Каждый человек, владеющий городской недвижимостью, рано или поздно задумывается над тем, кому он ее оставит в наследство. Чтобы защитить интересы правопреемника от посягательств со стороны других родственников, собственнику следует провести оформление дарственной на квартиру. Данная процедура имеет свои нюансы и тонкости, поэтому к ее проведению следует заблаговременно подготовиться, в чем может помочь консультация юриста.
Пакет документов для оформления дарственной
Первое, что должен сделать собственник городской недвижимости перед оформлением юридической процедуры, это собрать документы для оформления дарственной на квартиру:
- Обе стороны должны предоставить органу, который будет регистрировать юридическую сделку, паспорта, в которых должны стоять штампы о российском гражданстве и идентификационные налоговые номера.
- Владелец недвижимости предоставляет свидетельство, подтверждающее право собственности. Если он является собственником части квартиры, то от остальных владельцев придется получить письменное согласие. В том случае, когда даритель приобретал недвижимость, находясь в законном браке, то от супруги (супруга) необходимо получить согласие, оформленное на бумажном носителе.
- В обязательном порядке предоставляется техническая документация на квартиру.
- Для оформления дарственной придется получить в инвентаризационном бюро справку, что по данному объекту недвижимости отсутствуют обременения и любые долги. Если на квартире есть обременение, то об этом необходимо предупредить одаряемого. Он должен дать письменное согласие на то, что принимает в дар такой объект недвижимости.
- Необходимо в паспортном столе получить справку обо всех прописанных в квартире лицах. Если там будут числиться несовершеннолетние граждане, то для оформления сделки придется получить разрешение в органах опеки и попечительства.
С кем нельзя заключать договор дарения?
В соответствии с регламентом Федерального законодательства в качестве одариваемых лиц не могут выступать:
- недееспособные лица;
- несовершеннолетние граждане;
- служащие государственных структур;
- сотрудники медицинских и социальных учреждений;
- лица, которые имеют рабочие отношения с собственником недвижимости.
Как оформить договор?
Оформление договора дарения квартиры должно проводиться в полном соответствии с регламентом Федерального законодательства.
Собственник объекта недвижимости может самостоятельно составить документ, но при этом ему необходимо соблюсти все тонкости, включить все обязательные разделы, указать реквизиты.
Чтобы не допустить ошибок, следует обратиться к специалистам, которые знают, как оформить дарение квартиры и возьмут на себя юридическое сопровождение сделки:
- юристы;
- нотариусы;
- риелторы;
- сотрудники МФЦ.
Варианты оформления дарственной
Сегодня существует несколько способов оформления дарственных. Перед тем, как оформить договор дарения квартиры, собственник должен разобраться в каждом из них и выбрать для себя наиболее оптимальное решение.
Оформление у нотариуса
При оформлении договора дарения квартиры через нотариальную контору могут возникнуть некоторые нюансы:
- Если дарственная оформляется на часть недвижимости, или она была приобретена владельцем в законном браке, то нотариус потребует письменного согласия на проведение юридической сделки от других собственников или супруги (супруга). При этом данный документ придется либо заранее заверять нотариально, либо составлять в присутствии нотариуса.
- Если оформлением договора дарения объекта недвижимости будет заниматься официальный представитель собственника, то нотариус потребует от него нотариально заверенную доверенность, в которой будут четко определены полномочия.
- Если владельцу квартиры некогда заниматься сбором документов, необходимых для оформления договора дарения, то он может воспользоваться услугами нотариуса, который за отдельную плату подготовит все справки.
Оформление у риелтора
Некоторые собственники недвижимости предпочитают оформлять договора дарения через риелторов.
В этом случае им нужно собрать стандартный пакет документации, на основании которого сотрудник агентства составит договор.
При таком способе оформления дарственной следует учесть один нюанс. В том случае, когда у квартиры есть несколько собственников, то придется предварительно обращаться в нотариальную контору для заверения их согласия.
Оформление в МФЦ
При оформлении дарственной на квартиру в многофункциональном центре собственнику придется самостоятельно составить договор и собрать стандартный пакет документации. Если документ будут оформлять сотрудники МФЦ, то придется уплатить государственную пошлину, а квитанцию об оплате необходимо приложить к собранным документам.
Оформление у юристов
Привлечение к оформлению дарственной на квартиру юристов является самым верным решением. Узкопрофильные специалисты возьмут на себя решение всех вопросов, связанных с проведением юридической сделки.
Они, на основании выданной собственником недвижимости доверенности, получат во всех инстанциях необходимые справки, выполнят нотариальное заверение документов, и проведут процедуру регистрации прав собственности в Росреестре. Вам интересно чем занимаются молодые красотки, проводя время с парнями в общаги? Тогда скорее кликайте по ссылке на наш сайт и смотрите на возбуждающий секс студентов в общаге studsex.info/v-obschage . Здесь вы увидите как горячих студенток ебут в их упругие дырочки, пока они сладко стонут от удовольствия. Нельзя проходить мимо такого зрелища!
Регистрация прав собственности
После оформления договора дарения сторонам необходимо пройти еще одну процедуру – регистрацию прав собственности.
Для этого необходимо собрать следующие документы:
- Заявление, написанное одариваемой стороной, на получение прав собственности.
- Заявление, написанное дарителем, подтверждающее передачу прав собственности одариваемому.
- Оригиналы документов о праве собственности на квартиру.
- Квитанцию, подтверждающую факт уплаты государственной пошлины.
- Если дарственная оформлена на часть недвижимости, то потребуется нотариально заверенное согласие других собственников.
- Если в квартире проживают несовершеннолетние граждане, то необходимо получить разрешение в органах опеки и попечительства.
Какие налоги нужно платить?
Если владелец квартиры дарит ее своему кровному родственнику, то ни одна из сторон не должна будет платить налог в бюджет.
В том случае, когда договор дарения оформляется на имя знакомого, товарища или дальнего родственника, то с рыночной стоимости объекта недвижимости придется уплатить 13% налога:
- Если квартира находилась в собственности у дарителя менее 3-х лет, то он должен уплатить налог.
- Если даритель владел недвижимостью более 3-х лет, то налоговые обязательства возникают у одариваемой стороны.
Отмена дарственной
Сразу после оформления договора дарения права собственности на квартиру перейдут одариваемому лицу.
Отменить действие дарственной бывший собственник может только при возникновении следующих ситуаций:
- Новый владелец квартиры скоропостижно скончался.
- Новый собственник ненадлежащим образом обращается с полученным в дар имуществом, из-за чего существует угроза его повреждения либо полного уничтожения.
- Одариваемый покушался на жизнь дарителя, либо им были нанесены бывшему собственнику тяжкие телесные повреждения.
При возникновении любой из этих ситуаций бывший собственник должен обратиться в суд с исковым заявлением. При этом ему придется документально подтвердить возникновение ситуации, позволяющей отменить действие договора дарения. В этом случае дарителю не обойтись без помощи юристов, которые будут представлять его интересы на судебных заседаниях и в различных инстанциях.