Главная / Гражданское право / Незаконная перепланировка: штрафы, согласование и узаконивание

Незаконная перепланировка: штрафы, согласование и узаконивание

Достаточно часто продуманная изначально планировка квартиры оказывается далеко не тем, что хотели бы видеть ее владельцы. Внести свои корректировки в расположение комнат, дверных разъемов и других элементов жилья – единственный способ привести сооружение в желаемый вид. Использовать этот метод можно, однако, вначале необходимо узаконить перепланировку квартиры, и только потом приступать к строительным работам. Как создать квартиру своей мечты, при этом не нарушив действующее законодательство, мы рассмотрим далее

Понятие незаконная перепланировка

узаконить перепланировку квартирыСогласно четвертой статье ЖК РФ, перепланировкой считается внесение изменений в основную конструкцию здания.

В юридической терминологии данное действие обозначается фразой «изменить конфигурацию».

Под перепланировкой подразумевается изменение основных элементов квартиры, таких как увеличение площади комнат, демонтаж стен, изменение расположений окон и дверей.

Внимание! Простые ремонтные работы, которые не меняют основной технический план здания, могут осуществляться без дополнительных разрешений и согласований.

Существует также понятие «переустройство». Им обозначается внесение изменений относительно расположения кухонной плиты, санузла, водопровода и других инженерных сетей.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, и чем чревато незаконное внесение изменений, давайте рассмотрим далее.

Ответственность и штрафы

К сожалению, многие люди надеются на то, что их самостоятельные ремонты останутся втайне и работники кадастровой службы никогда не узнают о том, что они нарушили технический план. Однако стоит помнить, что в случае восстановления документов, продажи недвижимости, оформления дарственной или завещания, незаконная перепланировка квартиры будет выявлена кадастровым инженером, а после, вы будете привлечены к ответственности.

Также довольно частыми бывают ситуации, когда во время ремонтных работ или вследствие ранее проведенных изменений планировки причиняется дискомфорт и вред соседям. В случае обращения проживающих рядом людей в соответствующие органы, к вам может прийти инспектор и проверить законность строительных работ.

После того, как станет известно о том, что все изменения сделаны без разрешения, органы власти могут привлечь владельца квартиры к ответственности и назначить ему:

  • штраф в размере 2 500 рублей;
  • проведение строительных работ и восстановление исходного расположения всех элементов;
  • оплата причиненного ущерба соседям (в 100% размере).
Важно! В случае несоблюдения требований, указанных в судебном решении, органы власти могут прибегнуть к более строгим мерам, а точнее, выставить квартиру на продажу, а после вернуть разницу, вычитав со всей суммы средства на ремонт.

Как избежать возможных штрафов и судебных процессов можно следующим образом:

  • проведение ремонтных работ только запланировано – необходимо получить разрешение на проведение и утвердить план работ;
  • перепланировка уже совершена – обратиться в Росреестр и подать заявление с прошением узаконить проведенные изменения.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Оценка квартиры при вступлении в наследство

Почему нужно получать разрешение?

узаконить перепланировку квартирыСогласование является обязательным условием, указанным в действующем законодательстве. При планировании ремонта нужно утвердить созданный проект и получить одобрение в соответствующей государственной структуре (жилконтора, жилищная инспекция, жилищный отдел).

Чтобы получить разрешение на перепланировку квартиры нужно подготовить следующий пакет документов:

  • заявление (заполнение должно быть проведено по образцу той организации, в которую вы обращаетесь);
  • документы на недвижимость, подтверждающие право собственности (свидетельство из Росреестра, договор аренды, справка с фактического места проживания);
  • проект (данный документ должен быть создан и утвержден специализированным инженером, или организацией, занимающейся разработкой технических планов строений);
  • технический паспорт (если этого документа нет, то можно обратиться к частному или государственному кадастровому инженеру и заказать данную услугу);
  • согласие всех совладельцев, челнов семьи или собственника (если вы планируете изменить конструкцию арендованного жилья);
Важно! Для помещения, которое находится в старинном здании, относящемуся к архитектурным памяткам, нужно также получить охранное свидетельство.

Помимо вышеуказанных документов, требовать другие бумаги работники государственной службы не имеют права. Более того, некоторые организации самостоятельно запрашивают данные из Росреестра, а потому подготавливать правоустанавливающие справки и договора не нужно.

Собранные документы совместно с заявлением должны быть вручены в жилконтору, где они будут приняты и зарегистрированы. Доказательством подачи бумаг послужит расписка с детальным перечнем все справок и свидетельств.

Внимание! Информацию о расположении этой организации вы сможете найти на официальном сайте города.

Процедура принятия решения может длиться на протяжении 45 дней с момента подачи заявления. В результате, в течение 3 рабочих дней, вам должно быть отправлено оповещение с принятым решением. На основании этой бумаги вы можете смело начинать строительные работы.

Помимо утверждения проекта перед началом ремонта, нужно также оповестить эту госструктуру об окончании работ. После, придет инспектор и проверит, правильно ли все было выполнено и не нарушен ли утвержденный план.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Когда необходимо и нужно ли согласие супруга на покупку квартиры?

По окончанию проверки инспектор заполняет и подписывает акт об осуществленной перепланировке. Этот документ является подтверждением законности проведенных манипуляций (его образец направляется также в кадастровую службу).

Внимание! Единственной причиной отказа в одобрении проекта может стать неполный пакет документов, а потому прежде, чем подавать заявление, сверьтесь с перечнем бумаг, указанным выше и убедитесь в том, что все документы соответствуют требованиям.

Перепланировка сделана, что дальше?

<div class="coloredgreen"><span style="color: #ff0000;"><strong>Внимание!</strong></span> Информацию о расположении этой организации вы сможете найти на официальном сайте города.</div>Если в случае создания проекта можно обойтись только обращением в жилконтору, то по окончанию самовольных строительных работ, узаконить проект возможно только через суд. Такое условие указанно в ЖК РФ (статья 29).

Узаконить перепланировку квартиры возможно только в том случае, если:

  • с проведенными изменениями согласны все субъекты, проживающие в квартире (семья, совладельцы и т.д.)
  • использованный проект соответствует всем требованиям безопасности и не несет никакой угрозы жизни кого-либо.

Совместно с заявлением в суд нужно также подготовить:

  • технический паспорт изначальной конструкции (оригинального состояния здания);
  • технический паспорт, в котором будут отображены уже новые данные измененного жилья.
Важно! Во втором документе обязательно должна быть указана информация о том, что это изменение конфигурации было самостоятельным.

Первый паспорт в любом случае должен быть в общем пакете документов на жилье, а вот второй нужно будет заказать в Росреесте или БТИ. Кадастровый инженер во время составления нового паспорта обязан, помимо внесения общих характеристик, также зафиксировать информацию о том, какое влияние эти изменения оказывают на общее состояние всей конструкции и являются ли они опасными для жизни человека.

После того, как эти документы будут готовы, нужно также провести специальную экспертизу, в результате которой будут выданы свидетельства, подтверждающие то, что данные изменения не нарушают противопожарные нормы и санитарные требования.

Внимание! Существуют специальные организации, которые имеют лицензионное разрешение проводить подобные процедуры и вручать соответствующие документы. Услуги таких контор не дешевые – цена справок может составить 20 000 рублей и больше.

Совместно с иском, тех. паспортами и справками о соответствии состояния, нужно подготовить также следующий пакет документов:

  • заключение относительно представленных технических паспортов;
  • заключение, подтверждающее соответствующее состояние несущих стен;
  • паспорт и ИНН;
  • документы, подтверждающие право собственности на жилье;
  • чек об уплате госпошлины (до 3 000 рублей).
Важно! Копии всех документов нужно изготовить в двух экземплярах.

Подача иска может быть осуществлена в суд по месту жительства или районный суд города. Истцом в данном случае выступает владелец недвижимости. Если же квартира находится в долевой собственности, то истцами выступают все владельцы. Ответчиком является районная администрация или власти города.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Кадастровый паспорт на здание жилого дома: как оформить и получить?

Само обращение должно содержать следующую информацию:

  • информация о дате приобретения недвижимости;
  • по каким причинам было проведено изменение конструкции;
  • прошение разрешить сохранить изменения (согласно положениям, указанным в 29 статье ЖК РФ).

Процедура рассмотрения дела может длиться в течение двух месяцев после подачи документов. Скорость процесса зависит от качества проведенных подготовительных работ.

Отказать в положительном решении суд не сможет в том случае, если:

  • все службы, проводившие анализ здания дали положительную оценку;
  • конструкция соответствует противопожарным и санитарным нормам;
  • другие совладельцы не имеют никаких претензий относительно внесенных изменений.

После того, как судом будет принято положительное решение, новое проектное строение будет уже законным, а потому обвинить вас в нарушении положений ЖК РФ никто не сможет.

Сама процедура достаточно простая только в том случае, если все службы одобрят ваши новшества. В противном случае, чтобы узаконить проект, нужно будет вносить коррективы в здание согласно требованиям каждой из инстанций.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector