Главная / Гражданское право / Выписываем жильца из квартиры. Какие нужны основания?

Выписываем жильца из квартиры. Какие нужны основания?

Каждый гражданин имеет право свободно передвигаться по территории страны и менять место постоянного жительства. Однако об этом должны быть оповещены специальные государственные структуры, следящие за миграцией населения. В их обязанности входит, как регистрация человека на новом месте жительства, так и выписка его при переезде. Если получить прописку легко, то принудительная выписка из квартиры – это довольно трудная процедура, проведение которой требует законных оснований.

Основания

принудительная выписка из квартирыКак такового запрета относительно смены места жительства нет, однако контроль этого процесса со стороны государства довольно строгий.

Закон о выписке из квартиры гласит, что одобрение переезда может быть получено в том случае, если причиной таких действий является:

  1. Смена старого жилья на новое, более комфортное и просторное (особенно строго к этому разделу относятся в том случае, если выписывается несовершеннолетний).
  2. Причиной выписки является призыв в армию. В данной ситуации, работниками паспортного стола осуществляется временная выписка, по окончанию которой человек обратно прописывается по старому месту жительства.
  3. Точно такой же порядок выписки, как и в предыдущем случае, используется по отношению к осужденным людям, лишенным свободы.
  4. На постоянной основе происходит выписка граждан, признанных мертвыми или без вести пропавшими.
  5. Также бессрочная выписка может быть осуществлена в том случае, если выяснится, что право на данную собственность субъект получил незаконным образом.
Внимание! Существует такой вид выписки, как принудительный. В данном случае человек, которого паспортный стол снимает с учета, не желает осуществлять данную процедуру.

Принудительно: как и когда такое может быть?

Согласно нормам, указанным в действующей конституции, за каждым гражданином закреплено право на свое собственное жилье. Лишить человека его недвижимости ни государство, ни любая другая организация не имеют права. К сожалению, довольно часто возникают определенные обстоятельства, при которых претендовать на это имущество могут и другие субъекты.

К примеру, после сложившихся трудных обстоятельств, люди не желающие жить совместно в одной квартире, стремятся решить вопрос, обязывая второго субъекта съехать или выписаться с жилья. Такое требование, как правило, приводит к возникновению конфликта. Просто прийти в паспортный стол и снять с учета человека – незаконно, а потому единственным действенным способом является принудительная выписка из квартиры.

Реализовать этот метод можно только в том случае, если у человека есть решение суда относительно осуществления выписки вне требований и пожеланий второго субъекта. Для получения такого документа, нужно представить суду доказательства того, что своими неправомерными действиями этот человек нарушает права всех остальных проживающих (родственников и соседей).

Процедура получения разрешения на принудительную выписку состоит из следующих этапов:

  1. Составление заявления в суд.
  2. Оплата госпошлины.
  3. Процесс слушания (представление доказательственной базы).
  4. Получение решения суда.
  5. Обращение в паспортный стол уже на основании решения органов власти.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Оценка наследства: для чего это нужно и как провести?

В данном судебном процессе важную роль играют доказательства: показания свидетелей, видеозаписи, документы, подтверждающие обвинения. Если суд согласится с тем, что требования имеют веские основания, то решение будет положительным. Со слабой доказательственной базой добиться нужного результата будет довольно трудно.

Что же является законным основанием для принудительной выписки человека?

  1. Проживание по совершенно другому адресу на протяжении длительного времени.
  2. Отсутствие права на квартиру (принудительная выписка в данном случае может осуществиться только через суд, потому как согласно Конституции каждый гражданин имеет право на жилье).
  3. Развод
  4. Ненадлежащее использование муниципальной квартиры, нанесение ей вреда.
  5. Отказ оплачивать коммунальные услуги на протяжении длительного времени.
  6. Во время приватизации жилья, ее владелец имеет право выписать с квартиры определенные категории граждан, к примеру, субъектов, не проживающих в этом помещении, или человека, отказывающегося принимать участие в процессе приватизации.
  7. Передача прав на жилье (продажа, обмен, дарение, завещание).
  8. Купленная квартира оказалась с прописанными в ней жильцами.
  9. Неправомерное поведение гражданина по отношению к проживающим с ним на одной площади людям и соседям.

