Главная / Гражданское право / Как продать земельный участок: порядок, оформление, минимизация рисков

Как продать земельный участок: порядок, оформление, минимизация рисков

Довольно часто человек, принявший решение продать земельный участок не знает, как правильно организовать данный процесс, с чего начать подготовку своего дела и как продать земельный участок по той стоимости, которая будет приемлемой для него. Как результат, довольно трудная процедура приводит к тому, что субъект тратит свое время и средства на совершенно ненужные действия и услуги. Зная порядок всех процессов и условия их выполнения, каждый человек с легкостью сможет достичь успеха и без дополнительных затрат на юриста.

Подготовка перед продажей участка

как продать земельный участокСуществует определенный порядок продажи земельного участка, придерживаясь которого вы с легкостью сможете добиться успеха в своем деле.

Первый этап данного процесса – подготовка всех необходимых документов.

Свидетельство права собственности

Согласно требованиям действующего законодательства, в обязательном порядке в наличии должны быть бумаги, подтверждающие право собственности.

Важно! Субъектам, получившим земельную территорию после 1998 года, выдавалось специальное свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок.

В случае покупки территории в более давние сроки (до 1998 года) субъекту будет необходимо обратиться в Росреестр и повторно провести регистрацию собственности. Совершить данную процедуру можно и по факту процесса купли-продажи, однако значительно лучше, если внесение данных в реестр будет совершено заранее.

Главное требование перерегистрации заключается в подтверждении прав на собственность, а потому субъекту нужно будет предоставить доказательственную базу того, что этот участок действительно принадлежит ему.

Свидетельством могут послужить следующие данные:

  1. При любом виде продажи и покупки недвижимости заключается договор, а потому его можно использовать в качестве подтверждения права на территорию.
  2. В случае потери договора, также можно использовать справки, акты и другие виды бумаг из местных органов самоуправления.
  3. Если территория была передана, как наследство, то получить свидетельство о регистрации можно обратившись к нотариусу, основанием для запроса может стать завещание или первостепенное право на наследование через закон.
Внимание! Крайней мерой получения свидетельства на собственность может стать обращение в суд. Однако для положительного решения со стороны органов власти нужно будет не только предоставить заявление, но и доказательства того, что данный участок используется человеком уже на протяжении 15 и более лет. Помочь в этом способны владельцы близлежащих земельных территорий.

Паспорт на земельный участок

Согласно требованиям законодательства, договор между покупателем и продавцом должен сопровождаться документом, описывающим основные характеристики продаваемого предмета.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Восстановление документов на квартиру: инструкция как восстановить документы на квартиру

Такой бумагой является кадастровый паспорт.

Он содержит в себе следующую информацию:

  • размеры земельного участка;
  • расположение данной территории;
  • строения и другие особенности земли;
  • специальный номер, присужденный этой собственности.

В случае отсутствия данного документа совершить продажу не получится. А потому вначале владельцу нужно будет обратиться в службу ФГР, и сделать запрос на оформление паспорта. Его изготовление может длиться на протяжении двух недель, максимум месяца.

Стоимость участка

За каждым продавцом закреплено право самостоятельно назначать стоимость недвижимости, а потому запрашиваемая сумма может быть любой. Однако значительно полезней устанавливать цену на основании оценки специалистов, потому как это поможет не продешевить при продаже и не завысить цену (последствием высокой стоимости является отсутствие покупателей и невозможность продать товар на протяжении длительного времени).

Как продать участок по соответствующей стоимости? – ответ прост. Нужно провести изучение многих факторов и на их основании определить объективную стоимость.

К важным составляющим проведения оценки относятся:

  1. Расположение (престижность территории, расстояние между участком и населенным пунктом).
  2. Наличие транспортной развязки.
  3. Продаваемая площадь земли.
  4. Предназначение территории и ее эксплуатация (к примеру, аграрная земля будет стоить значительно дороже, в сравнении с участком, относящемся к заводу или фабрике).
  5. Наличие инфраструктуры и коммуникаций.
  6. Строения, расположенные на участке.
  7. Географическое расположение и топография территории.
  8. Полезные свойства земельной территории.
  9. Наличие рек, озер и других водоемов, а также лесов.

Самостоятельно правильно рассчитать стоимость довольно трудно, а потому значительно результативней и полезней будет все же обратиться в специальную компанию.

После заключения контракта, работники организации обязаны провести детальное изучение земли и всех ее особенностей. Процедура может длиться в течение недели.

Главное преимущество подобного метода – экономия времени и сил, а также здравая и соответствующая цена. Минусом, конечно же, являются лишние затраты на данную услугу.

Поиск покупателя

как продать земельный участокОдин из самых важных и трудных процессов заключается в поиске покупателей. Стоит заметить, что спрос на товар зависит от многих факторов, таких как:

  • время года (в зимний и осенний период территория намного дешевле, чем в весеннее и летнее время);
  • эстетический вид (чтобы найти покупателя, продаваемой недвижимости нужно придать товарный вид, а потому вначале уберите на участке мусор, отремонтируйте здания и ограждения).
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Как правильно оформить перепланировку квартиры?

Поиск покупателя можно совершить двумя способами: самостоятельно или через специализированную организацию. Точно так же, как и при оценке недвижимости, этот метод имеет свои преимущества и недостатки. Плюс – это экономия своего времени и сил, минус – оплата услуг компании.

Для большей результативности можно совместить оба вида поиска и воспользоваться тем, который даст результат. К примеру, предлагать товар будут и работники компании, и сам владелец.

Нужен ли посредник?

Если клиент будет найден собственником, то он самостоятельно совершит продажу, если же организация предоставит покупателя, то тогда продавец оплатит услуги компании и продаст участок найденному ими человеку.

Важно! При подписании договора с организацией, которая будет осуществлять поиск покупателей, стоит обязательно предусмотреть наличие в документе пункта о том, что в любой момент владелец недвижимости имеет право разорвать соглашение без каких-либо последствий и взысканий.

Важно также знать, что оплата услуг компании должна производиться только после того, как будет подписан договор (основной или предварительный). До этого момента совершать оплату не стоит.

Чтобы найти покупателя самостоятельно, можно воспользоваться следующими методами:

  • подать рекламу в интернете (чтобы реклама дала результат, нужно обязательно составить качественное описание территории и приложить к нему фото);
  • поместить объявление в газете (местной и близлежащих городов);
  • расклеить информацию о продаже на близлежащей территории.

Также обязательно стоит оповестить о запланированной продаже своих соседей. Возможно, они захотят приобрести территорию, чтобы расширить свои владения.

Предварительный договор и задаток

После того, как стоимость будет определена и покупатель найден, нужно утвердить запланированную продажу соглашением. Чаще всего перед тем, как совершить сделку, между покупателем и продавцом составляется предварительный договор, подтверждающий серьезность запланированной договоренности.

Оформление продажи дачного участка таким способом обязывает обе стороны в последующем подписать и основной договор, отказаться от совершения сделки без весомых оснований не имеет права ни покупатель, ни продавец.

Данный документ должен содержать следующую информацию:

  • цена земли;
  • сроки оформления и подписания договора;
  • детальное описание предмета договора и сопутствующих его особенностей.
Внимание! Если по каким-то причинам в соглашении небыли оговорены сроки подписания основного договора, то законодательством допустима отсрочка максимум на год, после этого временный договор теряет свою юридическую силу.

Также законом допустимо оговорить в договоре и частичную предоплату, как гарантию того, что в последующем покупатель не передумает. Что же касается защиты прав покупателя, то в случае отказа совершать сделку продавцом, он имеет право потребовать вернуть предоплату в двойном размере (с учетом компенсации за причиненный ущерб).

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Как зарегистрировать право собственности на землю и получить свидетельство?

Документы для оформления продажи-покупки

как продать земельный участокТакже порядок продажи земельного участка предусматривает сбор документов, сопутствующих подписанию договора и переоформлению права собственности.

В первую очередь нужно подготовить кадастровый паспорт, потому как без него осуществление запланированной продажи невозможно. Информация в данном документе должна соответствовать продаваемой территории. В нем обязательно указываются данные о том, в каких целях можно использовать землю, а также что именно на ней расположено (строения).

Важно! Во время составления документа, здания, строительство которых только было начато, считаются уже готовыми.

Следующий документ, который нужно подготовить – договор купли-продажи. Он должен включать в себя следующую информацию:

  • персональные данные обеих сторон;
  • права и обязанности покупающей и продающей стороны;
  • данные из паспорта о земельном участке;
  • информация о том, в каких целях может в последующем использоваться территория;
  • стоимость товара и дата подписания договора.

Помимо этих двух документов, нужно также подготовить следующий пакет документов:

  1. Свидетельство права собственности на данный участок.
  2. Паспорт.
  3. Отказ гражданина РФ от покупки данной земли.
  4. Справка об отсутствии (наличии) обременения.
  5. Справка из банка, подтверждающая то, что покупатель является платежеспособный.

Процедура продажи участка

Самым удачным способом оформления продажи дачного участка является подписание договора в банке с участием нотариуса. После того, как документ будет подписан, продавец со своей стороны передает покупателю документы на недвижимость и ключи от помещений, а тот, в свою очередь, перечисляет деньги или дает ключ от сейфа, где находится соответствующая сумма.

Свидетелями, подтверждающими факт совершения сделки, выступают нотариус и работник банка. Также подписывается специальная расписка, свидетельствующая о том, что условия были выполнены обеими сторонами.

Данная процедура не дает субъекту права собственности. Полноправное распоряжение недвижимостью наступает только после того, как данные будут занесены в Росреестр. Работники государственной структуры обязаны проверить достоверность и законность представленных бумаг, а после внести их в общероссийскую базу.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector