Главная / Семейное право / Раздел дарственной квартиры при разводе

Раздел дарственной квартиры при разводе

Один из ключевых вопросов, который возникает при разрыве отношений – деление имущества. Так как в большинстве случаев вложение средств в нажитое было неравным, а некоторые предметы быта являются подарком одной из сторон, то решение этого вопроса довольно проблематично. Особенно трудоемким является раздел дарственной квартиры при разводе. Согласно законодательству, все подаренные предметы (движимые и недвижимые) являются личными вещами и не подлежать делению, однако возможны и исключения из данного правила.

Квартира в подарок

раздел дарственной квартиры при разводеДарение – это соглашение между двумя субъектами о том, что одна из сторон передает недвижимость (квартиру, дом, земельный участок) во владение второй, при этом, не требуя никакой оплаты.

Чаще всего подобные подарки можно получить от близких людей: родителей, детей, бабушек и т. д.

Но в случае распада семьи одной из сторон приходится отстаивать права на дареное имущество в судебных инстанциях.

Важно! Если этот подарок делают люди, имеющие кровное родство с получателем, то они освобождены от уплаты налога, в противном случае даритель обязан оплатить 30% от общей стоимости.

Жилье, полученное таким способом, считается личной собственностью и не подлежит разделению после развода. Не зависимо от того, был ли вручен сертификат до вступления в брак или уже во время совместного проживания со второй половинкой, он сохраняет право собственности только за указанным в нем субъектом. К подобным методам часто прибегают супруги, не доверяющие своим избранникам и сомневающиеся в честности и взаимности мужа или жены.

Дарственная при разводе является гарантом того, что полученное имущество сохранится за его владельцем, как во время проживания с семьей, так и после разрыва отношений. Помимо того, что вторая половина не сможет отсудить часть жилья, она может быть даже выселена из квартиры, через судебный приказ.

Ни прописка, ни доказательства того, что ответчик длительное время проживал на территории помещения, не дают ему права оставаться в квартире или доме.

Важно! Чтобы дарственный договор был действительным стоит правильно оформить все документы, в противном случае, квартира может быть поделена между обеими супругами.

Существуют и исключения в данной ситуации, при которых квартира подлежит разделу даже при наличии дарственного договора.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Как составить исковое заявление о разделе имущества после расторжения брака, куда подается, сроки рассмотрения

Основания приобретения недвижимости в дар

раздел дарственной квартиры при разводеПроведение передачи недвижимости подобным методом основывается на 572 статье ГК РФ, а точнее 32 пункте данного документа.

Согласно законодательству, жилье, полученное в подарок, является личной собственностью и не имеет ничего общего с совместно нажитым имуществом, однако существуют и исключения из данного правила.

В этой ситуации возможны три варианта раздела имущества:

  1. Недвижимость подарена супругу.

В этой ситуации суд не будет учитывать это имущество при разделении совместно нажитого, потому как все права собственности закреплены за одним человеком и жилье является его личным приобретением.

  1. Недвижимость подарена обеим супругам.

При этом виде дарения в договоре, врученном семье, должно быть указано, что владельцами являются два субъекта. В таком случае при разделении совместно нажитого имущества судом будет учтена и квартира, а ее разделение будет произведено на 2 равные доли.

  1. Недвижимость внесена в брачный контракт.

Подписанный брачный договор имеет большую силу относительно этого вопроса, в сравнении с нормами, установленными Гражданским Кодексом. Если при подписании соглашения муж или жена указали то, что дарственная квартира является совместно нажитым жильем, то во время судебного разбирательства она может быть учтена в общее имущество, подлежащее разделению.

Регистрация прав собственности

Дарственный договор не является окончательной инстанцией при оформлении жилья полученного в подарок. Помимо свидетельства, подтверждающего процесс дарения, право собственности на недвижимость должно быть зарегистрировано в специальных государственных службах.

Важно! Если у владельца недвижимости нет документа подтверждающего право собственности на полученное в подарок жилье, то во время судебного процесса, квартира (дом) может быть учтена как приобретенное имущество. Представленная дарственная при разводе не поможет вам сохранить свой подарок от разделения.

Особенно проведение процедуры регистрации права собственности важно при получении дарственной от родственников (родителей, бабушек и дедушек). Согласно нормам, указанным в законодательстве, правильно оформленный и нотариально заверенный договор дарения не делает получателя подарка его владельцем.

Чтобы стать полноправным собственником полученного жилья, необходимо подготовить достаточно большой пакет документов и предоставить его в Регистрационную палату.

К этому списку относятся:

  • документы, предоставляющие информацию о самом жилье и прописанных в нем особах;
  • договор дарения и заверенные у нотариуса согласия на проведение этой процедуры супруга, прописанных жильцов или опекунов (если процесс дарения производит субъект, не достигший 18 лет);
  • документ, свидетельствующий о праве собственности стороны, совершающей подарок;
  • акт о проведении оценки стоимости недвижимости;
  • квитанции об уплате налогов за проведенную регистрацию;
  • документы, удостоверяющие особу (паспорт, свидетельство о рождении).
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Опекунство и усыновление: в чем разница?

Важно! Государством определенны некоторые категории людей, которые не имеют права получить жилье в дар. К ним относятся работники государственных учреждений: медики, госслужащие, педагоги, соц. работники в государственных органах.

Подарок сможет стать совместным?

раздел дарственной квартиры при разводеДелится ли дарственная при разводе – это один из самых актуальных вопросов, беспокоящий множество семейных пар, проходящих процесс разделения совместно нажитого.

Дарственный договор является прямым доказательством того, что на приобретение жилья супругами не были потрачены совместные средства, а потому оно не относится к числу совместно нажитого.

Однако, как показывает практика, во время семейной жизни супругами вкладывается большое количество средств на обустройство помещения (ремонты, замена сантехники, перепланировка и т. д.)

Помимо улучшения внешнего вида, все эти процессы влияют и на стоимость квартиры или дома, значительно повышая ее. Если подобные вложения были, то второй супруг имеет право потребовать признать это жилье совместным.

Точного определения, в каких ситуациях подаренное помещение может быть учтено в число совместно приобретенного имущества в законодательстве нет, а потому окончательное решение выносится судом, после рассмотрения всех доказательств.

Важно! В проведении подобных процессов стоит воспользоваться услугами профессионального юриста, специализирующегося в данной сфере судебных разбирательств.

Чтобы получить свою долю от подаренной квартиры или дома, необходимо вначале подать иск с прошением признать жилье совместно нажитым, а точнее, заявить о своем праве на квартиру или дом, предоставив весомые тому доказательства.

Второй шаг – непосредственно само разделение. Это уже второй судебный процесс, в котором к общему заявлению необходимо приложить решение суда о признании дарственного помещения совместно нажитым.

Как добиться раздела подаренной квартиры?

Раздел дарственной квартиры при разводе может производиться двумя способами: мирное соглашение обеих супругов или судебное разбирательство.

Самостоятельно решение вопроса раздела имущества довольно небезопасно, потому как сторона, которая не является собственником жилья, может быть обманута вторым супругом. Закон в данном случае будет на стороне владельца жилья, потому как документально разговоры не были зафиксированы, а потому не имеют никакой юридической силы.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Как составить соглашение о разделе имущества супругов?

Правильное мирное решение вопроса подразумевает подписание соглашения, в котором будут детально описаны все нюансы разделения жилья.

В нем должны быть указаны данные о том:

  • кто является участниками соглашения (персональные данные);
  • обязанности обеих сторон;
  • условия выполнения этих норм;
  • временные ограничения;
  • последствия, которые ожидают сторону нарушившую соглашение.

Этот документ должен быть нотариально утвержден, потому как без этой процедуры, он не будет действительным.

Существует несколько вариантов решить вопрос деления имущества мирно:

  • переоформить дарение на супруга(у) или совместных детей;
  • продать жилье и разделить средства согласно указанной в соглашении доли каждого из участников;
  • отдать супругу(е) другую недвижимость с условием того, что он(а) более не будет претендовать на дарственное помещение (этот способ возможен в том случае, если помимо подаренного имущества у семьи есть совместно нажитое);
  • выплатить второй половинке деньги за ее часть квартиры или дома, с условием того, что она более не будет посягать на его собственность.

Судебные разбирательства

раздел дарственной квартиры при разводеЕсли ни один из вариантов не устроил владельца жилья, то единственным способом решения конфликта является судебное разбирательство.

Как показывает практика, добиться положительного решения в данном вопросе достаточно сложно, а потому шансы получить часть жилья довольно низкие.

Через судебное разбирательство дарственная при разводе делится только в том случае, если жилье будет перенесено в категорию совместно нажитого. Чтобы произвести этот процесс необходимо иметь доказательства повышения стоимости здания в результате совместных денежных вложений.

Важно! Не стоит пытаться доказать, что дарственная является недействительной (неправильное составление документа, договор подписан недееспособным субъектом и т. д.), потому как в данной ситуации ни вы ни ваш супруг(а) не получите желаемых средств.

Подтверждением этому может быть:

  • проведенная оценка жилья до начала ремонтных работ и после;
  • сохраненные чеки на все товары, которые приобретались для улучшения этого здания;
  • квитанции об уплате услуг ремонтников.

Как правило, ни одна семья, обустраивая свое гнездышко, не думает о возможном разрыве отношений, а потому не производит выше перечисленные операции.

Важно! Обращаться в суд с подобным прошением стоит только в том случае, если вы уверенны в своих силах, а ваши доказательства действительно достаточно аргументированы. В противном случае, это будет пустая трата сил и денег.

Советуем почитать

размен квартиры при разводе

Размен квартиры при разводе

Любой развод – это не только тяжело морально и психологически, он к тому же чреват …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector