Главная / Гражданское право / Как оформить выкуп земли из аренды в последующую собственность?

Как оформить выкуп земли из аренды в последующую собственность?

Длительное время человек может проживать на участке, строить на нем помещения и облагораживать его, но при этом не иметь на эту территорию полных прав. Часто такие обстоятельства возникают при аренде земли или эксплуатации собственного участка, не зарегистрированного в Росрееста, а потому не являющегося личной собственностью. Вопрос приватизации набирает все большей актуальности, ведь чтобы совершить выкуп земли из аренды в собственность, нужно знать основные нормы и положения, действующие в этом году.

В каких случаях можно перевести землю в собственность?

аренда земли под ижс с последующим выкупомПриватизировать арендный участок можно только при условии того, что:

  • эксплуатация земли основана на правах наследования;
  • арендованный участок передан в использование на неограниченный период времени;
  • на момент аренды у человека есть актуальный договор аренды.

Среди обязательных условий совершения выкупа земли является наличие на арендованной территории построек. Стадия строительства в данном случае не играет никакой роли, здание может быть как полностью завершенным, так и только начатым.

Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом территории – это довольно удобный способ, потому как право приватизации земли в данном случае будет в первую очередь предоставлено владельцу строения и только потому другим претендентам.

Внимание! В случае незаконченного строительства на момент регистрации, нужно быть оформлены соответствующие документы, в содержании которых ИЖС должно отображаться как незавершенное строение.

Кому это выгодно?

Получение права собственности на земельный участок и построенное на нем сооружение – это удачное вложение средств для каждого человека, ведь понятие «собственность» подразумевает полноправное распоряжение недвижимостью:

  • сдача в аренду;
  • продажа земли и строения;
  • использование участка в личных целях.

Выкуп земли из аренды в собственность считается одним из самых удачных приобретений, ведь с каждым днем стоимость недвижимости, и в частности земли, становится выше.

Важно! На сегодняшний день вклад средств в землю приравнивается к банковским вложениям и покупке драгоценных металлов, потому как актуальность и спрос на территорию никогда не уменьшается, скорее даже наоборот, возрастает.

В любом случае, какой бы не была первоначальная причина данного приобретения, в последующем ценность этой покупки однозначно возрастет.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Как правильно провести оформление аренды квартиры?

В чем же главные плюсы регистрации земли и получения прав на собственность?

  1. В последующем землю и сооружение на ней можно использовать в качестве пассивного дохода предоставляя его в аренду третьим лицам.
  2. Земельный участок может послужить залогом при оформлении кредита.
  3. Право собственности дает владельцу возможность продать эту территорию или подарить ее (дарственная, завещание).

Как было выше оговорено, приобретение может стать не только выгодным сохранением собственных средств, но и принести прибыль. Данные преимущества столь выгодны только для физических лиц, юридические компании при использовании такого метода рискуют потерять вложенные средства.

Если предприятие построит завод или фабрику на арендованной земле, то при расторжении соглашения, представители муниципального комитета смогут с легкостью потребовать освободить участок и при этом они не будут обязаны компенсировать причиненный ущерб.

Внимание! Юридические лица, перед тем как начать строительство, обязаны вначале приватизировать землю и только после организовывать свою деятельность. Это поможет избежать возможных конфузов, связанных с непредвиденным окончанием аренды, повышением стоимости арендуемой недвижимости и т.д.

Для органов власти реализация муниципальных территорий является выгодной, потому как получаемые средства положительно сказываются на экономике города, области или страны в общем.

Порядок выкупа участка

аренда земли под ижс с последующим выкупомНа протяжении длительного времени государство предоставляло земельные участки с построениями только в аренду долгосрочного или бессрочного использования. Ранее выкуп участка и получение на него права собственности был запрещен.

Довольно часто государство пересматривает уже действующие законы, и вносит в них корректирующие новшества, позволяющие расширить права человека в данной сфере. Не стала исключением в данном случае и правовая сфера, связанная с недвижимостью.

В результате принятия новых положений, стоимость на аренду значительно возросла, тем самым спровоцировав арендаторов к массовому приобретению земли и оформлению права собственности.

Важно! Данное право на сегодняшний день доступно всем категориям населения, независимо от того выступают ли они юридическим лицом или физическим.

Что же касается земли без наличия на ней сооружений, то ее покупка будет осуществляться на совершенно других условиях, потому как в данном случае процедура приобретения проводится по принципу аукциона, и другое предприятие или физическое лицо вправе подать заявку на эту же площадь, тем самым увеличив ее первоначальную стоимость.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Вступление в наследство через суд: восстанавливаем справедливость

Как оформить в собственность арендованный земельный участок, чтобы избежать лишних затрат и сэкономить свое время?

Все довольно просто – нужно следовать следующему порядку действий:

  1. Составление и подписание соглашения о внесении аванса за приобретаемую землю.
  2. Получение заключения о проведенной оценке кадастровой стоимости территории.
  3. Оформление одобрения относительно совершения данной «купли-продажи» (со стороны государства).
  4. Подписание договора о купле земельного участка и нотариальное его утверждение.
  5. Получение акта от государственной структуры, подтверждающего совершения покупки земли.

Прежде, чем начинать процедуру покупки, нужно подготовить соответствующий пакет документов, который потребуется во время обращения в госструктуры.

Среди обязательных бумаг в обязательном порядке должны присутствовать:

  • заявление с прошением предоставить возможность совершить покупку;
  • подписанный договор относительно аренды участка, который планируется выкупаться;
  • документы из кадастровой службы;
  • документы с персональной информацией о человеке (паспорт, ИК).

Только после того, как все вышеуказанные условия будут выполнены, субъект осуществляющий данную процедуру, сможет получить землю в собственность.

Внимание! Стоимость участка не может быть выше, чем та которая указанна в кадастровом оценочном бланке.

Как быть с муниципальными землями?

Что же касается территорий, принадлежащих муниципалитету, то приватизация земельного участка находящегося в аренде и принадлежащего данной государственной структуре производится по таким же условиям. Право собственности вручается человеку только после того, как он выкупит участок.

Важно! Стоимость муниципальной земли не может быть выше, чем та, которая была указанна в кадастровом документе.

Также законодательством были созданы определенные исключения из этого порядка. Согласно действующим законопроектам, при наличии определенных условий, субъект имеет право приватизировать этот же участок без предварительной покупки.

Получить землю во владение таким способом можно только если:

  1. Из 6 лет, указанных в арендном договоре, прошло уже пять.
  2. Бесплатный земельный участок, полученный для строительства ИЖС или ведения сельского хозяйства (не коммерческое предприятие) в последующем будет использован в личных целях, а субъект, обратившийся с прошением, является сотрудником муниципального учреждения.
  3. Семья входит в число многодетных и имеет трех и более несовершеннолетних детей.
  4. Другие обстоятельства, внесенные в ЗК РФ.
Внимание! На таком основании субъект вправе получить только один участок, повторное обращение будет отклонено.

Оформление прав на землю

аренда земли под ижс с последующим выкупомПосле того как процедура купли-продажи была осуществлена, следующим шагом к получению прав на землю является внесение данных в государственный реестр.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Земельный пай - аренда, договор и его расторжение

Только после того, как вся информация о земельной территории будет зафиксирована в Росреестре, человек становится полноправным собственником, и может распоряжаться ею так, как пожелает.

Мы уже изучили, как быть когда земля в аренде, и как оформить ее в собственность, теперь давайте более детально рассмотрим, какие же документы необходимы при подаче прошения в Росреестр.

Как и в любую другую организацию, в данную структуру в обязательном порядке должно быть составлено заявление, также нужно подготовить:

  • документы, удостоверяющие личность (паспорт, ИК);
  • бумаги из кадастровой службы;
  • договор купли продажи и другие документы, подтверждающие права на землю;
  • чек об оплате госпошлины.

Все собранные бумаги нужно предоставить сотрудникам центра, где происходит регистрация, а после, спустя месяц, получить свидетельство о приватизации.

Конечно же, желание обзавестись собственным земельным уделом вполне объяснимо, ведь наличие личной территории – это уверенность в завтрашнем дне и своеобразная независимость от арендодателей. Добиться желаемого результата возможно, главное знать основные положения, связанные с этой правовой сферой.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector