Как разделить квартиру при разводе – все нюансы

Недвижимость — это одна из самых дорогих вещей, которые могут быть приобретены супругами в период брака. Именно из-за стоимости раздел квартиры при разводе является наиболее острым вопросом супругов. Обе стороны хотят получить жилплощадь целиком. В этой статье мы рассмотрим, какие могут быть варианты деления имущества, в каких случаях его нельзя разделить, а также иные вопросы.

В каком случае квартира не подлежит разделу?

Задача Семейного кодекса РФ — обеспечение равных прав и обязанностей сторон во всех отношениях. Такое же правило относится и к вещам, при разводе, раздел имущества супругов, которое было куплено во время брачных отношений, должен происходить так, чтобы обе стороны получили равные права и ценности.

Также происходит и с недвижимостью, вне зависимости от того кому из сторон она принадлежит документально. Если капитал приобретен в брачных отношениях, то бракоразводный процесс должен разделить его пополам.

Однако законодательно есть ситуации, когда совместно приобретенные вещи остаются у мужа или жены:

• Имущество куплено до момента официальной регистрации брачных отношений. В этом случае квартира будет у супруга, который владеет ею документально.
• Произошла приватизация недвижимости до начала брачных отношений или когда одна из сторон отказалась принимать участие в приватизации.
• Имущество получено по наследственным правам или вследствие дарения.
• Жилплощадью владеет ребенок.

Особенности раздела квартиры

Может быть такая ситуация, когда по Семейному кодексу имущество должно перейти в руки одному лицу, но разделение все-таки происходит. Такая ситуация возможна, если соблюдены следующие условия:

• Супруги самостоятельно пришли к решению разделить квартиру; имущество разделяется по брачному контракту.
• Стороны продали имеющуюся недвижимость и приобрели отдельные жилплощади или получили денежные средства в одинаковом количестве.
• Произошло деление имущества на две половины в натуре, и супруги получили себе отдельное жилье.

В добровольном порядке

Это согласие напоминает брачный договор, только с одним отличием, в нем есть возможность поделить реальное существующее жилое помещение. При этом нет важности, при каких условиях и когда было приобретено жилье (договором дарения, наследство и другое), в том числе и раздел приватизированной квартиры.

Данный договор между супругами подписывается в той ситуации, если при совместном ведении хозяйства они решили определить свои права на жилье, а также по соглашению сторон в бракоразводном процессе.

Мировое соглашение составляется самостоятельно или с помощью специалиста с юридическим образованием. Подписывает обеими сторонами с регистрацией в регпалате или можно заверить у нотариуса. Это соглашение поможет избежать дальнейших разногласий по поводу раздела недвижимости.

В соглашении допускаются следующие действия:

1. Продажа недвижимости и раздел денежных средств в равных долях.
2. Оставить одному из супругов квартиру, а остальную недвижимость передать другой стороне.
3. Недвижимость переходит к одному из супругов, а вторая половина получает выплату в размере цены части жилплощади.

Соглашение возможно изменить на добровольной основе или через обращение в суд.

Раздел через суд

Если супругам не удалось прийти к мирному решению при разделе имущества, то без судебного заседания не обойтись.

Бытует мнение, что при разделе общей недвижимости супругов, часть выделяется и на детей, однако это ошибочное мнение. Суд не может выделить большую часть жилплощади одной из сторон, которая будет заниматься детьми.

Разделение квартиры может производиться:

1. помещение делится на две части, т. е. одна половина отходит мужу, другая – жене;
2. жилье оценивается в денежном эквиваленте и один из супругов выплачивает второму супругу стоимость его части.

В процессе расторжения брака, при обращении истца с исковым заявление о разделе недвижимости в суд, у него существует вероятность получить собственную часть приватизированной квартиры, даже когда она была передана во владение до свадьбы.

Такая возможность существует, но только при одном условии: если истец сумеет доказать суду, что на содержание имущества были затрачены его личные или общие денежные средства, которые в значительной степени повысили стоимость жилого помещения. При принятии судом положительного решения квартира переходит в совместную собственность. И тогда обе стороны имеют на нее претензии.

Раздел ипотечной квартиры при разводе

Раздел ипотеки при разводе может быть довольно проблематичным. Здесь все будет зависеть от добровольного согласия супругов между собой, то есть, кто останется в ней проживать, и как будет выплачиваться ипотечный долг.

Также здесь необходимо учитывать мнение кредитной организации, которая выплатила денежные средства на покупку недвижимости.

При бракоразводном процессе многие кредитные организации отказывают разделить долг между заемщиками, даже при подаче заявления о разделе, согласованного между собой.

В судебном порядке раздел ипотечной квартиры при разводе довольно проблематичный.

Что если есть дети?

Если при бракоразводном процессе имеются рожденные в браке дети, то законодательно их интересы защищены. Так нельзя будет оставить детей без жилой площади или в значительной степени ухудшить условия проживания.

Намного проще обстоит с недвижимостью, в которой дети имеют долевую собственность. Тогда эти доли присоединяются к доле родителя, с которым они будут проживать, а оставшаяся часть переходит другому родителю.

Продать недвижимость, которая принадлежит ребенку в единоличную или совместную собственность достаточно тяжело. Это возможно только при одобрении органов власти на условии, что ребенку предоставляется жилье равной или большей доли.

Также несовершеннолетний ребенок не может отказаться от своей доли в пользу кого-то из родителей без выделения ему иной жилплощади.

Квартира приобретена на материнский капитал

Любое жилое помещение, купленное с использованием средств маткапитала, оформляется в собственность по долям между всеми членами семьи.

Если средства маткапитала пошли на покупку недвижимости только в общую собственность у детей, то при разводе это помещение не включается в совместно нажитое и не подлежит разделу.

Такой раздел имущества при разводе может осуществлять по договоренности сторон, то есть один из супругов может подарить свою долю детям или передать свою часть жилья в качестве выплаты алиментов. Эти соглашения подписываются на добровольной основе и передаются в суд. При верно составленном документе раздел имущества происходит по этим договорам.

Если не получается достигнуть соглашения, тогда необходимо подать заявление в судебную организацию. К заявлению прилагаются все необходимые документы. В ситуации, когда помещение было куплено по ипотеке, то при разделе суд прислушивается к мнению кредитной организации.

Раздел зарубежного имущества

Разделение квартиры, которая находится за границей, может быть осуществлено 2 способами:

1. Мирным соглашением – в добровольном порядке заключается соглашение о разделе, которое необходимо заверить нотариально.
2. В судебном порядке – путем подачи искового заявления для получения решения. Как правило, исковое заявление подается на территории, где расположено имущество.

Однако если один из супругов имеет гражданство РФ, то при подаче заявления о расторжении брака и разделе имущества на территории России он может приложить требование и о разделе имущества за границей. Это имеет смысл, если между РФ и страной где находится недвижимость, имеется международный договор о признании судебных актов.

В этой ситуации регистрация договора о разделе имущества в росреестре на территории РФ не имеет смысла, так как регистрируются объекты, находящиеся только на территории РФ.

Какую недвижимость еще невозможно разменять?

Невозможен раздел имущества, которое не находится во владении сторон.

Квартира по договору социального найма

Многие семейные пары на протяжении длительного периода времени проживают в неприватизированных помещениях. Следовательно, они не имеют на него никакого права, и такая жилплощадь является собственностью государственного учреждения.

Присвоение такого помещения допускается лишь через процесс приватизации. В таком случае раздел приватизированной квартиры при разводе будет иметь смысл. Если в приватизации участвуют оба супруга, то во время расторжения брака обе стороны получат на нее права.

Служебная недвижимость

Служебная квартира выдается работнику работодателем для проживания на период выполнения должностных обязательств. Если человек уйдет со службы или места работы, то это помещение он потеряет.

Такое имущество не входит в раздел квартиры при разводе, поскольку не является владением мужа или жены. Работающая сторона может выселить другую по решению судьи.

Однако одна из сторон может по договоренности проживать в этой недвижимости определенный период, если иных вариантов места жительства больше нет.