Главная / Гражданское право / Оформление дарственной на квартиру: какие документы понадобятся?

Оформление дарственной на квартиру: какие документы понадобятся?

Каждый человек, владеющий городской недвижимостью, рано или поздно задумывается над тем, кому он ее оставит в наследство. Чтобы защитить интересы правопреемника от посягательств со стороны других родственников, собственнику следует провести оформление дарственной на квартиру. Данная процедура имеет свои нюансы и тонкости, поэтому к ее проведению следует заблаговременно подготовиться, в чем может помочь консультация юриста.

Пакет документов для оформления дарственной

оформление дарственной на квартируПервое, что должен сделать собственник городской недвижимости перед оформлением юридической процедуры, это собрать документы для оформления дарственной на квартиру:

  1. Обе стороны должны предоставить органу, который будет регистрировать юридическую сделку, паспорта, в которых должны стоять штампы о российском гражданстве и идентификационные налоговые номера.
  2. Владелец недвижимости предоставляет свидетельство, подтверждающее право собственности. Если он является собственником части квартиры, то от остальных владельцев придется получить письменное согласие. В том случае, когда даритель приобретал недвижимость, находясь в законном браке, то от супруги (супруга) необходимо получить согласие, оформленное на бумажном носителе.
  3. В обязательном порядке предоставляется техническая документация на квартиру.
  4. Для оформления дарственной придется получить в инвентаризационном бюро справку, что по данному объекту недвижимости отсутствуют обременения и любые долги. Если на квартире есть обременение, то об этом необходимо предупредить одаряемого. Он должен дать письменное согласие на то, что принимает в дар такой объект недвижимости.
  5. Необходимо в паспортном столе получить справку обо всех прописанных в квартире лицах. Если там будут числиться несовершеннолетние граждане, то для оформления сделки придется получить разрешение в органах опеки и попечительства.
Внимание! На формирование пакета документов может уйти несколько недель, поэтому этим следует заняться заблаговременно.

С кем нельзя заключать договор дарения?

В соответствии с регламентом Федерального законодательства в качестве одариваемых лиц не могут выступать:

  • недееспособные лица;
  • несовершеннолетние граждане;
  • служащие государственных структур;
  • сотрудники медицинских и социальных учреждений;
  • лица, которые имеют рабочие отношения с собственником недвижимости.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Земельный пай: оформление наследства на земельный участок

Как оформить договор?

оформление дарственной на квартируОформление договора дарения квартиры должно проводиться в полном соответствии с регламентом Федерального законодательства.

Собственник объекта недвижимости может самостоятельно составить документ, но при этом ему необходимо соблюсти все тонкости, включить все обязательные разделы, указать реквизиты.

Чтобы не допустить ошибок, следует обратиться к специалистам, которые знают, как оформить дарение квартиры и возьмут на себя юридическое сопровождение сделки:

  • юристы;
  • нотариусы;
  • риелторы;
  • сотрудники МФЦ.
Важно! Если владелец квартиры самостоятельно составляет договор дарения, то его вместе с пакетом документов необходимо передать на государственную регистрацию в Росреестр.

Варианты оформления дарственной

Сегодня существует несколько способов оформления дарственных. Перед тем, как оформить договор дарения квартиры, собственник должен разобраться в каждом из них и выбрать для себя наиболее оптимальное решение.

Оформление у нотариуса

При оформлении договора дарения квартиры через нотариальную контору могут возникнуть некоторые нюансы:

  1. Если дарственная оформляется на часть недвижимости, или она была приобретена владельцем в законном браке, то нотариус потребует письменного согласия на проведение юридической сделки от других собственников или супруги (супруга). При этом данный документ придется либо заранее заверять нотариально, либо составлять в присутствии нотариуса.
  2. Если оформлением договора дарения объекта недвижимости будет заниматься официальный представитель собственника, то нотариус потребует от него нотариально заверенную доверенность, в которой будут четко определены полномочия.
  3. Если владельцу квартиры некогда заниматься сбором документов, необходимых для оформления договора дарения, то он может воспользоваться услугами нотариуса, который за отдельную плату подготовит все справки.

Оформление у риелтора

оформление дарственной на квартируНекоторые собственники недвижимости предпочитают оформлять договора дарения через риелторов.

В этом случае им нужно собрать стандартный пакет документации, на основании которого сотрудник агентства составит договор.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Аренда квартиры: какие документы нужны обеим сторонам

При таком способе оформления дарственной следует учесть один нюанс. В том случае, когда у квартиры есть несколько собственников, то придется предварительно обращаться в нотариальную контору для заверения их согласия.

Оформление в МФЦ

При оформлении дарственной на квартиру в многофункциональном центре собственнику придется самостоятельно составить договор и собрать стандартный пакет документации. Если документ будут оформлять сотрудники МФЦ, то придется уплатить государственную пошлину, а квитанцию об оплате необходимо приложить к собранным документам.

Оформление у юристов

Привлечение к оформлению дарственной на квартиру юристов является самым верным решением. Узкопрофильные специалисты возьмут на себя решение всех вопросов, связанных с проведением юридической сделки.

Они, на основании выданной собственником недвижимости доверенности, получат во всех инстанциях необходимые справки, выполнят нотариальное заверение документов, и проведут процедуру регистрации прав собственности в Росреестре.

Регистрация прав собственности

После оформления договора дарения сторонам необходимо пройти еще одну процедуру – регистрацию прав собственности.

Для этого необходимо собрать следующие документы:

  1. Заявление, написанное одариваемой стороной, на получение прав собственности.
  2. Заявление, написанное дарителем, подтверждающее передачу прав собственности одариваемому.
  3. Оригиналы документов о праве собственности на квартиру.
  4. Квитанцию, подтверждающую факт уплаты государственной пошлины.
  5. Если дарственная оформлена на часть недвижимости, то потребуется нотариально заверенное согласие других собственников.
  6. Если в квартире проживают несовершеннолетние граждане, то необходимо получить разрешение в органах опеки и попечительства.
Внимание! Если на квартиру ранее было составлено завещание, то оформленная дарственная не будет иметь юридической силы. Договор дарения может заменить завещание только в том случае, если собственник готов передать свои права на недвижимость одариваемому еще при жизни.

Какие налоги нужно платить?

оформление дарственной на квартируЕсли владелец квартиры дарит ее своему кровному родственнику, то ни одна из сторон не должна будет платить налог в бюджет.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Как правильно зарегистрировать наследство в России?

В том случае, когда договор дарения оформляется на имя знакомого, товарища или дальнего родственника, то с рыночной стоимости объекта недвижимости придется уплатить 13% налога:

  1. Если квартира находилась в собственности у дарителя менее 3-х лет, то он должен уплатить налог.
  2. Если даритель владел недвижимостью более 3-х лет, то налоговые обязательства возникают у одариваемой стороны.
Важно! Если сделка оформляется не между кровными родственниками, то избежать обязанности платить налог можно составив договор купли-продажи.

Отмена дарственной

Сразу после оформления договора дарения права собственности на квартиру перейдут одариваемому лицу.

Отменить действие дарственной бывший собственник может только при возникновении следующих ситуаций:

  1. Новый владелец квартиры скоропостижно скончался.
  2. Новый собственник ненадлежащим образом обращается с полученным в дар имуществом, из-за чего существует угроза его повреждения либо полного уничтожения.
  3. Одариваемый покушался на жизнь дарителя, либо им были нанесены бывшему собственнику тяжкие телесные повреждения.

При возникновении любой из этих ситуаций бывший собственник должен обратиться в суд с исковым заявлением. При этом ему придется документально подтвердить возникновение ситуации, позволяющей отменить действие договора дарения. В этом случае дарителю не обойтись без помощи юристов, которые будут представлять его интересы на судебных заседаниях и в различных инстанциях.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Adblock detector