Главная / Гражданское право / Как не остаться ни с чем: покупка квартиры в новостройке

Как не остаться ни с чем: покупка квартиры в новостройке

Особенности покупки квартиры от застройщика могут  стать решающим фактором в заключении сделки, а различные нюансы могут привести к нежелательным результатам, таким как долгое ожидание оплаченного жилья или потеря средств. Что нужно знать о подобном виде сделок и как правильно подобрать квартиру, мы рассмотрим далее.

Переуступка прав

покупка квартиры в новостройкеВо время поиска желаемой квартиры вы можете столкнуться с таким понятием, как переуступка прав. Это довольно трудная и специфическая процедура, требующая грамотного подхода. Ранее этот вид сделок использовался достаточно редко, сейчас совершение продажи таким образом стало более популярно.

Существует два варианта развития процесса продажи недвижимости по переуступке:

  1. Подписания предварительного соглашения «купли-продажи».

Этот вид документа подписывается между продавцом и покупателем, и выступает гарантом того, что в ближайшем будущем будет совершена продажа оговоренной недвижимости, на прописанных в соглашении условиях. Договор не нуждается в дополнительных регистрациях и может не сопровождаться дополнительными задатками или авансами.

Внимание! Главный недостаток данного способа заключается в том, что он регулируется всего несколькими нормативно-правовыми документами, а это может привести к различным спорным ситуациям и конфликтам.
  1. Подписание договора долевого участия.

Согласно закону, уступка в данном случае может быть действительной только до момента оформления акта «приема-передачи». Также этот документ в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в Росреестре.

После того, как вы выберете желаемую квартиру и подпишите соглашение с продавцом, вам должны предоставить следующий пакет документов:

  • договор по переуступке прав;
  • расписка, чек или любой другой документ, подтверждающий расчет между обеими сторонами;
  • согласие строительной компании и банка на совершение данной сделки;
  • акт, в котором будет зафиксирован пакет передаваемых документов.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Покупаем квартиру в новостройке: разбор каждого этапа и важных нюансов

Преимущества покупки

покупка квартиры в новостройкеКак показывает практика, приобретение недвижимости в новостройке значительно безопасней, чем такая же сделка на вторичном рынке.

Если при покупке квартиры от строительной компании единственной трудностью, с которой может столкнуться покупатель является недобросовестный исполнитель, то вторичное жилье имеет намного больше подводных камней.

К примеру, уже после совершения сделки «купли-продажи» может оказаться, что были нарушены права ребенка и ООП подаст заявление в суд на оспаривание договора, также после покупки может выясниться, что один из прописанных ранее субъектов находится в местах лишения свободы и по возвращению будет прописан в этой квартире.

Важно! Перед подписанием документов изучите предлагаемый проект. Если вы не смыслите в этой сфере, то обратитесь за помощью к специалистам, которые объяснят значение каждого документа и посоветуют ту недвижимость, которая более перспективная.

Следующий плюс покупки квартиры в новостройке – совершенно новый и качественный ремонт, созданный по собственной задумке. Довольно часто, владельцы квартир, с целью продать недвижимость как можно дороже, делают косметический ремонт, который скрывает много различных недостатков, таких как некачественная канализация, плесень и т.д. Если даже ремонт будет сделан на совесть, он может попросту не прийтись по вкусу новому владельцу, а потому переплаченные деньги за него будут лишними расходами.

Как показывает практика, намного выгоднее реализовать запланированный ремонт в новой квартире, нежели сделать перепланировку вторичного жилья. Один из плюсов такой покупки заключается в том, что процесс строительства основан на современных нормах качества, а потому все элементы недвижимости будут соответствовать современным образцам удобства и комфорта.

Возможные риски

Помимо положительных сторон этой сделки, хочется также уделить внимание возможным рискам покупки квартиры в новостройке.

  1. Недобросовестная строительная компания.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Передача наследства против воли завещателя

Пользуясь неграмотностью покупателей и их доверием, многие аферисты создают компании-однодневки, благодаря которым собирают средства на строительство, а после, просто исчезают. Даже если вы не имеете юридического образования, чтобы сделать правильную оценку всех документов, вы точно можете посмотреть отзывы о фирме на различных форумах и сайтах, убедиться в том, что этой фирме не один день также можно с помощью интернета.

  1. Документы.

Право на строительство, разрешение продавать еще не построенное жилье, одобрение относительно подписания сделок и многие другие важные права и обязанности компании должны иметь документальное подтверждение. В последующем требовать вернуть деньги или компенсировать долгое ожидание можно только при наличии соответствующих документов, а потому нужно убедиться в том, что вам был передан полный пакет документов.

Внимание! Лучше, чтобы вопросом оформления и проверкой бумаг занимался специализированный юрист, который поможет избежать возможных уловок мошенников.
  1. Подписание договора «купли-продажи».

Соглашение о совершении покупки является одним из основных документов, а потому ему стоит уделить особое внимание. Именно в момент составления и подписания договора многие строительные фирмы пытаются обмануть клиентов, внося в договор разделы, противоречащие действующему законодательству.

Если организация предлагает подписать соглашение без участия нотариуса и категорично против того, чтобы вы детально изучили документ и проконсультировались с юристом, то, скорее всего, это мошенники и подписывать этот документ ни в коем случае не нужно.

Проверка

покупка квартиры в новостройкеОкончательная процедура покупки квартиры в новостройке должна сопровождаться проведением оценки технического состояния и составлением акта «приема-передачи» . Во время этого действия обязательно должны присутствовать представители строительной фирмы, покупатель и специалист (кадастровый инженер).

Во время осмотра жилья, мастер должен осмотреть каждую комнату, и в случае выявления недостатков или брака занести эту информацию в документ.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Какие нужны документы при покупке квартиры?

Потому как точного порядка проведения оценки недвижимости нет, развитие событий связанных со сложившейся ситуацией может быть следующим:

  1. Покупатель вправе потребовать устранить выявленные недостатки в определенные сроки.
  2. Собственник квартиры имеет право согласиться с уже имеющимися дефектами и самостоятельно их исправить. При этом строительная компания должна будет выплатить компенсацию за причиненный ущерб. Основанием для получения этих денег послужат чеки о покупке материалов и оплате услуг мастеров.
  3. Покупатель может внести данные с акта в дефектную ведомость и после потребовать снизить стоимость жилья.

Как и любые другие сделки, связанные с недвижимостью, покупка этой категории жилья имеет много, как положительных, так и негативных сторон. Владение информацией о порядке подписания договора, проверке сопутствующей документации и многих других этапах совершения сделки поможет вам сэкономить средства и получить хорошее, новое и качественное жилье.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Adblock detector