Главная / Гражданское право / Акт приема передачи: документы при покупке квартиры

Акт приема передачи: документы при покупке квартиры

Покупка квартиры – непростое дело, большие суммы за собственное жилье нужно отдавать с осторожностью, внимательно изучать документы и содержания договоров, которых, к слову, достаточно много и они имеют различную правовую структуру. Какие  документы документы при покупке квартиры существуют и в чем их принципиальное назначение?

Акт приема-передачи

документы при покупке квартирыЕще одной важной бумагой, которая должна входить в общий пакет документов при покупке квартиры является акт «приема-передачи». Этот документ составляется перед подписанием основного договора.

В него вносится общая информация о состоянии здания, ремонте, сантехнике, мебели, окнах и т.д.

Довольно часто покупатели не уделяют особого внимания этому этапу, и в результате сталкиваются с тем, что полученная квартира не соответствует тем договоренностям, которые были достигнуты.

Как таковых стандартов этого документа нет, однако он обязательно должен содержать следующие данные:

  • адрес здания;
  • персональные данные обеих сторон (паспорт);
  • площадь недвижимости;
  • кадастровый номер;
  • дата и подпись.

Остальные параметры владелец и покупатель могут определить самостоятельно (к примеру, перечень оставляемой мебели, состояние сантехники, условия оплаты квартплаты и т.д.)

Этот договор будет гарантом не только для приобретающей стороны, но и продавца. После подписания акта покупатель не сможет предъявить претензию относительно состояния ремонта, сантехники, квартплаты и т.д. Это поможет избежать возможных имущественных разбирательств в суде.

Образец данного документа можно скачать здесь.

Налоговая декларация

Во время совершения продажи, полученные средства за недвижимость в некоторых случаях считаются доходом и подлежат налогообложению.

Итак, если субъект является владельцем квартиры менее трех лет и при этом не имеет документов, подтверждающих дополнительные расходы во время приобретения недвижимости, то он будет обязан платить налог только с суммы свыше 1 млн. рублей.

Внимание! Декларация при покупке квартиры может быть подана только покупателем или продавцом (в случае владения собственностью менее 3 лет).

Если документы о совершении покупки в срок до трех лет, все же сохранились, то налогообложению подлежит только разница между обеими суммами (доход).

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  В каких ситуациях полагается освобождение от госпошлины?

Налоговая декларация при покупке квартиры не нужна субъекту, который является владельцем уже более трех лет, потому как он освобождается от налогов. Также не обязаны платить никакие взносы в государственную казну владельцы, совершающие дарение или обмен недвижимостью.

Расписка при покупке квартиры

документы при покупке квартирыЕще один вид фиксирования предоплаты, который можно использовать при совершении покупки недвижимости – составление и подписание расписки.

Этот документ оформляется покупателем, как правило, в письменном виде. Он не требует никаких дополнительных регистраций у нотариуса или других правовых органах.

Расписка при покупке квартиры должна содержать следующие данные:

  • Ф.И.О. покупателя и продавца;
  • паспортные данные обеих сторон;
  • технические данные недвижимости;
  • полную стоимость жилья;
  • размер предоплаты;

Также документ может содержать описание обязательств и прав, как продавца, так и покупателя. А также порядок решения непредвиденных обстоятельств и размер взысканий за нарушение договоренности.

Сертификат

Еще одним сопровождающим документом во время приобретения недвижимости является сертификат ГЖС. Его владелец имеет право купить недвижимость с определенной льготой на жилье от государства.

Важно! Купить квартиру по сертификату имеют право военные пенсионеры, субъекты, обязанные выехать из военных городков, полицейские в отставке.

Процедура покупки недвижимости по льготе состоит из следующих этапов:

  • открытия счета в банке;
  • заключения персональной сделки;
  • передать все подготовленные документы в фин. организацию;
  • после заключить сделки «купли-продажи».

Документы от застройщика

документы при покупке квартирыЗначительно труднее производится покупка квартиры от застройщика. Документы компании в данном случае играют важную роль, ведь фактическая передача недвижимости будет осуществлена спустя определенное время, а средства передаются сразу же.

Перед заключением сделки нужно проверить следующие бумаги:

  • разрешения на строительство жилых зданий;
  • лицензию;
  • постановления от правительства;
  • договор об инвестировании;
  • документы на предмет договора (проект строительства, финансовый расчет и т.д.);
  • протокол распределения недвижимости.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Кто не получит ожидаемое наследство: недостойные наследники

Как правило, при совершении покупки недвижимости от строительной фирмы, между компанией и покупателем подписывается договор долевого участия, в котором определенную сумму средств на строительство вносит покупатель, а остальную часть докладывает застройщик.

Это соглашение должно содержать следующие данные:

  • технические данные соглашения (расположение конструкции, детальное ее описание, данные проекта);
  • сроки проведения строительных работ и сдачи недвижимости в эксплуатацию;
  • точная стоимость квартиры или дома (условия совершения оплаты);
  • гарантия на жилье (как правило, превышает 5 лет).

Действительным данный документ будет считаться только после того, как будет внесен в государственный реестр.

Примерный образец договора можно увидеть здесь.

Предварительный договор купли-продажи

Существует еще один вид договоренности, который заключается перед подписанием основного договора – это ПДКП (предварительный договор купли-продажи). Данный документ содержит в себе информацию о том, какой именно порядок подписания будет реализован и на каких условиях.

Регистрировать договор в росреестре и утверждать у нотариуса не нужно.

Покупка квартиры по ПДКП может быть осуществлена в том случае, если по каким-то причинам подписание основного соглашения на данный момент невозможно. К примеру, владелец недвижимости уже готов продать свое жилье, но вот у покупателя произошла определенная задержка средств, и он ожидает получения денег для покупки.

Внимание! Договор ПДКП должен содержать информацию о предмете соглашения, обеих участниках договоренности, а также сроках и порядке подписания основного документа.

Процесс совершения покупки квартиры – это определенный риск, ведь незнание законов и неграмотное составление документов может привести к потере средств или жилья. Первое, чему стоит уделить особое внимание – это право собственности владельца, наличие всех правоустанавливающих документов и отсутствие долгов за квартиру.

Чтобы избежать возможных рисков, лучше обратиться к специализирующемуся юристу, который проследит за всеми этапами составления и подписания договора «купли-продажи» и других сопутствующих бумаг.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Оспаривание и лишение наследства: основные правовые моменты и нюансы

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector