Главная / Гражданское право / Оценка квартиры при вступлении в наследство

Оценка квартиры при вступлении в наследство

Процесс вручения права собственности на имущество, переданное в наследство, довольно трудный, потому как он имеет много особенностей, связанных с подготовкой сопутствующих документов. Также одной из важных составляющих является оценка квартиры для вступления в наследство. Именно от этой процедуры зависит размер обязательного взыскания, предусмотренного законодательством.

Для чего производится оценка?

оценка квартиры для вступления в наследствоСуществует ряд судебных процессов, которые совершенно бесплатны, однако вступление в наследство к ним не относиться.

Согласно статье 333 НК РФ, наследник в обязательном порядке обязан оплатить госпошлину за полученное в наследство недвижимое или движимое имущество.

Размер этого судебного взыскания напрямую взаимосвязан с актуальной рыночной стоимостью данного имущества на момент вступления в наследство. Проведение оценки осуществляют специальные организации, являющиеся юридическим лицом.

К сожалению, большинство граждан вовсе не ориентируются в порядке проведения этой процедуры и тех правилах, которые предусмотрены законодательством относительно нее.

Недооценивать важность оценки не стоит, ведь именно от нее зависит размер нотариального тарифа, являющегося обязательным в процессе переоформления наследства.

Внимание! Нотариус имеет право использовать только актуальную стоимость, а потому обращение в компании и заказ услуги оценки является обязательной составляющей.

Куда обращаться?

Доверять эту трудную процедуру стоит только специализированным мастерам, имеющим опыт в этой сфере деятельности. Таковыми субъектами являются, так называемые, независимые эксперты, имеющие специальную лицензию, разрешающую этот вид занятий (согласно ФЗ №135).

Оценка имущества при вступлении в наследство может быть осуществлена только после официального нотариального открытия процесса передачи собственности. Результат оценки, проведенной при жизни наследодателя или до начала распределения наследства будет считаться непригодным для использования. Основанием этому служит 7 раздел ФЗ «Об оценочной деятельности РФ».

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Наследство после смерти мужа без завещания: доли детей и жены

Осуществить данный процесс можно в любой валюте, однако размер взыскания будет пересчитан в гос. валюту на основании действующего курса центрального банка РФ.

Важно! Если вы не доверяете частным организациям, то вы можете обратиться и в государственные структуры, проводящие подобные процедуры. К примеру, имеют юридическое право на этот вид деятельности БТИ.

Если же оценку проводит частное лицо, то вначале нужно попросить предоставить лицензию на этот род деятельности и только после оплачивать их услуги.

Как проводится расчет стоимости?

оценка квартиры для вступления в наследствоОценка для наследства – это простая процедура, не требующая особых усилий и долгих ожиданий.

Порядок ее проведения состоит из следующих этапов:

  1. Поиск эксперта.

Как мы говорили ранее, данным субъектом может выступать и частное лицо, и государственная структура. Главное, чтобы выбранная вами контора имела хорошее имя, опыт и, конечно же, лицензию. Это поможет получить действительно качественную услугу с профессиональной объективной оценкой, тем самым сэкономит лишние переплаты и расходы.

  1. Обращение в организацию.

Для того чтобы компания смогла начать свою деятельность им нужно иметь на это законное основание – договор. А потому первый шаг проведения процедуры оценки заключается в составлении и подписании соглашения на получение услуг от фирмы и их оплату.

  1. Показ квартиры.

Чтобы провести оценку недвижимости, сотрудникам организации нужно изучить все критерии данной собственности (место расположения здания, этаж, общее состояние дома). Также важно оценить состояние квартиры внутри (наличие замененной канализации, ремонтных работ, мебели или техники и т.д.)

Внимание! Если оценивающей компанией выступает государственная структура, то проведение оценки может быть осуществлено только в рабочие дни, как правило, с 9:00 и до 18:00. Частные же организации могут подстроиться под удобное для клиента время.
  1. Ознакомление документов.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Членство в ТСЖ: права и ответственность

Совместно с осмотром квартиры, работники имеют право запросить документы на квартиру (разрешения на перепланировки, соответствие квартиры ее техническому паспорту, наличие права собственности).

  1. Проведение оценки.

Работник заполняет специальную таблицу, в которой делает отметки относительно всех оценочных критериев.

  1. Вручение результатов оценки.

После того, как все необходимые данные были собраны, работник компании возвращается в свой офис и все последующие действия продолжаются уже там. Как правило, эта процедура занимает около 5-ти рабочих дней.

После того, как результат будет выдан на руки, можно смело обращаться к нотариусу, проводящему открытие наследства, и продолжать оформление всех последующих документов нужных для получения наследства.

Важно! Уточните, не положены ли вам какие-то дополнительные скидки. Дело в том, что для некоторых групп населения существуют определенные льготы на оплату нотариального тарифа.

Также стоит помнить, что помимо рыночной стоимости, существуют и другие виды оценки, а потому при оформлении заказа на услугу стоит внимательно отнестись к подаче заявки.

Рыночная стоимость – это средняя цена, выведенная за счет сравнения действующих цен и анализа рынка недвижимости. Непрофессиональные работники могут завысить стоимость, тем самым заставив вас переплатить нотариусу.

Какие документы нужны?

оценка квартиры для вступления в наследствоЧтобы убедиться в том, что показанное жилье принадлежит наследнику и соответствует тем параметрам, которые внесены в паспорт квартиры, работник вправе помимо фактической демонстрации недвижимости потребовать также показать документы на нее.

Оценка квартиры для нотариуса при оформлении наследства сопровождается определенным пакетом документов. При этом для каждой категории они могут быть разными.

К примеру, для физического лица нужно подготовить следующие бумаги:

  • паспортные данные (оригинал и дубликат);
  • свидетельство, подтверждающее право собственности;
  • тех. документация на жилье, внесенные в нее изменения.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Как получить или оспорить свои права: завещание и наследство

Если же получателем наследства выступает юридическое лицо, то помимо вышеперечисленных документов в обязательном порядке должны быть предоставлены его реквизиты (юридические).

Результаты оценки

В результате оценка имущества при наследовании должна быть окончена внесением информации в специальный акт.

Он должен содержать следующую информацию о наследуемой недвижимости:

  • детальное описание всех особенностей полученной квартиры;
  • описание проведенного анализа объекта рыночной недвижимости;
  • перечень способов получения данного результата;
  • результат проведения вычисления рыночной стоимости.

После того, как компания, предоставляемая свои услуги, окончит свою деятельность, она обязана предоставить заказчику следующий пакет документов:

  • акт о проделанной работе;
  • договор о заказе данной услуги;
  • чек об оплате услуг данной структуры;
  • отчет о проведенной оценке квартиры.

Только после того, как все вышеперечисленные документы будут вручены нотариусу, он сможет продолжить процедуру передачи наследства. Однако стоит помнить, что этот документ имеет определенный срок давности, истечение которого может стать причиной повторного обращения в эту же структуру.

Сроки и стоимость оценки

Также важным составляющим данного процесса является вопрос, связанный со стоимостью этой услуги.

Она напрямую зависит от следующих факторов:

  • тип недвижимости;
  • размер оцениваемого объекта;
  • расположение квартиры;
  • местонахождение компании, ее престижность.
Внимание! Согласно проведенному анализу, в Москве эта услуга, как правило, стоит 3 тысячи и дороже.

Еще одним фактором, влияющим на стоимость предоставляемой услуги, является срок проведения данной процедуры. Он в принципе составляет не более 5-ти дней, однако если изготовление бумаг нужно в более короткие сроки, то стоимость услуги будет значительно дороже.

Советуем почитать

наследство без звещания

Как правильно зарегистрировать наследство в России?

Согласно законодательству Российской Федерации, получить наследство после смерти гражданина может его родственник или доверенное лицо …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector