Кадастровый паспорт на здание жилого дома: как оформить и получить?

Очень часто во многих процедурах, связанных с приобретением недвижимости фигурирует такой вид документа, как кадастровый паспорт на дом. Что это за бумага, и какую она играет роль при оформлении договора «купли-продажи», обмена, дарения и других манипуляциях, связанных с передачей права собственности, мы рассмотрим далее.

Зачем нужен?

Среди условий получения прав на собственность и регистрации ее в государственных органах, есть положение, которое гласит, что без наличия кадастрового паспорта проводить постановление на учет недвижимости работники регистрационной службы не имею права.

Получить этот документ возможно только в том случае, если сооружение уже состоит на кадастровом учете.

Сам по себе документ содержит следующие данные:

• персональные номера здания и его расположения на территории города (поселка);
• адрес недвижимости;
• площадь сооружения;
• предназначение строения (к примеру, предприятие или жилой дом);
• количество этажей;
• название основного материала, который использовался во время строения основных стен и фундамента;
• дата окончания строительства и начала эксплуатации сооружения;
• стоимость недвижимости (кадастровая).

Помимо данных о доме, к выписке обязательно прикладывается карта, где указанны границы земельного участка с уточнением масштабов.

Этот документ не имеет временных ограничений, а потому переделывать его нужно только в том случае, если в конструкцию были внесены изменения или земельный участок был расширен после покупки и приватизации близлежащих земель.

Как и где получить?

Если до 2014 года выдачей данной бумаги занимались две государственные структуры – БТИ и кадастровая палата, то на сегодняшний день кадастровый паспорт на здания можно получить только в палате, БТИ более не уполномочены в данной сфере.

Если данного документа вообще нет, потому как здание только построено, то нужно обратиться к кадастровому инженеру.

В его обязанности входят:

• межевание земли;
• детальное изучение и описание сооружения;
• составление карты и паспорта.

Чтобы оформить заявку на создание или выдачу кадастрового паспорта, можно:

• подать прошение в Росреестр (персонально прийти в организацию и написать заявление)
• отправить запрос через заказное письмо с описанием его содержания;
• оставить заявку на портале официального сайта Росреестра;
• обратиться в МФЦ;
• общий государственный портал муниципальных услуг.

Вся процедура регистрации может длиться в течение 5 рабочих дней с момента подачи прошения. Если отправка запроса была через Почту России, то отчет времени начинается с момента получения письма.

Как правило, проблем с получением данной выписки не возникает, однако есть все же обстоятельства, при которых организация может дать отказ:

• информации о здании в кадастровой службе нет;
• запрашиваемая информация не может быть представленная из-за нарушения прав законодательства.

В любом случае ответ должен поступить в течение 5 дней, не позже.

В отличие от основной заявки, жалобу могут рассматривать до 15 рабочих дней.

Стоимость

Услуга оформления кадастрового паспорта является не бесплатной, а потому прежде, чем начать оформление данного документа, нужно сориентироваться в действующих расценках.

Стоимость кадастрового паспорта на дом:

• в бумажном виде будет стоить – 200 рублей;
• в электронном виде – 150 рублей.

Осуществить оплату предоставленных услуг можно либо в кадастровой палате (если в данном учреждении есть касса), либо через банк.

Стоит помнить о том, что момент совершения оплаты может оказать влияние на сроки выполнения заявки. Если вы оплатили госпошлину заранее, то оформление документов будет осуществлено в течение 5 рабочих дней. В случае совершения оплаты уже после подачи заявки (на основании врученной квитанции в Росреестре), то отсчет будет идти уже с момента поступления средств на лицевой счет.

Пакет документов

Как и в любой другой правовой сфере, для получения паспорта, нужно подготовить специальный пакет документов:

• персональные документы (паспорт ИНН);
• заявление с прошением предоставить информацию из базы Росреестра (по образцу);
• доверенность (с нотариальным утверждением);
• документы на жилье (договор «купли-продажи», дарственная, завещание);
• чек об оплате госпошлины.

Форма кадастрового паспорта

Согласно нововведениям, вступившим в силу с 2015 года, кадастровый паспорт на дом имеет новый образец заполнения. Теперь он включает в себя следующие данные:

Первая страничка включает в себя:

• дату создания документа;
• персональные данные о человеке;
• категория недвижимости;
• персональные номера дома и района;
• дата внесения информации в государственный реестр.

Следующая категория информации включает технические данные дома:

• адрес;
• площадь и вид строения;
• предназначение сооружения;
• название здания (только в том случае, если оно есть);
• количество этажей (в том числе и подземных);
• материал, который использовался в строении основных (несущих) стен;
• дата окончания возведения и начало использования;
• стоимость, кадастровый номер (только в том случае если они есть);
• процент окончания строительства (если здание регистрируется в процессе строительства);
• права на здание (доли каждого из владельцев);
• информация о субъектах, которые проводили оценку здания и заполнение паспорта;
• статус документа (временный, постоянный);

Следующая категория данных – схематическое изображение здания, земельного участка (информация вносится в масштабах, соответствующих требованиях).

Новое здание

Итак, если вы только закончили строительство и желаете зарегистрировать свое сооружение, то нужно выполнить следующий порядок действий:

1. Оформить разрешение на использование здания.

Как правило, этот документ вручается в том случае, если проект был своевременно задокументирован. При отсутствии плана, нужно обращаться к инженеру кадастровой службы и заказывать оформление технических чертежей, а после подавать заявление на регистрацию.

2. Подать заявление в Росреестр.
3. Оформление технического плана (производится инженером на основании тех. паспорта и выписки из кадастра).
4. Получение кадастрового паспорта.

Неоконченное здание

В некоторых случаях, к примеру, срочной продаже начатого строительства, может потребоваться кадастровый паспорт на здание в незавершенном состоянии. Точно так же, как и в предыдущем виде регистрации, вначале нужно создать технический план (оформление которого проводит кадастровый инженер), а после подать заявление в Росреестр.

Данные паспорта в данном случае будут отличаться от стандартных. В нем будет указана информация о:

• площади строения;
• виде конструкции;
• расположении здания;
• состоянии готовности (в процентном соотношении).

Определить уровень готовности начатого строительства можно несколькими методами:

1. Удельный вес (к такому методы прибегают работники БТИ).
2. Процентное соотношение (работники подсчитывают общую стоимость всей конструкции и после высчитывают уже потраченную сумму и переводят эти данные в процентное соотношение, где сумма всей конструкции = 100%).

Отличие от техпаспорта на жилой дом

Довольно часто многие граждане плутают между собой понятия кадастровый паспорт на дом и технический паспорт. В чем отличие между этими двумя документами, и почему важно оформлять именно кадастровый паспорт, давайте попробуем выяснить далее.

Главная функция кадастрового паспорта заключается не только в предоставлении основных характеристик сооружения, но и постановлении здания на общий государственный учет. При оформлении этого документа дому, земельному участку или начатой постройке присваивается его уникальный номер, соответствующий той категории, к которой он относится. Без данного документа владелец недвижимости не сможет совершить ни одной сделки (сдать землю в аренду, продать дом и т.д.)

Что же касается технического паспорта, то его ключевая задача – это предоставление информации о земельном участке и сооруженных на нем строениях. Он содержит в себе более детальное описание каждой конструкции. Его используют при оформлении разрешения на перепланировку дома или квартиры, получении кадастрового паспорта, проведении канализации или других коммуникаций. Крутое частное порно находится только на нашем сайте. Заходи и убедись сам в том, что лучшее домашнее видео порно только у нас и все, что ты смотрел до этого — ерунда. Качественное порево, сексуальные красотки и море оргазмов!

Сама процедура оформления довольно простая и быстрая, однако стоит внимательно отнестись к ее проведению, потому как неправильное и не грамотное составление данных документов, может стать причиной возникновения трудностей при проведении операций, связанных с передачей права собственности (на определенный срок или бессрочное использование).