1st-urist.ru Помощь гражданам и юридическим лицам в решении различных вопросов, требующих юридическое решение. Какими бы идеальными семейные отношения не казались, никто не застрахован от развода. Значительно легче и проще проходит расторжение брака в тех случаях, когда семья не совершала никаких совместных покупок в кредит или ипотеку, однако чаще всего встречается совершено противоположный: раздел имущества ипотека – это обязательство двоих, а потому и процесс деления данного долга также распространяется на обоих членов семьи.
Раздел жилья, находящегося в ипотеке
Одним из главных составляющих расторжения брака является раздел имущества. Ипотека при разводе точно также подлежит делению, потому как относится к совместно нажитому обязательству.
Потребовать платить задолженность только одного из супругов ни банк, ни суд не имеют права, потому как приобретенная собственность относится к категории «общего долга».
Довольно часто во время проведения данной процедуры, из-за конфликта между супругами, развитие событий происходит нестандартно и приводит к довольно негативным последствиям.
Решение вопроса
Как правило, чаще всего в судебной практике встречаются следующие виды решения данного вопроса:
- Отказ погашать обязательный платеж.
Из-за трудных взаимоотношений и постоянных скандалов оба супруга принимают решение не выплачивать назначенную банком ежемесячную сумму. В результате несоблюдения условий соглашения, кредитор, на основании подписанного договора, имеет право изъять приобретенное жилье и продать его, чтобы покрыть задолженность. Чаще всего в подобной ситуации какие-либо компенсации клиентам банк не выплачивает, а потому надеяться получить хотя бы часть вложенных средств в данном случае не стоит. Этот вариант можно смело отнести к одному из самых неудачных способов решения конфликта.
- Продажа права собственности супругу.
Если решить вопрос ипотеки муж и жена хотят именно этим способом, то им необходимо составить соглашение, в котором будет указана информация о том, что супруг(а) более не претендует на свою долю в данном имуществе, а второй супруг обязуется погасить всю положенную сумму самостоятельно.
- Совместное продолжение выплаты ипотеки.
В данном случае право собственности и обязательство погашения долга остается за обеими супругами. Доля платежа напрямую зависит от того, какая часть недвижимости принадлежит субъекту. После того, как вся сумма будет погашена, бывший муж и жена могут продать квартиру или проживать в ней вместе.
- Досрочное погашение ипотеки.
Это один из самых удобных и простых способов решения конфликта, однако, чаще всего, его осуществление является невозможным. В данном случае оба супруга могут внести свою обязательную долю, после чего, уже выкупленное жилье, они имеют право делить на основании стандартной процедуры раздела совместно нажитого имущества.
- Продажа квартиры в ипотеке.
Реализация данного способа также возможна только при наличии одобрения со стороны кредитующего банка. Как правило, приобретать жилье подобного типа многие клиенты не желают, а потому осуществить данную идею можно только сильно снизив стоимость недвижимости. Данный раздел имущества и ипотеки при разводе достаточно не выгодный для обеих сторон, потому как при продаже будет потеряна часть уже выплаченных средств. В случае, если у вас появилось желание заняться хорошим сексуальным досугом, вас обязательно поразят роскошные индивидуалки Ставрополя . Вы можете подобрать индивидуалок по внушительному списку особенностей, указывая их телосложение, размер бюста, а также район проживания!
В первую очередь решить вопрос стоит мирным соглашением, попытавшись достигнуть консенсуса между тремя сторонами – мужем, женой и банком. Однако если подобные попытки не дали результата, то стоит обращаться в уполномоченные государственные структуры.
Процедура деления жилья при наличии несовершеннолетних детей
Наличие в семье ребенка оказывает определенное влияние на процедуру распределения ипотечных долей.
Точно так же, как и при расчете жилой площади, размер обязательной доли зависит от того, с каким из родителей будет проживать малыш.
В случае если один из родителей относится к категории недееспособных или по каким-либо причинам не может платить, банк имеет законное право оспорить решение суда относительно распределения задолженности. В данном случае супругам придется искать другой выход решения вопроса.
После развода претендовать оставить за собой жилье в первую очередь имеет право тот родитель, с которым в будущем остается ребенок, второй супруг должен освободить квартиру.
Военная ипотека
После развода с супругом, имеющим военную ипотеку, вторая половина претендовать на жилье не может, потому как большую часть средств выплачивает не сам субъект, а Росвоенипотека.
При заключении подобного договора с банком, как правило, жена не фигурирует, а потому и платить задолженности по данному соглашению она не обязана.
Вся ответственность за погашение долга, точно так же, как и право собственности на квартиру в военной ипотеке, находиться только на одном человеке — военнослужащем.
После полного погашения ипотеки претендовать на половину жилья супруг(а) военного не имеет права. Получить частичную компенсацию от совместно нажитой недвижимости вторая половина сможет, только если представит доказательства того, что обязательная сумма платежа той части ипотеки, которую платила семья, производилась за ее средства.
Супруги – созаемщики
Значительно выгодней и безопасней для банков проводить оформление ипотеки на обоих супругов, потому как таким образом они не только увеличивают общий доход семьи, но и получают большую гарантию возврата вложенных средств.
При подписании соглашения на оформление ипотеки с внесением супругов, как созаемщиков, права и обязанности относительно приобретенного жилья обе стороны несут одинаковое, а потому после развода раздел имущества через иск или мирное соглашение проходит следующим образом:
- долговое обязательство – половина от общей суммы;
- жилье делиться точно также пополам.
Исключением могут быть случаи, когда во время деления совместно нажитой собственности фигурирует несовершеннолетний ребенок или субъект, относящийся к категории недееспособных граждан.
Если кредит оформлен на одного из супругов
Частыми бывают ситуации, при которых кредит на жилье оформляется на одного из супругов, а второй при этом не фигурирует в подписанном соглашении.
Порядок проведения процесса и возможный результат судебного слушания напрямую зависит следующих факторов:
- семейное положение на момент оформления ипотеки;
- субъект, фигурирующий в договоре, как поручитель;
- несовершеннолетние дети;
- платежеспособность и дееспособность обоих супругов.
Возможны следующие варианты решения вопроса относительно раздела обязательств по задолженности.
Вне брака
Раздел имущества и ипотеки, оформленной до брака, происходит следующим образом. Супруг(а) имеет право претендовать только на ту часть собственности, которая была оплачена уже в семейной жизни.
Доля квартиры или дома, выплаченная субъектом до момента создания семьи, считается его личной и при разделе имущества не фигурирует. Официально право собственности на жилье у второго супруга наступает после того, как банк внесет его поручителем или созаемщиком.
В браке
К числу личной собственности относится только та недвижимость, которая была передана в подарок или наследство. Квартира или дом, оформленные в ипотеку, считаются совместно нажитым имуществом. Как правило, доля собственности и имущественных обязательств при разводе делиться поровну.
Исключением могут быть случаи, когда судом или банком производится отказ относительно подобного распределения и обязательная сумма одного из супругов составляет большую часть.
Брачный договор
Раздел имущества и ипотеки при разводе также зависит от того, был ли ранее подписан брачный контракт. Данный документ решает большую часть возможных вопросов, потому как в нем содержится детальное описание раздела имущества и обязательств после разрыва отношений.
Супруги с помощью нотариуса могут также описать в этом соглашении и условия оплаты ипотеки после разрыва отношений.
В него можно внести следующую информацию:
- размер компенсации и способ реализации (вручение права на собственность, которая может выступать в качестве возврата средств);
- имущественные доли супругов;
- размер обязательной суммы при выплате ипотеки;
- оплата ипотеки или выплата компенсации в случае отказа одного из супругов от своей части жилья.
Гражданский брак
В законодательстве понятия «гражданский брак» нет, а потому и обязать одного из супругов взять на себя какую-то часть обязательств государство не имеет права. Все права на жилье в подобном случае закреплены за тем субъектом, который оформил ипотеку. Чтобы получить свою долю в приобретенном доме (квартире) или получить денежную компенсацию, нужно обращаться в суд.
Значительно легче добиться справедливости при делении имущества в том случае, когда вторая половина выступает в договоре созаемщиком.
Раздел имущества и ипотеки при разводе – это трудный процесс, требующий детального изучения всех обстоятельств и подготовки доказательственной базы. Чтобы добиться желаемого результата, необходимо достичь согласия не только со вторым супругом, но и банком.
