Членство в ТСЖ: права и ответственность

На сегодняшний день все большей популярности набирает создание товариществ собственников жилья. Эта некоммерческая организация выполняет целый ряд функций, связанных с управлением общей собственностью, обеспечением качественного коммунального обслуживания, сохранением и облагораживанием многоквартирного здания или нескольких домов, которые создали это объединение. Все права и обязанности ТСЖ регулируются в первую очередь жилищным кодексом, а также другими нормативно-правовыми актами.

Реестр членов

Первое, что нужно сделать при создании подобного объединения – составить реестр участников. В этом документе необходимо указать информацию о каждом члене товарищества: персональные и контактные данные, а также размер доли от всего недвижимого имущества.

Как таковых стандартов заполнения этого документа нет, а потому какую именно личную и контактную информацию указать, вы решаете сами.

Специалисты рекомендуют внести в реестр следующие данные:

• Ф.И.О. участника;
• адрес;
• номер телефона (можно указать и домашний, и мобильный);
• электронный адрес;
• информацию из паспорта.

Если участником товарищества является юридическое лицо, то в документе также должны отображаться: название и статус организации, управляющее лицо и другие данные о коммерческом предприятии.

Как стать участником? Должности в ТСЖ

Законодательством не предусмотрено никаких ограничений относительно вступления собственника недвижимости в товарищество, а потому каждый желающий гражданин может быть внесен в реестр, не зависимо от того, какой период времени он является владельцем.

Покинуть это объединение также может каждый желающий. Для этого необходимо написать заявление и передать его руководителю ТСЖ. Исключением являются ситуации, когда право на недвижимость перешло другому человеку или было по каким-то причинам утрачено. В таком случае субъект автоматически покидает товарищество.

Создание товарищества, помимо сбора и регистрации всех необходимых документов, также включает в себя следующие этапы:

1. Выбор руководителя, который будет нести ответственность за организацию и проведение различных мероприятий и работ. Претендовать на эту должность может только участник ТСЖ.
2. Выбор и утверждение ревизионной комиссии, которая в последующем будет проводить проверку деятельности руководства и распределения ими собранных финансов. Также члены комиссии обязаны, как минимум, раз в год представлять всем участникам детальный отчет об использовании их средств.

Права и обязанности членов ТСЖ

Как и любое другое объединение, данное товарищество наделяет своих участников рядом прав и обязанностей. Регулируются эти нормы, как правило, уставом, однако в большинстве случаев они стандартны и состоят из следующих пунктов:

1. Каждый участник ТСЖ имеет право:

• распоряжаться своей собственностью без предварительного согласования с руководством объединения;
• выступать не просто членом, но и активным деятелем в работе ТСЖ;
• свободно оглашать свое мнение относительно работы организации, предлагать способы улучшения деятельности, выносить во свет новые креативные идеи насчет будущего развития объединения;
• использовать в своих личных целях общественное имущество;
• стать руководителем или членом ревизионной команды ТСЖ.

Помимо прав, существует также ряд обязанностей, которые необходимо выполнять каждому члену объединения.

2. Согласно нормам ЖК РФ, все участники товарищества должны:

• не нарушать жилищный, гражданский кодексы, а также другие нормативно-правовые акты, связанные с данной правовой сферой;
• своевременно совершать передачу взносов уполномоченному лицу;
• бережно относиться к своему жилью, проводить в нем ремонтные работы;
• не нарушать пожарную, санитарную и техническую безопасность;
• использовать собственность только по ее предназначению;
• максимально бережно относиться к общему имуществу, оберегать его от возможной порчи;
• в случае нанесения вреда общественному имуществу, за свои средства совершить его ремонт.

Этот перечень может быть более широким. Все зависит от того, какие именно данные указанны в уставе.

Ответственность

Помимо законных прав и обязанностей, жилищным кодексом также предусмотрена и определенная ответственность за несоблюдение вышеизложенных положений.

Новый устав ТСЖ должен включать в себя следующие основания для привлечения к ответственности:

• нарушение норм управления объединением;
• несвоевременное внесение средств в кассу ТСЖ;
• скрытие информации о реестре и его участниках;
• разглашение информации, связанной с работой организации;
• некачественное выполнение обязанностей;
• неоднократное нарушение устава;
• нарушение порядка организации сборов и их проведения.

Если действия членов ТСЖ противоречат законодательству, то органы власти могут привлечь их к административной и даже уголовной ответственности.

Член ТСЖ — не собственник

Согласно нормам, указанным в 135 статье ЖК РФ, выступать членом, руководителем или участником ревизионной комиссии может только владелец недвижимости, относящейся к данному объединению.

Субъект, который является членом ТСЖ и при этом не имеет никакой доли собственности в зарегистрированном жилье, нарушает закон, а потому может быть исключен из сообщества через суд.

Единственным законным основанием для внесения гражданина в реестр является наличие, как минимум, доли от квартиры или дома. Любые другие причины не могут быть взяты за основу, потому как это будет противоречить законодательству, и в частности ЖК РФ.

Устав ТСЖ

Согласно требованиям Жилищного кодекса, каждое объединение собственников должно создать и утвердить свой устав. Этот документ является базовым юридическим актом, на основании которого строится вся последующая деятельность товарищества.

Устав ТСЖ должен включать в себя информацию обо всех правовых сферах этого вида деятельности, потому как именно этим документом, в последующем, будет регулироваться вся работа объединения и отношения между участниками.

Устав ТСЖ, образец которого вы можете посмотреть здесь, должен включать в себя следующие разделы:

1. Наименование товарищества.
2. Основные планы и задачи.
3. Место нахождения объединения.
4. Процесс внесения нового участника.
5. Права и обязанности каждого члена, а также уполномоченных субъектов.
6. Реестр членов.
7. Процесс выхода из товарищества.
8. Порядок осуществления внесения средств.
9. Процесс прекращения деятельности ТСЖ.

Этот документ должен сопровождаться также правоустанавливающими бумагами каждого участника.

Важно при составлении устава детально описать все возможные нюансы, связанные с внесением денег, проведением работ, процедурой отчетности и т.д. Чем качественнее участники объединения подойдут к данному вопросу, тем меньше в будущем будет возникать спорных вопросов и конфликтов.

Особенности составления устава

В данном документе должен присутствовать раздел, где будет указан перечень всего имущества, как индивидуального, так и общественного. Еще один важный пункт устава – список планируемой работы сообщества. В этом разделе необходимо указать все допустимые направления и запрещенные сферы деятельности. Если правильно снимать страстный секс на камеру, даже потрахушки не самого высокого качества могут оказаться классными. По крайней мере если речь идет про страстное порно на телефон , в котором трахают исключительно сексуальных девушек. Тогда совершенно неважно что трахаться любовники могут на улице или даже дома, но не на кровати.

Грамотное составление процедуры регистрации нового участника заключается не только в описании самого процесса, но и во внесении данных о том, в чем именно заключается суть участия. Также необходимо указать нормы, регулирующие порядок регистрации недееспособных и несовершеннолетних граждан.

Следующий важный пункт – «правомочия и обязанности членов ТСЖ». Он может быть оформлен двумя способами.

1. Перечень прав и обязанностей каждого члена, и организации в целом, указывается в одном разделе.
2. Индивидуальные права и обязанности участников выносятся отдельным пунктом.

Желательно также отдельным пунктом указать обязанности руководителей и ревизионной комиссии, внести порядок проведения сборов и их частоту (можно обозначить точные даты). Также стоит расписать процедуру проведения голосования и утверждения предложенной идеи.

Помимо составленного устава, для регистрации ТСЖ нужно будет подготовить следующие бумаги:

• заявление;
• письменное одобрение устава членами ТСЖ;
• чек об уплате государственной пошлины.

После того, как устав будет оформлен и одобрен всеми участниками, его, совместно с собранным пакетом документов, нужно передать в соответствующую государственную структуру. На сбор документов законодательством предусмотрено всего три дня. Нарушение этих сроков может стать основанием для назначения административного штрафа.

Если по каким-то причинам вам необходимо внести изменения в устав, к примеру, увеличить или уменьшить сумму обязательного взноса, то подготовьтесь к тому, что процедуру регистрации придется полностью повторить.