Что нужно знать: обмен квартиры какие документы нужны?

Причиной совершения обмена чаще всего служит желание человека либо обзавестись более комфортными условиями жизни, либо вместе с экономной квартирой получить доход от данной сделки. Этим методом достаточно часто пользуются мошенники, лишая человека заплаченных средств и предоставляя ему ужасные жилищные условия. Как все происходит — обмен квартиры какие документы нужны, и что нужно знать, чтобы не стать жертвой аферы, мы рассмотрим далее.

Порядок оформления

Знание всех сопутствующих обмену этапов и их последовательности поможет избежать дополнительных затрат, как во времени, так и в финансах.

Чтобы провести обмен жильем, нужно придерживаться следующего порядка действий:

1. Ключевая цель определяет последующие действия.

Первое, что нужно сделать, определиться с тем, какая главная цель данной процедуры. Если обмен направлен на получение более просторного и комфортного жилья, то нужно прежде пересмотреть свой бюджет и определить, будет ли достаточно имеющейся суммы для доплаты. В случае попытки выручить средства, необходимо вначале обдумать, будет ли рентабельным данное действие и не навредит ли уменьшение площади комфорту семьи.

2. Рынок недвижимости.

Перед тем, как оформить обмен квартиры, нужно провести рыночную оценку своего жилья, просмотреть предлагаемые варианты, сориентироваться в возможных сделках и их стоимости. Самостоятельно здраво оценить свою квартиру и подобрать хороший вариант для обмена достаточно трудно, а потому значительно удобнее и выгоднее будет обратиться в специализированное агентство недвижимости.

3. Выбор хорошего агентства.

Доверить свое жилье и деньги совершенно неизвестной организации – это огромный риск, ведь именно таким образом работает большинство мошенников. Вначале стоит изучить историю агентства, посмотреть отзывы о нем, ознакомиться с его деятельностью и стоимостью услуг.

4. Проведение оценочной стоимости.

Еще одна важная составляющая обмена – оценка. В отличие от рыночной стоимости, данная цифра имеет юридическую силу и фигурирует при совершении продажи или использовании здания в качестве залога.

После того, как все этапы подготовки будут пройдены, можно смело переходить к подписанию договора и совершать обмен. Помимо качественного подготовительного этапа, стоит также более детально сориентироваться в том, что нужно для обмена квартиры, являющейся государственной собственностью, и какие существуют условия проведения данной процедуры с приватизированным жильем.

Коммунальная недвижимость

Чтобы качественно и прозрачно совершить обмен, нужно учитывать тот факт, что процесс передачи прав на муниципальное жилье имеет свои особенности, отличающиеся от приватизированной недвижимости. Как происходит обмен квартиры, и какие документы нужны, давайте рассмотрим далее.

В первую очередь, перед подписанием сделки нужно сделать следующее:

1. Согласовать данное решение с наймодателем.

Если ваше жилье является собственностью муниципалитета, то прежде чем совершить обмен, нужно получить одобрение со стороны государства. Как правило, трудностей в получении согласия не возникает, однако в некоторых обстоятельствах работники муниципального учреждения все же могут отказать.

Причиной для этого может послужить:

• желание нанимателя расторгнуть договор найма или внести в него изменения;
• на момент совершения обмена квартира числится, как залог;
• из-за несоблюдения определенных норм и положений на жилье было наложено арест;
• квартира числится, как собственность фонда
• право собственности, на момент обращения, оспаривается в суде;
• здание, в котором расположена квартира, подлежит реконструкции или сносу.

Все эти обстоятельства могут стать причиной отказа, оспорить который будет достаточно трудно даже через суд.

2. Сбор документов.

После того, как наймодатель дал добро на совершение обмена, можно смело переходить к следующему этапу – сбору всех необходимых документов.

В первую очередь нужно подготовить следующие бумаги:

• заявление (этот документ составляет субъект, указанный в договоре найма, а вот подписывают его все проживающие в квартире);
• оригинал договора (ордера);
• справка из паспортного стола с перечнем проживающих и прописанных;
• свидетельство об отсутствии задолженности по коммунальным услугам (ЖЭО).

3. Подписание соглашения.

Если в обычной сделке участвуют только две стороны, то в данном случае этот документ должен быть подтвержден также и муниципальной службой. После того, как договор будет подписан, он передается в муниципалитет и в течение 10-ти дней рассматривается там.

В результате одобрения со стороны наймодателя, между новым собственником и муниципальной службой подписывается новый договор найма. Именно этот шаг является окончательным в проведении сделки.

Приватизированная недвижимость

Обмен приватизированной квартиры на приватизированную производится непосредственно между двумя владельцами недвижимости.

Участие третьих лиц в данном случае не обязательно, однако во избежание мошенничества можно привлечь в данный процесс специализированного юриста.

Порядок обмена квартирами, относящимися к приватизированным, должен сопровождаться следующим пакетом документов:

• заявление;
• документы на квартиру (подтверждающие право собственности);
• выписка из домовой книги;
• справка об отсутствии задолженностей (ЖЭО);
• документы из БТИ;
• чек об уплате госпошлины.

В принципе, чтобы совершить сделку, нужно собрать такие же документы, как и для муниципальной квартиры, однако в данном случае одобрения от других госструктур получать не нужно.

Виды обмена

Возможны следующие виды совершения обмена:

1. Квартира на дом, расположенный загородом.

Такой обмен будет актуальным для тех, кто желает переехать из шумного и грязного города в более тихую и чистую местность. Кто кому будет, в данном случае, доплачивать зависит от оценочной стоимости квартиры и дома. Также возможен обмен без дополнительных финансовых вложений.

2. Квартира с большой площадью на менее габаритное жилье.

К этому способу часто прибегают люди, желающие увеличить свою жилую площадь, доплатив определенную сумму при обмене, или наоборот, заработать за счет уменьшения квартиры через обмен. Помимо размера здания, нужно также учитывать расположение и состояние помещения, ведь эти два показателя играют немаловажную роль в совершении оценки недвижимости.

3. Многокомнатная квартира на несколько однокомнатных.

Этот способ часто используется при делении имущества между супругами или наследниками, так как проживать на одной площади для владельцев долей неудобно. Размер доплаты зависит от того, в каком состоянии находятся однокомнатные квартиры и где именно они расположены. В некоторых случаях доплата не нужна (к примеру, оценочная стоимость многокомнатной квартиры равна оценочным стоимостям однокомнатных квартир).

4. Одинаковые квартиры в разных частях города.

В некоторых случаях люди прибегают к обмену только из-за того, что расположение их жилья совершенно не удобное для всей семьи (далеко от школы, сада, работы и т.д.). Эта процедура обмена зависит в первую очередь от места расположения желаемой квартиры. Если вы хотите поменять жилье, расположенное в пригороде, на квартиру в центре, то нужно будет приготовиться к доплате.

Чтобы осуществить обмен самостоятельно и не стать жертвой мошенников, нужно владеть информацией обо всех возможных «подводных камнях» в данной правовой сфере.

Более дорогим и, в то же время, надежным способом будет обмен через риелторскую организацию. Специализированные работники помогут в кротчайшие сроки подобрать соответствующую недвижимость и заключить следку без какого-либо риска. Физзслотс казино

Документы и договоры

Договор обмена квартирами является базовым документом, на основании которого проводится передача права собственности, а потому к его составлению и подписанию нужно отнестись с особой внимательностью.

Перед тем, как поставить подпись, нужно убедиться что:

1. Договор обмена квартирами, образец которого вы планируете подписать, не имеет никаких грамматических лексических ошибок.
2. Права и обязанности в документе соответствуют устному соглашению.
3. Соглашение не может быть откорректированным и измененным в одностороннем порядке.

В основной пакет документов входят:

• персональные документы обеих сторон (паспорта и ИНН);
• документы, удостоверяющие личности всех прописанных жильцов (свидетельства о рождении детей, паспорт жены и совершеннолетнего ребенка);
• документы на жилье (договора, выписки из домовой книги, правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт и т.д.)
• копия лицевого счета.
• справка с результатом оценки стоимости.

Дополнительно также могут потребоваться:

• свидетельство о браке или его расторжении, а также соглашение жены (в письменном виде) на проведение данной сделки;
• разрешение совершить обмен от ООП (если в семье есть несовершеннолетние детки).

Более детальный список документов можно запросить у нотариуса или агентства, которое занимается поиском подходящего жилья.

Нормы составления договора без доплаты

В случае простого обмена, без дополнительных доплат, договор можно оформить в письменном виде.

Содержание этого документа должно включать следующую информацию:

• личные данные субъектов (паспорт, ИНН);
• информация о квартирах, обмен которыми планируется;
• стоимость каждого объекта договора;
• правоустанавливающие документы;
• дополнение к документу, где обе стороны подтверждают то, что они осмотрели квартиры и их устраивает то состояние, в котором находится жилье.

Порядок составления договора при доплате

Обмен квартиры с доплатой, в большинстве разделов, аналогичен предыдущему виду соглашения, однако имеет некоторые отличительные особенности. Ключевое отличие заключается в том, договор обмена квартиры с доплатой обязательно должен содержать информацию о размере вносимой суммы и способе совершения данной процедуры.

В любом случае, намного надежней будет совершать обмен через специализированного юриста или риелтора. Самостоятельное проведение данного процесса может привести к плачевным результатам, таким как потеря жилья или средств, подготовленных для доплаты за новую более просторную квартиру.