Главная / Гражданское право / Как правильно оформить перепланировку квартиры?

Как правильно оформить перепланировку квартиры?

Все изменения, касающиеся элементов жилья, указанных в техпаспорте, считаются перепланировкой. К примеру, снос стены, изменение расположения дверей или окна, использование комнаты не по предназначению (при этом перемещаются основные инженерные сети). Каждое из этих действий кардинально меняет тот техпаспорт, который был изначально оформлен. Законодательством, не запрещено проводить подобные манипуляции с жильем, однако требуется правильное оформление перепланировки квартиры, согласно тем нормам, которые указаны в ЖК РФ.

Создание проекта

оформление перепланировки квартирыПервый и самый важный шаг в совершении перепланировки – это создание проекта.

Хотелось бы заметить, что разработкой таких документов имеют право заниматься только специализированные мастера, имеющие лицензию в данной сфере.

Самостоятельно созданные чертежи ни в кадастровой службе, ни в БТИ не примут, а потому вначале нужно найти хорошую компанию, которая воплотила бы ваши мечты на бумаге.

Внимание! Убедитесь в том, что выбранная вами организация имеет право разрабатывать подобные виды чертежей, потому как правильно оформить перепланировку квартиры могут только специализированные инженеры, имеющие свидетельство СРО.

Основанием для начала создания проекта может стать подписанный договор, в котором будут указаны условия сотрудничества, обязанности и права каждой из сторон, а также стоимость представленных услуг.

После того, как соглашение будет подписано, работник организации должен провести осмотр недвижимости, сверить все данные техпаспорта с жильем (в случае необходимости он может повторно снять размеры, просмотреть состояние стен, определить несущие и т.д.).

По окончанию анализа, вам нужно будет детально рассказать то, как именно вы видите квартиру, и какие изменения вы хотели бы внести в здание. Отталкиваясь от ваших пожеланий, и требований законодательства будет создан проект.

Сам проект состоит из двух частей:

  1. Основные данные о здании (к какой группе строений относится, какие технические условия на данный момент есть).
  2. Информация о запланированном проекте (какие стен будут убраны, что и каким образом будет перемещено или убрано).
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Как передать наследство: завещание или дарственная что лучше?

В конце обязательно должна быть приписка о том, что все запланированные действия никаким образом не вредят зданию и не несут угрозы жизни владельца и всех остальных проживающих субъектов.

В конце документа ставиться дата, подпись главного инженера, создавшего этот проект и, конечно же, печать организации. После того, как последний этап оформления проекта будет окончен, вся ответственность за последующие ремонтные работы ложится уже на организацию, и в случае неудачного планирования она будет обязана компенсировать все причиненные убытки, как заказчику, так и другим пострадавшим лицам.

Стоит также помнить о том, что получение проекта не является основанием для начала строительства, ведь этот документ также должен быть согласован с уполномоченными органами власти.

Согласование проекта

оформление перепланировки квартирыПравила перепланировки квартиры включают в себя еще один важный этап – получение одобрения от районного (городского) архитектурного управления.

Совместно с уже созданным проектом, вам нужно также подготовить следующий пакет документов:

  • документы, подтверждающие право собственности;
  • технический и кадастровый паспорта;
  • одобрение со стороны РЭС (только в том случае, если разработанный проект предполагает увеличение расходов электроэнергии);
  • согласие всех проживающих граждан и совладельцев ( в случае долевого владения);
  • заявление.

Если все документы соответствуют требованиям, то при приеме бумаг сотрудники архитектурной службы должны вручить вам расписку, в которой должны быть указана следующая информация:

  • перечень переданной документации;
  • срок рассмотрения поданного заявления;
  • дата вручения ответа по поданному запросу.

Длительность рассмотрения проекта может составить максимум 5 рабочих дней, после чего можно смело нанимать бригаду строителей и начинать ремонтные работы.

Акт перепланировки

По окончанию строительных работ, нужно повторно обратиться в ту же государственную структуру, где был утвержден проект, и сделать запрос на проведение проверки выполнения проектных работ.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Что необходимо знать для грамотного оформления ипотеки на квартиру?

Если все условия, указанные в утвержденном плане были соблюдены, то работником административной службы составляется акт перепланировки, где указывается информация о том, что все в квартире соответствует требованиям.

Важно! Чтобы во время реализации проекта не возникло трудностей с другими государственными организациями, необходимо вначале сориентироваться и уточнить, что считается перепланировкой квартиры, и какие уполномоченные органы несут ответственность за подобные изменения.

Последний шаг – внесение изменений в кадастровый паспорт здания. Для этого необходимо технический паспорт, проект и акт подать в БТИ или Росреестр, где будет проведена регистрация новых данных, а после забрать уже новые, измененные документы.

Регистрация уже проведенной перепланировки

оформление перепланировки квартирыДовольно часто граждане не предают особого внимания правилам перепланировки квартиры, в результате чего сталкиваются с огромным количеством трудностей, штрафными санкциями и ограничениями прав относительно распоряжения своей собственностью.

Как быть в случае самостоятельного проведения перепланировки? Существует два варианта:

  • официальный (регистрация уже проведенной строительной работы и оплата огромного количества инстанций и, в результате, получение одобрения через суд);
  • неофициальный (оформление всех необходимых документов и разрешений задним числом).

Что касается первого способа, то он довольно длительный и дорогой, однако в данном случае вы не рискуете быть оштрафованными за нарушение порядка проведения перепланировки.

Второй способ значительно быстрее и выгоднее, однако он нарушает порядок проведения строительных работ и перепланировки в целом.

Оформление перепланировки задним числом

Итак, если вы уже реализовали ваши мечты относительно перепланировки, а теперь желаете получить на нее официальное разрешение, то вам нужно:

  1. Обратиться в частную организацию, которая разрабатывает проекты и попросить сделать проект по уже проведенным ремонтным работам.
Внимание! Инженер по окончанию анализа здания скажет о том, что нужно устранить (нарушения правил проведения перепланировки), а какие измененные элементы можно все же оставить.
  1. Обращение в государственное учреждение с прошением утвердить проект.
  2. Проверка инспектором проведенных строительных работ и вручение акта.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Как не остаться ни с чем: покупка квартиры в новостройке

Если до момента утверждения проекта, кадастровый инженер выявит уже проведенные работы по созданному проекту, то это может стать причиной назначения административных штрафов.

Важно! В случае выявления несоответствий в проведенной работе и неутвержденном проекте, инженер имеет право привлечь владельца не только к административной ответственности, но и изъять жилье и выставить его на продажу, а после вернуть сумму за жилье с вычетом средств, затраченных на восстановление недвижимости в исходное состояние (к такому методу, как правило прибегают только в том случае, если человек отказывается самостоятельно исправить выявленные нарушения).

Судебное слушание по сохранению квартиры

оформление перепланировки квартирыИнспектор обнаружил проведение незаконной перепланировки и грозит штрафами?

Единственным способом сохранить жилье и получить регистрацию уже проведенных ремонтных работ является подача иска в суд с прошением сохранить сооружение в переделанном виде.

Подобное обращение должно быть обоснованно документально, а потому помимо заявления нужно подготовить следующий пакет документов:

  • правоустанавливающие документы;
  • заключение государственной или частной организации, имеющей лицензию на создание и оценку строительных проектов;
  • заключение от государственного потребительского надзора;
  • заключение от пожарной инспекции;
  • одобрение проведения перепланировки другими владельцами квартиры;
  • чек об оплате госпошлины.

Важно понимать, что существуют определенные нормы, выполнение которых во время изменение технического плана здания является обязательным. К примеру, согласно правилам, указанным в СНиП 2003 года, размещение ванной комнаты или кухни не может быть проведено над помещениями, предназначенными для спален и гостиных комнат.

После того, как все вышеуказанные документы будут собраны, нужно составить иск и передать все бумаги в районный или городской суд по месту жительства. Стоит заметить, что в качестве истца в данном случае выступает владелец квартиры, а ответчиком являются местные органы самоуправления (городская администрация).

Как таковых сложностей в данной процедуре нет, однако намного результативней и успешней будет подача документов, подготовленных и проверенных профессиональным юристом.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Adblock detector