Главная / Гражданское право / Можно ли прописаться в квартире, купленной по ипотеке?

Можно ли прописаться в квартире, купленной по ипотеке?

В современном мире покупка жилья через ипотеку – это один из самых простых и доступных способов обзавестись жильем. Чаще всего залогом в данном кредитовании банк использует приобретенную недвижимость, а потому актуальным для многих граждан становиться вопрос о том, можно ли прописаться в ипотечной квартире?

Какими законами регулируется вопрос?

можно ли прописаться в ипотечной квартиреДовольно часто в ответ на этот вопрос поступает информация о том, что до момента полного погашения кредита зарегистрироваться в приобретенной квартире субъект не имеет права.

Подобные утверждения полностью противоречат действующему законодательству, а потому далее стоит более детально изучить порядок проведения данной процедуры и возможные проблемы при ее проведении.

Чтобы избежать возможных заблуждений в данной правовой сфере, нужно владеть информацией о том, на каких законах основывается регистрация в квартире и какими правовыми положениями данная сфера регулируется.

Внимание! Основной причиной заблуждения, приводящей к подобному мнению, является незнание того, кто выступает собственником жилья, и какие права он имеет.

Итак, согласно ФЗ «Об ипотеке» и ГК РФ владельцем недвижимости после покупки помещения является заемщик, банк не имеет права распоряжаться жильем, регулировать вопросы, связанные с пропиской в ипотечной квартире. Данная собственность в договоре с банком выступает залогом и не более.

Согласно положениям, указанным в статье 209 ГК РФ, право распоряжаться своей собственностью закреплено за ее владельцем. Он может прописаться в квартире и обустроить ее так, как пожелает без каких либо одобрений со стороны представителей кредитования.

Единственным ограничением в этой правовой сфере является продажа или дарение жилья другому субъекту. До момента полной выплаты задолженности покупка должна быть во владении субъекта, на чье имя был подписан договор.

Какими правами обладает собственник?

Как ранее было сказано, владельцу ипотечной квартиры предоставляются такие же права, как любому другому собственнику. Согласно данной норме, человек, владеющий ипотечным жильем, может без каких либо препятствий прописать себя, однако с регистрацией других субъектов могут возникнуть определенные трудности.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Что необходимо знать для грамотного оформления ипотеки на квартиру?

Так как банки стремятся максимально сократить риски потери собственных вложенных средств, они выставляют определенные ограничения относительно вопросов, связанных с регистрацией в жилье третьих лиц. Итак, кого можно прописать в ипотечную квартиру и возможно ли это вообще давайте рассмотрим далее.

Можно ли прописать близких родственников и третьих лиц?

можно ли прописаться в ипотечной квартиреВ первую очередь все зависит от того, какая информация указана в договоре.

Если один из разделов говорит о том, что до момента полного погашения долга прописывать других граждан нельзя, то согласно данному условию нужно будет дождаться выплаты ипотеки.

Что же касается прописки близких и родственников, то банк по первому же обращению обязан выдать разрешение относительно прошения о прописке. Согласно действующему законодательству, отказать в оформлении этого документа сотрудники кредитующей организации не имеют права, а потому на вопрос можно ли прописать ребенка в ипотечную квартиру ответ прост – конечно же да.

Также в список тех, кто по закону имеет право получить регистрацию, входят:

  • муж, жена;
  • родители (обеих сторон);
  • дети (обеих сторон).

В отношении более дальних родственников дела обстоят значительно хуже, потому как их прописка может быть осуществлена только при одобрении кредитора, а он, в свою очередь, имеет законное право отказать в запрашиваемом обращении.

Период рассмотрения заявки и принятия решения относительно запроса на прописку родных длится согласно условиям договора.

Важно! При возникновении вопросов, связанных с регистрацией третьих лиц в первую очередь нужно ориентироваться на договор, подписанный с банком. Следующим основанием для оспаривания решения банка используется уже законодательство.

Стоит также отметить, что в отличие от менее известных и масштабных банков, организации с международным уровнем, к примеру «Сбербанк» довольно лояльно относятся к вопросам регистрации других граждан в ипотечном жилье.

Как правило, одним из основных требований является составление и отправка письма о запланированной регистрации родственника или любого другого субъекта.

Как прописаться?

Итак, сам владелец может прописаться в жилье сразу же после того, как все документы на собственность будут переоформлены.

Сроки регистрации других субъектов напрямую зависят от того, как именно будет проходить согласование возникшего вопроса с представителями банка.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Земельный пай: оформление наследства на земельный участок

Процесс осуществления прописки в любом случае начинается с обращения в организацию, где был оформлен кредит. Основная цель подобного действия заключается в получении разрешения со стороны банка относительно прописки в квартире другого человека. Проинформировать об этом решении нужно в письменном виде.

Документ в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:

  • данные о заемщике;
  • информацию о недвижимости;
  • номер договора кредитования
  • персональные данные субъекта, которого планируют прописать в квартире
  • степень родства с данным человеком.

Далее после того, как банк получит документ, его рассмотрение может длится на протяжении недели и больше (это зависит от условий договора). Решение относительно прошения организация должна предоставить в письменном виде с учетом всех условий ведения юридической документации

Чтобы при обращении в суд иметь доказательственную базу, заявление лучше направлять заказным письмом с описанием содержания документа или распечатывать два экземпляра и на втором просить сделать отметку о приеме первого.

Внимание! Чтобы уточнить все нюансы, связанные с процедурой регистрации и тем, кого можно прописать в ипотечную квартиру нужно просмотреть условия договора с банком и в случае отсутствия нужной информации обратиться к специализированному юристу.

Как правило, большинство банков на своих страницах в интернете выкладывают детальную информацию относительно данного вопроса, а потому прежде, чем обращаться непосредственно к работникам кредитного отдела, можно самостоятельно изучить данные на официальном сайте организации.

Какие документы нужны?

можно ли прописаться в ипотечной квартиреПомимо составления заявления и обращения в банк, прописка в ипотечной квартире сопровождается сбором и подачей в паспортный стол следующего пакета документов:

  • документы, удостоверяющие личность (паспорт, ИИН);
  • заявление (стандартной для этого вопроса является шестая форма);
  • свидетельства (о браке, о рождении ребенка);
  • военный билет;
  • документ, подтверждающий отсутствие прописки в предыдущем жилье;
  • бумаги на жилье (подтверждение права собственности).

Если прописать необходимо субъекта, относящегося к категории третьих лиц, то дополнительно нужно подготовить:

  • копию договора с банком (особенно важен пункт об условиях совершения прописки);
  • разрешение банка относительно прописки (необходимо в тех случаях, если осуществить данный процесс по договору нельзя).
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Можно ли купить земельный участок на материнский капитал?

После того, как все необходимые документы будут подготовлены и переданы в паспортный стол, рассмотрение прошения и регистрации человека происходит в течение трех рабочих дней.

Важно! Подавать документы и делать запрос одобрения у банка имеет право только собственник недвижимости.

Как избежать споров и конфликтов с банком?

Прежде чем, подписывать ипотечный договор и приобретать жилье, стоит вначале более детально изучить все разделы и понять, можно ли прописаться в ипотечной квартире самому и прописать других граждан.

Внимательное ознакомление с документацией банка и своевременная его корректировка поможет избежать возможных трудностей в будущем.

Внимание! Если в документе присутствует раздел об обязательном согласовании с банком проведения регистрации субъектов в квартире, нужно придерживаться этого правила. Его нарушение может привести к тому, что договор будет расторгнут в одностороннем порядке, а квартира забрана банком в качестве залога.

В первую очередь решить возникший вопрос необходимо обращением в банк, дождавшись решения от руководства. В случае отказа нужно попытаться объяснить причину прошения и договориться с банком минным путем.

Вступать в конфликт и оспаривать решение банка будет довольно глупо, потому как подписывая документ, вы согласились со всеми вышеуказанными условиями, а потому представители закона займут сторону кредитора.

Что же касается судебного разбирательства, то в большинстве случаев обращение в органы власти приводит лишь к лишней трате денег, усилий и времени. Даже профессиональные юристы не всегда способны добиться положительного результата.

Итак, давайте подведем итог в данной правовой сфере:

  • субъект, совершивший покупку, а также прямые родственники могут прописаться без особых трудностей, более того, банк не имеет права помешать этому;
  • все остальные претенденты на прописку могут зарегистрироваться в жилье только после того, как получат разрешение от банка;
  • сама прописка быстрый и легкий процесс, главное подготовить все необходимые документы.

Чтобы результат регистрации был успешным и, впоследствии, не возникло трудностей с оплатой квартиры и дальнейшим сотрудничеством с банком, стоит проконсультироваться с юристом, который изучит все нюансы договора и поможет правильно продумать стратегию общения с представителями кредитной организации.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector