Без пяти минут владельцы: договор аренды с последующим выкупом

Рано или поздно перед любым человеком остро встает вопрос о покупке своей недвижимости. Но далеко не у всех есть возможность накопить определенную сумму на покупку квартиры или дома, поэтому многие заключают договор аренды и снимают квартиру, или же берут ипотеку. Однако все чаще в практике российских юристов появляются такие случаи, когда заключают договор аренды квартиры с последующим выкупом. Что это такое? Давайте разбираться.

Какой закон регулирует процесс аренды и продажи недвижимости?

Договоры аренды и покупки недвижимости регулируются законодательством Российской Федерации. Но, стоит отметить, что пояснений, относительно заключений договора аренды с последующим выкупом недвижимости, в законодательстве ничего не сказано.

По своей сути договор аренды и выкупа – это абсолютно разные документы. Аренда подразумевает заключение договора, согласно которому физическое лицо может проживать на данной жилплощади, регулярно оплачивая коммунальные услуги и сумму аренды.

Выкуп – это документ, подразумевающий переход права владения собственностью. Исходя из этого, можно подытожить, что договор аренды с последующим выкупом – это симбиоз положений, прописанных в договорах аренды и выкупа.

Если говорить проще, то новое понятие чем-то напоминает лизинг. Согласно соглашению подобного плана, одна сторона (владелец квартиры) подписывает документ, согласно которому в квартире имеет право проживать другой человек, регулярно внося фиксированную плату.

При этом вторая сторона имеет полное право распоряжаться данной недвижимостью по своему усмотрению, а также обязуется оплачивать ежемесячные платежи. После внесения всех необходимых платежей квартира переоформляется на вторую сторону и отныне принадлежит только ей.

Именно такое понимание лежит в основе договора аренды с последующим выкупом.

В чем особенности такого документа?

Особенность составления такого договора заключается в том, что это крайне специфичный «продукт». Как уже говорилось, отношения между арендодателем и квартиросъемщиком регулируются Гражданским и Жилищным кодексами РФ.

Если ГК предусматривает аренду недвижимости, то Жилищный регулирует особенности составления документов, защищающих права, как квартиросъемщика, так и арендодателя.

Всвязи с этим можно сделать вывод, что договор аренды квартиры с правом выкупа должен выглядеть следующим образом:

1. В тексте документа обязательно должны быть прописаны все условия аренды/выкупа, а также должна указываться фиксированная сумма, которую квартиросъемщик будет оплачивать ежемесячно за аренду.
2. Договор обязан содержать пункт или целую главу, где будет пошагово описан весь процесс перехода права собственности на жилое помещение от одного собственника к другому.
3. Все заинтересованные стороны должны быть согласны с каждым пунктом договора. Если такого согласия нет, значит документ будет недействительным.

Образец договора аренды квартиры с последующим выкупом

Так как данная сфера деятельности в России не так популярна, из-за чего судебная практика не выработала определенных вариантов решений проблем, в таком случае, в первую очередь, необходимо обратиться к опытному нотариусу, который поможет правильно составить документ с юридической точки зрения.

В нем обязательно должны быть прописаны:

1. Все паспортные данные сторон, которые заключают договор.
2. Паспотризация жилого помещения, которое является предметом соглашения: этаж, количество комнат, квадратура, количество прописанных.

Четко фиксированная сумма, которая будет ежемесячно погашаться, а также срок, на который будет заключаться договор (чаще всего это срок на пять лет).

Условия прекращения договора, а также все возможные действия как владельца квартиры, так и квартиросъемщика.

Обязательным пунктом должны быть детально прописаны все положения, согласно которым недвижимость перейдет от одного владельца к другому. Выдающиеся люди современной Украины Биография. Так же здесь должны быть расписаны действия при форс-мажорных ситуациях.

Риски заключения такого документа

Как и в любом деле, касающемся недвижимости, существуют определенные риски.

Для того чтобы понести наименьшие потери, нужно перед заключением договора аренды квартиры с правом выкупа, тщательно изучить все возможные последствия:

1. Если владелец квартиры по какой-либо причине передумает ее продавать, то уплаченные деньги не вернутся к своему хозяину, так как они ушли на оплату аренды.
2. В связи с тем, что большинство мировых процессов (в том числе покупка или аренда квартиры) связаны с курсом доллара, то следует быть готовым к тому, что супа за аренду квартиры может подняться из-за роста американской валюты.
3. Данный аспект продажи и покупки имущества никак не регулируется законом Российской Федерации, из-за чего права продавца и покупателя не могут быть по достоинству защищены.
4. При невыполнении какого-либо пункта договора, квартиросъемщика могут выселить из квартиры. При этом уплаченные деньги ему не вернут.