Интересные статьи
Главная / Документы / Как написать расписку в получении денег за квартиру, нужна ли она, заверять ли её у нотариуса

Как написать расписку в получении денег за квартиру, нужна ли она, заверять ли её у нотариуса

Совершая сделку с квартирой, стороны оформляют ряд обязательных документов. Каждый из них касается определенного этапа операции. Основным документом для покупателя является расписка о получении денежных средств продавцом. Она должна оформляться в обязательном порядке. Законодательно это не закреплено, но определяется сложившейся практикой.

Для чего и в какой момент оформляется расписка

Как написать расписку в получении денег за квартиру, нужна ли она, заверять ли её у нотариусаРасписка о получении денежных средств – это документально оформленное подтверждение факта расчета с продавцом. Документ носит односторонний характер. То есть он подписывается только продавцом. Данный документ составляется в момент фактической передачи денежных средств.

Не рекомендуется оформлять его раньше или позже, поскольку могут возникнуть определенные проблемы. Например, продавец выдал расписку раньше, чем деньги были ему переданы. В таком случае можно стать жертвой мошенников. Расписка будет иметься в наличии, а денежных средств человек так и не получит.

Данный документ необходим не только, как подтверждение расчета с продавцом. Он может потребоваться при возникновении разногласий. Довольно часто спор возникает по причине того, что бывший собственник заявляет он ненадлежащем исполнении покупателем своих обязанностей, то есть последний передал средства не в полном объеме, либо не сделала этого вовсе.

Оформленное подтверждение будет опровергать такие претензии и выступит в качестве доказательства, в процессе судебного разбирательства.

Внимание! Поскольку подтверждение является приложением к договору купли-продажи, оформлять его необходимо в письменном виде.

Обязательный ли это документ

Действующее законодательство не определило расписку о получении денежных средств за квартиру, как обязательный документ. Но оформить её все же необходимо.

Прежде всего это связано с тем, что такая бумага является подтверждением факта исполнения покупателем своих обязательств по отношению к продавцу. В последующем она исключает риск возникновения споров и претензий по поводу взаимного расчета.

Ещё одним фактором необходимости составления подтверждения является договор купли-продажи. Если он составлен грамотно, то в тексте будет содержаться раздел, касающийся порядка взаиморасчета между сторонами сделки.

По условиям в качестве подтверждения совершения операции с недвижимостью всегда выступает акт приема-передачи квартиры и расписка о получении денежных средств, поэтому последнюю необходимо оформить в обязательном порядке. В противном случае, при возникновении разногласий, договор может быть аннулирован.

Нужно ли заверение нотариуса

Как написать расписку в получении денег за квартиру, нужна ли она, заверять ли её у нотариусаДействующее законодательство не обязывает стороны обращаться к нотариусу за заверением документов, касающихся сделки с недвижимостью. Единственным условием является письменная форма договора купли-продажи. Это правило указано в статье 550 Гражданского кодекса РФ. Соответственно письменно следует оформить и приложения к договору, одним из которых будет расписка.

Обращение к нотариусу происходит по договоренности между сторонами. Покупателю правильным будет настоять на таком условии. Можно даже взять все расходы по оплате услуг нотариуса на себя.

В дальнейшем такой подход даст свой положительный результат. При разрешении разногласий в исковом порядке у суда не будет вызывать сомнений подлинность документа, поскольку он заверен нотариусом. На практике не редки случаи, когда продавец заявляет, что расписку он не писал.

В таких ситуациях, чтобы доказать свою правоту, покупателю нужно будет обращаться к услугам эксперта, что повлечет за собой дополнительные финансовые и временные затраты. Поэтому правильным будет заверить расписку у нотариуса изначально.

Важно! Даже если документ заверен нотариусом суд вправе провести экспертизу его подлинности. Все расходы, в последующем, будут возмещены за счет проигравшей стороны.

Стоимость услуг нотариуса в таких случаях зависит от суммы сделки и статуса сторон. Расценки указаны в статье 22.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года № 4462-1. Например, если стоимость сделки не превышает одного миллиона рублей, то нужно будет заплатить три тысячи и дополнительно четыре десятых процента от общей цены недвижимости.

Внимание! Инициировать нотариальное заверение документа может и продавец.

Правила оформления расписки

Законодательством не утвержден образец такого документа, который необходимо применять на практике в обязательном порядке. Но в его содержание должен входить исчерпывающий объем сведений и данных.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Как написать жалобу на врача и кому жаловаться

К ним отнесены:

  1. Название документа. Оно отражает суть бумаги.
  2. Дата и место составления. Указывается полное название населенного пункта. Дата вносится прописью, а не цифрами, чтобы исключить риск исправления.
  3. Сведения о лице, передавшем деньги и получившем их – фамилия, имя, отчество, адрес регистрации, дата и место рождения, данные паспорта.
  4. Размер переданной денежной суммы. Она указывается цифрами и прописью.
  5. Основания для передачи денежных средств. Здесь необходимо указать данные договора, на основании которого состоялась сделка, а также характер оплаты – аванс, задаток, полная стоимость, аренда или найм.
  6. Краткое описание объекта недвижимости – адрес квартиры, кадастровый номер, общая площадь.
  7. Остаток по оплате. Он указывается цифрами и прописью.
  8. Заверения получателя средств об отсутствии претензий.
  9. Срок действия документа. По общим правилам он устанавливается в пределах трех лет. Это срок исковой давности, согласно правил статьи 196 Гражданского кодекса РФ, составляет три года. В течение указанного времени можно предъявить претензии другой стороне сделки. Указанный срок может быть восстановлен, если он пропущен в силу уважительных причин – тяжелая болезнь, военные действия, стихийные бедствия.
  10. Подпись получателя и расшифровка.

Как написать расписку в получении денег за квартиру, нужна ли она, заверять ли её у нотариуса

Внимание! Документ составляется получателем собственноручно. Если денежные средства были переданы получателю в полном объеме, то такой факт необходимо отразить в тесте документа.

Как написать расписку в получении денег за квартиру, нужна ли она, заверять ли её у нотариуса Скачать образец расписки в формате Word.

Как написать расписку в получении денег за квартиру, нужна ли она, заверять ли её у нотариуса Скачать пример заполнения.

При получении первоначального взноса

Такой вариант актуален в случаях, когда расчёт производится не единовременно, а по частям. Примером может быть жилье, приобретаемое в порядке ипотечного кредитования.

То есть покупатель не имеет в своем распоряжении необходимой суммы для полного расчета и оплату производит частями. В таких случаях стороны договариваются о графике платежей, который оформляется в виде отдельного документа и является неотъемлемой частью договора.

Внимание! В самой расписке следует указать точную сумму передаваемых денежных средств, а также дату или периодичность выплаты остатка, и размер задолженности.

Как написать расписку в получении денег за квартиру, нужна ли она, заверять ли её у нотариуса Если квартира приобретается по ипотеке.

При получении задатка

Задаток позволяет потенциальному покупателю закрепить свое право на приобретение объекта недвижимости. Он учитывается при расчете в общую стоимость квартиры. В расписке следует указать, что часть средство вносится именно в качестве задатка и является частью цены.

Важно! Если сделка срывается по вине покупателя, то задаток будет вернуть проблематично. Особенности такой ситуации следует отразить не только в расписке, но и в договоре.

При сдаче квартиры в аренду

По правилам статьи 161 Гражданского кодекса РФ, если стоимость сделки превышает десять тысяч рублей, требуется её письменное оформление.

То есть если арендная плата больше указанной цены, то расписка необходима. В подтверждении указывается и характер передаваемой суммы. В данном случае это будет аренда объекта недвижимости. Соответственно и в тексте договора необходимо сделать ссылку на такой документ.

Фактически в подтверждении будет отражена только часть общей суммы, поскольку аренда помещения предполагает внесение оплаты с периодичностью, определенной сторонами.

Как написать расписку в получении денег за квартиру, нужна ли она, заверять ли её у нотариуса При получении денежных средств за аренду квартиру образец, скачать ворд.

Для налоговой

Подтверждение расчета с продавцом будет актуальна и в случаях, связанных с налогообложением. Она необходимо для получения вычета. Это правило касается случаев, связанных с приобретением недвижимости. При этом переданная сумма роли не играет.

Учитывается общий размер затрат. Например, если деньги передавались частями, то в налоговый орган необходимо передать все оформленные подтверждения.

Чаще всего в ФНС требуют заверить документы нотариально. То есть при оформлении расписки следует учитывать такой факт и сразу обратиться к нотариусу.

Некоторые особенности

Процесс оформления подтверждения о передаче денежных средств может иметь свои особенности. Чаще всего они касаются статуса продавца. Это может быть несовершеннолетний или законный представитель собственника. Не редки случаи, когда покупатель один, а продавцов несколько. Такие нестандартные ситуации нужно учитывать при оформлении документа.

Внимание! Законодательные акты детально не дают разъяснений по указанным случаям, поэтому следует руководствоваться сложившейся практикой и своим личным убеждением.

Продавец несовершеннолетний

Как написать расписку в получении денег за квартиру, нужна ли она, заверять ли её у нотариусаОсобым статусом наделены продавцы младше восемнадцати лет. Они разделяются на две категории. Первая – младше четырнадцати, вторая – старше.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Характеристика с места работы: правила написания, образец

В первом случае расписку оформляют законные представители ребенка. Это могут быть кровные родители, опекуны или усыновители. В обязательном порядке требуется разрешение органов опеки.

В тексте документа, помимо основных сведений указываются данные законных представителей, а также несовершеннолетнего лица, в интересах которого они действуют. Они составляют документ собственноручно и подписывают его. Им же передаются и денежные средства. В отношении такой категории продавцов составление расписки будет возможно только при наличии разрешения органов опеки.

Вторая категория владельцев – это лица от четырнадцати до восемнадцати лет. Их статус несколько отличен. Такие лица оформляют расписку сами, но при этом в документе должна быть подпись их родителей или других законных представителей.

Внимание! Как и в первом случае потребуется получить согласие органов опеки. В остальном документ не будет иметь особых отличий. Указывается – дата и место оформления, повод для передачи денежных средств, информация о сторонах сделки, сумма и остаток, подпись получателя.

Продавцов несколько

Особенность такой ситуации определяется в зависимости от содержания договора. Если владельцы подписывали его вместе, то и расписка оформляется одна на всех. Когда реализовывались доли в имуществе, и каждый собственник заключал отдельный договор, то и расписки будут оформляться отдельно.

Но каждая из указанных ситуаций может иметь свои особенности. Например, супруги продавали квартиру вместе, но каждый из них намерен получить свою часть денежных средств. Такое условие следует указать в тексте договора.

Данная ситуация может развиваться по двум сценариям:

  • Первый – оформляется одна расписка, в которой указывается размер денежной суммы, переданной каждому получателю. Документ подписывают все продавцы.
  • Второй – каждый владелец оформляет отдельный документ, с указанием размера полученной им суммы.

Особенности имеет и случай, когда несколько собственников продают свои доли по отдельности. В такой ситуации будут иметь место отдельные договора, на каждую часть недвижимости.

Соответственно каждый продавец составляет отдельное подтверждение о получении денежных средств. В таких случаях не играет роли состоят ли владельцы между собой в родственных или семейных связях. Если они продают свои части по отдельности, то и подтверждения составляются по количеству заключенных договоров.

Внимание! Независимо от вариантов расписки должны быть оформлены собственноручно и подписаны получателями денежных средств.

Есть представитель, действующий по доверенности

Вместо продавца денежные средства могут быть переданы его законному представителю. В этом случае необходимо выполнить несколько простых правил.

Прежде всего законный представитель должен иметь на руках доверенность, заверенную нотариально. В документе должно быть указано, что такое лицо вправе осуществлять действия, связанные с получением средств. Также нужно подготовить копию доверенности, которая прилагается к расписке и передается покупателю.

В остальном отличий нет. Документ заполняется законным представителем собственноручно и подписывается им. В тексте кроме основной информации необходимо указать, что продавец лично денежные средства не получает. Также законный представитель должен написать, что претензий к покупателю, по поводу передачи денежных средств, не имеет.

Внимание! Указанные правила касаются не только продажи жилья, но также и случаев аренды.

Заключение

Расписка, подтверждающая факт получения денежных средств за квартиру, может оформляться в случаях продажи или аренды недвижимости. При этом статус, количество и возраст собственников значения не имеют.

Документ должен быть составлен и подписан получателем денежных средств, либо его законным представителем. Правильным будет заверить бумагу у нотариуса, чтобы в случае возникновения споров не возникало сомнений в её подлинности.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector