трех лет, все же сохранились, то налогообложению подлежит только разница между обеими суммами (доход).

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Кадастровый паспорт на здание жилого дома: как оформить и получить?

Налоговая декларация при покупке квартиры не нужна субъекту, который является владельцем уже более трех лет, потому как он освобождается от налогов. Также не обязаны платить никакие взносы в государственную казну владельцы, совершающие дарение или обмен недвижимостью.

Расписка при покупке квартиры

документы при покупке квартирыЕще один вид фиксирования предоплаты, который можно использовать при совершении покупки недвижимости – составление и подписание расписки.

Этот документ оформляется покупателем, как правило, в письменном виде. Он не требует никаких дополнительных регистраций у нотариуса или других правовых органах.

Расписка при покупке квартиры должна содержать следующие данные:

  • Ф.И.О. покупателя и продавца;
  • паспортные данные обеих сторон;
  • технические данные недвижимости;
  • полную стоимость жилья;
  • размер предоплаты;

Также документ может содержать описание обязательств и прав, как продавца, так и покупателя. А также порядок решения непредвиденных обстоятельств и размер взысканий за нарушение договоренности.

Сертификат

Еще одним сопровождающим документом во время приобретения недвижимости является сертификат ГЖС. Его владелец имеет право купить недвижимость с определенной льготой на жилье от государства.

Важно! Купить квартиру по сертификату имеют право военные пенсионеры, субъекты, обязанные выехать из военных городков, полицейские в отставке.

Процедура покупки недвижимости по льготе состоит из следующих этапов:

  • открытия счета в банке;
  • заключения персональной сделки;
  • передать все подготовленные документы в фин. организацию;
  • после заключить сделки «купли-продажи».

Документы от застройщика

документы при покупке квартирыЗначительно труднее производится покупка квартиры от застройщика. Документы компании в данном случае играют важную роль, ведь фактическая передача недвижимости будет осуществлена спустя определенное время, а средства передаются сразу же.

Перед заключением сделки нужно проверить следующие бумаги:

  • разрешения на строительство жилых зданий;
  • лицензию;
  • постановления от правительства;
  • договор об инвестировании;
  • документы на предмет договора (проект строительства, финансовый расчет и т.д.);
  • протокол распределения недвижимости.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Когда необходимо и нужно ли согласие супруга на покупку квартиры?

Как правило, при совершении покупки недвижимости от строительной фирмы, между компанией и покупателем подписывается договор долевого участия, в котором определенную сумму средств на строительство вносит покупатель, а остальную часть докладывает застройщик.

Это соглашение должно содержать следующие данные:

  • технические данные соглашения (расположение конструкции, детальное ее описание, данные проекта);
  • сроки проведения строительных работ и сдачи недвижимости в эксплуатацию;
  • точная стоимость квартиры или дома (условия совершения оплаты);
  • гарантия на жилье (как правило, превышает 5 лет).

Действительным данный документ будет считаться только после того, как будет внесен в государственный реестр.

Примерный образец договора можно увидеть здесь.

Предварительный договор купли-продажи

Существует еще один вид договоренности, который заключается перед подписанием основного договора – это ПДКП (предварительный договор купли-продажи). Данный документ содержит в себе информацию о том, какой именно порядок подписания будет реализован и на каких условиях.

Регистрировать договор в росреестре и утверждать у нотариуса не нужно.

Покупка квартиры по ПДКП может быть осуществлена в том случае, если по каким-то причинам подписание основного соглашения на данный момент невозможно. К примеру, владелец недвижимости уже готов продать свое жилье, но вот у покупателя произошла определенная задержка средств, и он ожидает получения денег для покупки.

Внимание! Договор ПДКП должен содержать информацию о предмете соглашения, обеих участниках договоренности, а также сроках и порядке подписания основного документа.

Процесс совершения покупки квартиры – это определенный риск, ведь незнание законов и неграмотное составление документов может привести к потере средств или жилья. Первое, чему стоит уделить особое внимание – это право собственности владельца, наличие всех правоустанавливающих документов и отсутствие долгов за квартиру.

Чтобы избежать возможных рисков, лучше обратиться к специализирующемуся юристу, который проследит за всеми этапами составления и подписания договора «купли-продажи» и других сопутствующих бумаг.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Без пяти минут владельцы: договор аренды с последующим выкупом

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector