Техпаспорт на квартиру – порядок оформления

Регистрация недвижимости и прав на нее подразумевает сбор определенного пакета документов. Чтобы подтвердить право собственности, нужно получить свидетельство из Росреестра и подписать «договор –купли» продажи. Что же касается бумаг, предоставляющих данные о недвижимости, то ими являются: домовая книга и техпаспорт. Далее, более детально рассмотрим, какие существуют виды техпаспортов, как именно их можно оформить и сколько стоит техпаспорт на квартиру на сегодняшний день.

Документы

Основным органом, регистрирующим документы, связанные с техническими особенностями различных конструкций, является бюро технической инвентаризации, более известное, как БТИ. В их круг обязанностей входят все виды сооружений, как жилые дома, так и производства, склады и т.д.

Достаточно часто, во время проведения продажи недвижимости, покупатели просят совершить обновление документации, в особенности связанной с техническим состоянием здания. Это необходимо для того, чтобы исключить возможные недоразумения, касающиеся незаконной перепланировки или нарушения пожарной безопасности.

Одним из ключевых условий оформления технической документации является наличие права собственности, а потому вам в обязательном порядке нужно будет подготовить бумаги, подтверждающие совершение процедуры «купли-продажи», дарения, решения нотариуса о передачи прав на жилье законному наследнику и т.д. Если по каким-то причинам владелец не может сам совершить данный процесс, он имеет право составить и заверить нотариально доверенность на третье лицо, которое реализует от его имени все необходимее действия.

Как и для многих юридических процедур, для оформления технического паспорта нужно собрать определенный пакет документов.

Итак, необходимо подготовить следующий пакет бумаг:

• персональные документы (паспорт, ИК);
• правоустанавливающие документы (справка из Росреестра, договор «купли-продажи», выписка из ЖКХ или ТСЖ);
• если недвижимость была передана по наследству, то нужно также подготовить: завещание, свидетельство о смерти;
• договор найма (коммунальная недвижимость или общежития);
• если помимо оформления технического паспорта вы также планируете и приватизировать квартиру, то нужно будет подготовить справку № 7.

В случае проведения перепланировки без официального разрешения уполномоченных органов, помимо вышеперечисленных документов, нужно также подготовить такие бумаги:

• старый технический паспорт;
• заявление с прошением провести осмотр квартиры;
• другие дополнительные документы, о которых вам скажет работник БТИ во время консультации.

Наглядные образцы

Технический паспорт является обязательным документом для всех видов недвижимости, а потому у каждого владельца есть этот документ, вот только не многие знают о том, как именно должна выглядеть эта бумага и какие данные в ней должны быть указанны. Довольно часто, во время сделки, и покупатель и продавец путают техпаспорт с обычным планом здания.

Технический паспорт на квартиру, образец которого вы можете увидеть здесь, должен содержать следующие данные:

• площадь всего здания и каждой комнаты в частности;
• оценочную стоимость недвижимости;
• дата передачи помещения в эксплуатацию;
• срок осуществления капитального ремонта;
• адрес и место расположения конструкции;
• перечень материала, используемого для строительства основных элементов;
• наличие и перечень коммуникаций.

Технический паспорт выдается на основании двух документов: акта проведения осмотра здания и технического плана, который ранее был разработан инженерами и зарегистрирован в Росреестре.

В последующем техпаспорт может вам пригодиться при:

• подаче запроса в кадастровую палату для получения документации;
• подготовке бумаг для оформления ипотеки или любого другого кредита (особенно если жилье будет выступать в качестве залога);
• оформлении прописки (только в том случае, если подобный запрос будет сделан УФМС или любым другим государственным органом);
• проведении оценки недвижимости, в частности ее технического состояния. К примеру, подобные действия станут необходимостью в том случае, когда нужно признать сооружение аварийным или непригодным к жизни;
• при регистрации здания в ЖКХ или ТСЖ (именно по данным этого документа происходит расчет стоимости коммунальных и других услуг);
• создании нового плана сооружения (перепланировке квартиры).

Сроки действия

Согласно нормам, указанным в законодательной базе, данный документ является бессрочным. Однако, в другом нормативно-правовом акте указанно, что владелец должен обновлять пакет документов раз в 5 лет, повторно проводя инвентаризацию помещения.

Данное требование указанно в законе, однако никто особо не следит за его выполнением. Вопрос о наличии обновленного техпаспорта может возникнуть только при проведении определенных процедур, связанных с передачей прав на жилье, к примеру, продаже или дарении.

После того, как вам будет вручен паспорт, обратите внимание на наличие в нем срока годности. Согласно положениям, указанным в законе, этой графы в данном документе не должно быть, а потому вы можете смело попросить переделать его и убрать временное ограничение.

Стоимость

Сбор документов для оформления технического паспорта включает в себя оплату государственной пошлины. Точной стоимости на данный вид услуги государством не установлено, а потому размер взыскания может колебаться от 800 рублей и до 3000 – 4000 тысяч рублей. Sidabriniai papuošalai ir kiti gaminiai www.silvera.lt

Согласно банковской статистике, средняя стоимость технического паспорта на квартиру равна 1700 рублям.

Сумма может возрасти в несколько раз в том случае, если ранее вами были внесены изменения в план строения без разрешения уполномоченных органов.

Каждое обновление технического паспорта будет включать в себя следующие денежные взыскания:

• основная государственная пошлина;
• штраф за подписание сделки без актуального технического паспорта и плана (обязаны оплатить и покупатель, и продавец);
• штраф за проведение незаконной перепланировки (его сумма может достигнуть 30 000 рублей);

Прежде подписание договора «купли-продажи» стоит детально изучить документацию, как правоустанавливающую, так и техническую. Вы имеете законное право потребовать обновить паспорт или провести повторный технический осмотр здания. Также в обязательном порядке, во время заключения сделки, составьте акт «приема-передачи». Этот документ поможет доказать вам тот факт, что совершенная перепланировка была осуществлена предыдущим владельцем, а потому и штраф платить обязан он.

Перед покупкой проверить соответствие технического паспорта можно следующими двумя способами:

• нанять кадастрового инженера, который изучит технический паспорт и сравнит его со зданием;
• заказать инвентаризацию в БТИ и повторно обновить документ уже перед совершением покупки.

Если вы являетесь собственником недвижимости, то вам лучше провести регистрацию перепланировки до того, как выставлять квартиру на продажу. Более того, если вы совершили это незаконным образом, то можно избежать штрафов, сделав технический план и задним числом.