Главная / Гражданское право / Как зарегистрировать право собственности на землю и получить свидетельство?

Как зарегистрировать право собственности на землю и получить свидетельство?

Довольно часто люди, покупая земельные участки, останавливаются на подписании договора «купли-продажи» и передаче документов на землю, однако полноправное распоряжение приобретенной площадью наступает только после того, как субъект получит свидетельство на право собственности на землю. Этот документ выдается государственными регистрационными органами и служит окончательной составляющей при совершении покупки.

Для чего нужно регистрационное свидетельство?

свидетельство на право собственности на землюЭто свидетельство является важным составляющим всего пакета документов, ведь именно оно дает право покупателю в последующем распоряжаться своим приобретением так, как он того пожелает.

Также оно подтверждает то, что все нормы и положения относительно совершения передачи прав на недвижимость были соблюдены.

Свидетельство на право собственности на землю выдается в Росреестре. Эта госструктура заносит данные о земельном участке и его собственнике в общегосударственную базу, после чего вручает документ, подтверждающий успешный результат.

Внимание! Сам процесс регистрации довольно легкий и быстрый. Главное придерживаться основных правил сбора документов и составления заявления, указанных в действующем законодательстве.

Прежде, чем начать процедуру оформления прав собственности, сотрудники этого учреждения проверяют достоверность и соответствие всех представленных бумаг, а потому после регистрации оспорить покупку через судебные инстанции фактически невозможно.

Свидетельство должно содержать информацию о:

  • виде земельного участка;
  • его размерах;
  • владельце;
  • кадастровом номере и т.д.

Этот документ не только подтверждает право на собственность, но и позволяет в будущем заключать сделки с юридическими и физическими лицами относительно сдачи земельного участка в аренду или его продажи. Также, основываясь на свидетельстве, субъект может использовать землю, как залог при оформлении кредита или ипотеки.

Важно! Существует определенная категория земельных участков, эксплуатация которых возможна только в определенных целях, а потому даже наличие права собственности не может стать причиной нарушения положений, предусмотренных в действующем законодательстве.

На каких основаниях происходит регистрация

Как и в любой другой правовой сфере, все вопросы, связанные с недвижимостью, ее покупкой и продажей основываются на нормативно правовых актах, созданных государством.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Правовые нюансы принятия наследства: передача, доверенность и последствия

Что же касается земельных участков, то все действия связанные с ними предусмотрены в:

  • Земельном Кодексе;
  • Гражданском Кодексе;
  • Федеральном законе №122 и т.д.

В первую очередь права и обязательства арендодателя, покупателя, продавца или арендатора регулируются договором, который подписывается при проведении временной или бессрочной передачи земли в эксплуатацию третьему лицу.

Именно в соглашении предусматриваются:

  • сроки заключаемой сделки;
  • стоимость земельного участка;
  • проведение оплаты и взыскания при нарушении договора.

Свидетельство о праве собственности на землю в данном случае выступает основополагающим документом, подтверждающим то, что человек имеет право вручать эту собственность в аренду или продать ее.

Документы, позволяющие совершить регистрацию земли

Свидетельство на право собственности на землю выдается в Росреестре. Эта госструктура заносит данные о земельном участке и его собственнике в общегосударственную базу, после чего вручает документ, подтверждающий успешный результат.Чтобы зарегистрировать участок на свое имя, нужно иметь для этого документальное подтверждение наличия прав на эту территорию.

Выступить в качестве этого документа может:

  • разрешение, врученное органами власти;
  • договор «купли-продажи», утвержденный нотариусом;
  • дарственная;
  • завещание или документ от нотариуса о наследовании земельного участка;
  • судебное решение;
  • любые другие бумаги, подтверждающие получение прав на данную собственность.
Внимание! Предоставляемые документы не должны противоречить действующему законодательству. В противном случае, представители Росреестра откажут вам в совершении регистрации.

Что же касается земельных участков, целевое назначение которых заключается в постройке ИЖК или ведении хозяйства, то они могут быть зарегистрированы на основании документов, указанных во второй статье ЗК РФ.

К таким бумагам относятся:

  • акт, выданный уполномоченными государственными структурами, о вручении земельного участка;
  • акт, подтверждающий законное право на получение земли, утвержденный представителями органов власти;
  • в случае выделения земли для подсобного хозяйства, у субъекта должна быть выписка, свидетельствующая о праве на эту территорию.
Важно! Если проведение сделки продажи земли или вручение ее в аренду было осуществлено без участия нотариуса, то работники Росреестра обязаны проверить достоверность бумаг и только после выдавать сертификат. Наличие нотариального подтверждения значительно упрощает процедуру регистрации.

Документы для регистрации прав в Росреестре

Чтобы получить свидетельство о праве собственности на земельный участок, нужно подготовить следующий пакет документов:

  • заявление с прошением зарегистрировать участок (форма документа предоставляется Росреестром);
  • документы, удостоверяющие личность (паспорт и ИК);
  • чек об уплате госпошлины;
  • документы кадастровой службы;
  • договор о «купле-продаже» (дарственная, завещание);
  • пакет документов, подготовленный продавцом.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Аренда квартиры: какие документы нужны обеим сторонам

Что же касается земельных участков, переданных по завещанию, то они должны сопровождаться:

  1. Выпиской из кадастрового плана.
  2. Персональные документы наследника.
  3. Документ, подтверждающий право наследования.
  4. Чек об уплате госпошлины.
  5. Заявление с прошением.

Все вышеперечисленные документы являются обязательными, а потому отсутствие одного из них может стать причиной отказа в регистрации земли.

Как происходит регистрация

Свидетельство на право собственности на землю выдается в Росреестре. Эта госструктура заносит данные о земельном участке и его собственнике в общегосударственную базу, после чего вручает документ, подтверждающий успешный результат.Главным государственным учреждением, регулирующим вопросы, связанные с внесением данных о недвижимости в государственную регистрационную базу, является Росреестр.

Сама процедура состоит из следующих этапов:

  1. Представление собранных документов на предварительную проверку (работники смотрят, есть ли все необходимые бумаги, в случае отсутствия одного из документов, указывают, что еще нужно подготовить для начала процесса).
  2. Передача документов в уполномоченный государственный орган.
  3. Проведение детального рассмотрения всех бумаг, проверка достоверности и законности каждой из них.
  4. Внесение данных в общую базу.
  5. Вручение свидетельства о регистрации.
Внимание! Если один из документов окажется неправильно оформленным или будет противоречить действующему законодательству, то на ваш запрос о регистрации, Росреестр даст отказ.

Что же касается временных ограничений, то сам процесс длится в течение 10 рабочих дней. В редких случаях он может превысить такой лимит. В свидетельстве указывается дата подачи прошения, а потому даже если результат станет известным спустя две недели, право на собственность будет действовать от даты подачи документов.

Сроки и стоимость процедуры

Право собственности на земельный участок может регистрироваться в течение 10 рабочих дней после того, как все документы будут переданы в соответствующие органы власти. Если работниками будут выявлены нарушения или процесс проверки документов в других госструктурах по каким-то причинам будет задержан, то процедура может длиться намного дольше.

По окончанию заявителю вручается свидетельство, в котором будут указанны дата получения прав на землю, номер документа, информация о земельном объекте и его владельце.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Сроки и место принятия наследства, что делать если сроки упущены

Что же касается стоимости этой процедуры, то размер обязательной государственной пошлины в случае:

  • регистрации земельной доли, предназначенной для сельского хозяйства, составит 100 рублей;
  • стандартной регистрации права собственности обойдется в 350 рублей;
  • получения свидетельства на бессрочное владение и распоряжение землей, переданной по наследству, будет стоять 2 000 рублей.
Важно! Размеры госпошлины, указанные выше, касаются только тех субъектов, которые являются физическим лицом. Размер госпошлины для юридических лиц может составить до 15 000 рублей. На размер госпошлины влияет большое количество различных факторов, а потому точную сумму можно узнать в соответствующей госструктуре (в данном случае в Росреесте).

Какая информация содержится в свидетельстве

Свидетельство о праве собственности должно в обязательном порядке содержать информацию о:

  • государственных органах, совершивших процедуру регистрации;
  • дате вручения этого документа;
  • документе, на основании которого это право было передано заявителю;
  • владельце земельного участка;
  • размере и категории территории;
  • последующей эксплуатации земли;
  • кадастровом номере.
Внимание! При подписании договоров об аренде земельного участка, его продаже или дарении, совместно со свидетельством обязательно нужно представлять кадастровый паспорт.

Сам процесс регистрации довольно быстрый и простой, но вот сбор документов для получения свидетельства, как правило, занимает много времени, особенно если владелец приобретения не имеет представления о том, как именно осуществляется этот этап и какие требования установлены законом, относительно подготовки бумаг. Чтобы получить желаемый результат и сэкономить собственное время и силы, стоит обратиться в юридическую контору, которая поможет оформить все необходимые документы и грамотно заполнить бланк заявления.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Adblock detector