Различные нюансы

принудительная выписка из квартирыПроцедура выписки гражданина без его согласия имеет много особенностей. Она зависит в первую очередь от того, к какому типу недвижимости относится квартира – муниципалитету или приватизированному жилью.

Следующее, что стоит учитывать – кем именно является человек, которого вы желаете выписать. Есть определенные категории людей, к защите прав которых государство относится с особой строгостью и внимательностью. К примеру, совершить выписку несовершеннолетнего из квартиры будет значительно труднее, чем взрослого, а в некоторых случаях подобная процедура в принципе будет невозможной.

Важно! Права ребенка на жилье помимо того, что защищены действующим законодательством, находятся под строгим контролем органов опеки. Без разрешения от этой государственной структуры выписать несовершеннолетнего из жилья не получится.

Также особой категорией являются субъекты, чья выписка была совершенна на время пребывания в местах лишения свободы. После того, как срок наказания будет окончен, человек имеет право восстановить свою прописку по прежнему месту жительств. При этом, это право является действительным даже в том случае, если квартира была за это время продана и на данный момент у нее совершенно новый владелец

Муниципальная квартира

Муниципальное жилье – это государственное имущество, которое предоставляется гражданам на определенное временное пользование или в бессрочную эксплуатацию. Государство в данном случае выступает наймодателем, а человек, который прописан в квартире нанимателем. Что же касается принудительной выписки, то в данном случае она может быть совершена только непосредственным владельцем – муниципальной службой.

Законные основания для подобного действия указанны в 91 статье ЖК РФ, согласно которой представитель муниципального найма имеет право выписать человека без его согласия при следующих обстоятельствах:

  1. Если наниматель на протяжении полугода и более не оплачивает услуги ЖКХ, то владелец квартиры имеет законное право через суд выписать человека из этого жилья и разорвать с ним договор.
Внимание! Требования относительно оплаты коммунальных услуг могут предъявляться только тому субъекту, который указан в договоре социального найма, все остальные прописанные жильцы в данном случае не несут никакой ответственности.
  1. Если есть доказательства того, что человек уже на протяжении длительного времени не появляется по данному адресу, и при этом все это время он проживает на одном и том же месте. В данном случае выписка не нарушит права субъекта относительно наличия постоянного жилья.
  2. Поведение прописанного человека не соответствует общим нормам. Постоянные ночные гуляния, драки, чрезмерное употребление алкоголя и шум, могут стать законным основанием для выписки субъекта без его согласия.
  3. Небрежное использование жилья, вред врученному имуществу.
  4. Использование квартиры в коммерческих целях.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Документы для получения домовой книги 

Все вышеперечисленные нарушения являются законным основанием для подачи иска в суд и лишения человека прав на жилье. Однако вначале обязательным должно быть обращение к муниципалитету с жалобой, после которой нарушителю будет вручено предупреждение. Если это не поможет, тогда следующей инстанцией можно смело использовать суд.

Приватизированная квартира

В случае приватизированного жилья принудительная выписка из квартиры регулируется совершенно другими нормами и положениями. Что же касается выписки третьего лица собственником, то в данном случае все значительно упрощается, но вот подать жалобу на неправомерное поведение соседей и потребовать выписать их уже не выйдет.

Процедура выписки из приватизированной квартиры имеет следующие особенности:

  1. После развода выписать из квартиры в принудительном порядке супруг(а) имеет право только в том случае, когда покупка недвижимости была совершена еще до создания семьи. Согласно статье 31 ЖК РФ, закон будет на стороне владельца, а потому трудностей в данном случае не возникнет.
Важно! Если у человека нет никакой недвижимости и он не имеет возможности, на момент выселения, обеспечить себя местом жительства, то суд может выделить определенный временной период, на протяжении которого бывший(ая) супруг(а) сможет проживать в данной квартире, а после будет обязана выехать и выписаться.
  1. Если второй супруг во время приватизации отказался от своей доли в обмен на возможность проживать в данной недвижимости, то выселить его принудительно не получится. Собственник вправе продать такую квартиру или обменять, однако во всех документах будет фигурировать прописанный жилец.
  2. Если квартира была куплена уже в семье, то право на нее имеет как муж, так и жена, а потому выселить принудительно ни одного, ни второго не получится. Исключением являются ситуации, когда между супругами был подписан брачный контракт, в котором указано, что после развода жилье полностью переходит в собственность одного из супругов, к примеру, мужа.
  3. Если квартира была подаренной или переданной по завещанию, то новый ее владелец может без особых трудностей выписать всех остальных жильцов. Законным основанием этому является статья 292 ГК РФ, которая гласит, что смена собственника, обозначает прекращение всех предыдущих отношений между прописанными в квартире субъектами и прошлым владельцем.
Внимание! Во время судебного слушания суд учитывает не только права владельца, но и рассматривает материальное положение прописанных субъектов. Если в квартире проживает мать с ребенком и после выписки ей некуда будет податься, то за ней будет сохранено право на жилье.

По доверенности

принудительная выписка из квартирыОбращение в суд при выписке из квартиры является необходимостью только в тех случаях, когда человек не соглашается добровольно совершить данную процедуру.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Оспаривание и лишение наследства: основные правовые моменты и нюансы

Однако существуют ситуации, при которых субъект просто не имеет возможности это сделать (пребывание в другой стране, плохое состояние здоровья и т.д.). При таких обстоятельствах выписка из квартиры может быть проведена по доверенности.

Государственные учреждения относятся с особой осторожностью к подобным процессам, потому как очень часто таким методом пытаются воспользоваться мошенники. Чтобы время и средства небыли потрачены напрасно, стоит вначале проконсультироваться с работниками паспортного стола, и только после начинать собирать все необходимые бумаги.

Процедура выписки по доверенности состоит из следующих этапов:

  • заполнение заявки на выписку из квартиры (обязательно нужно указать новое место жительства);
  • регистрация данного документа у нотариуса;
  • оформление доверенности (через нотариуса);
  • передача этих двух документов в паспортный стол;
  • выписка человека из квартиры.

Виды выписки

Очень часто вопрос, связанный с выпиской жильцов, многие владельцы откладывают на потом, и в результате сталкиваются с тем, что выписать человека нужно в течение нескольких дней, а то и часов.

Существуют определенные временные сроки проведение снятия с регистрации субъекта, ускорить которые, к сожалению, невозможно, а потому стоит все же позаботиться об этом заранее. Сама же процедура достаточно быстрая, особенно если со стороны выписываемого нет никаких претензий.

Существует четыре способа осуществить снятие с регистрации человека:

  1. Персональное обращение к работникам паспортного стола.
  2. Проведение автоматической выписки (в случае осуществления прописки человеком по новому адресу).
  3. Совершение выписки через интернет портал «Госуслуги».
  4. Принудительная выписка через суд.

Что же касается временных рамок, то самыми длинными будут: процедура автоматической выписки (ее проведение может затянуться до 30 календарных дней), принудительное снятие с учета (зависит от даты судебного слушания и решения суда).

В судебной практике имущественные споры признаны самыми трудными и длительными, а потому снятие с учета без согласия человека может оказаться довольно проблематичным и долгим. Чтобы максимально упростить процесс, нужно проконсультироваться с юристом, который поможет грамотно составить все необходимые документы и получить желаемый результат в кротчайшие сроки.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector