Интересные статьи
Главная / Гражданское право / Членство в ТСЖ: права и ответственность

Членство в ТСЖ: права и ответственность

На сегодняшний день все большей популярности набирает создание товариществ собственников жилья. Эта некоммерческая организация выполняет целый ряд функций, связанных с управлением общей собственностью, обеспечением качественного коммунального обслуживания, сохранением и облагораживанием многоквартирного здания или нескольких домов, которые создали это объединение. Все права и обязанности ТСЖ регулируются в первую очередь жилищным кодексом, а также другими нормативно-правовыми актами.

Реестр членов

 права и обязанности ТСЖПервое, что нужно сделать при создании подобного объединения – составить реестр участников. В этом документе необходимо указать информацию о каждом члене товарищества: персональные и контактные данные, а также размер доли от всего недвижимого имущества.

Как таковых стандартов заполнения этого документа нет, а потому какую именно личную и контактную информацию указать, вы решаете сами.

Специалисты рекомендуют внести в реестр следующие данные:

  • Ф.И.О. участника;
  • адрес;
  • номер телефона (можно указать и домашний, и мобильный);
  • электронный адрес;
  • информацию из паспорта.

Если участником товарищества является юридическое лицо, то в документе также должны отображаться: название и статус организации, управляющее лицо и другие данные о коммерческом предприятии.

Важно! Согласно требованиям статьи 143 ЖК РФ, перед тем, как утвердить реестр, уполномоченное лицо должно ознакомить со списком всех участников.

Как стать участником? Должности в ТСЖ

Законодательством не предусмотрено никаких ограничений относительно вступления собственника недвижимости в товарищество, а потому каждый желающий гражданин может быть внесен в реестр, не зависимо от того, какой период времени он является владельцем.

Покинуть это объединение также может каждый желающий. Для этого необходимо написать заявление и передать его руководителю ТСЖ. Исключением являются ситуации, когда право на недвижимость перешло другому человеку или было по каким-то причинам утрачено. В таком случае субъект автоматически покидает товарищество.

Внимание! Порядок внесения нового члена или удаления действующего участника должен быть детально описан в уставе.

Создание товарищества, помимо сбора и регистрации всех необходимых документов, также включает в себя следующие этапы:

  1. Выбор руководителя, который будет нести ответственность за организацию и проведение различных мероприятий и работ. Претендовать на эту должность может только участник ТСЖ.
  2. Выбор и утверждение ревизионной комиссии, которая в последующем будет проводить проверку деятельности руководства и распределения ими собранных финансов. Также члены комиссии обязаны, как минимум, раз в год представлять всем участникам детальный отчет об использовании их средств.
Важно! При проведении проверки члены комиссии обязаны составлять специальный ревизионный акт, учет которого могут проверить представители власти.

Права и обязанности членов ТСЖ

Как и любое другое объединение, данное товарищество наделяет своих участников рядом прав и обязанностей. Регулируются эти нормы, как правило, уставом, однако в большинстве случаев они стандартны и состоят из следующих пунктов:

  1. Каждый участник ТСЖ имеет право:
  • распоряжаться своей собственностью без предварительного согласования с руководством объединения;
  • выступать не просто членом, но и активным деятелем в работе ТСЖ;
  • свободно оглашать свое мнение относительно работы организации, предлагать способы улучшения деятельности, выносить во свет новые креативные идеи насчет будущего развития объединения;
  • использовать в своих личных целях общественное имущество;
  • стать руководителем или членом ревизионной команды ТСЖ.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Порядок вступления в наследство по завещанию

Помимо прав, существует также ряд обязанностей, которые необходимо выполнять каждому члену объединения.

  1. Согласно нормам ЖК РФ, все участники товарищества должны:
  • не нарушать жилищный, гражданский кодексы, а также другие нормативно-правовые акты, связанные с данной правовой сферой;
  • своевременно совершать передачу взносов уполномоченному лицу;
  • бережно относиться к своему жилью, проводить в нем ремонтные работы;
  • не нарушать пожарную, санитарную и техническую безопасность;
  • использовать собственность только по ее предназначению;
  • максимально бережно относиться к общему имуществу, оберегать его от возможной порчи;
  • в случае нанесения вреда общественному имуществу, за свои средства совершить его ремонт.

Этот перечень может быть более широким. Все зависит от того, какие именно данные указанны в уставе.

Ответственность

 права и обязанности ТСЖПомимо законных прав и обязанностей, жилищным кодексом также предусмотрена и определенная ответственность за несоблюдение вышеизложенных положений.

Новый устав ТСЖ должен включать в себя следующие основания для привлечения к ответственности:

  • нарушение норм управления объединением;
  • несвоевременное внесение средств в кассу ТСЖ;
  • скрытие информации о реестре и его участниках;
  • разглашение информации, связанной с работой организации;
  • некачественное выполнение обязанностей;
  • неоднократное нарушение устава;
  • нарушение порядка организации сборов и их проведения.

Если действия членов ТСЖ противоречат законодательству, то органы власти могут привлечь их к административной и даже уголовной ответственности.

Член ТСЖ — не собственник

Согласно нормам, указанным в 135 статье ЖК РФ, выступать членом, руководителем или участником ревизионной комиссии может только владелец недвижимости, относящейся к данному объединению.

Субъект, который является членом ТСЖ и при этом не имеет никакой доли собственности в зарегистрированном жилье, нарушает закон, а потому может быть исключен из сообщества через суд.

Единственным законным основанием для внесения гражданина в реестр является наличие, как минимум, доли от квартиры или дома. Любые другие причины не могут быть взяты за основу, потому как это будет противоречить законодательству, и в частности ЖК РФ.

Устав ТСЖ

Согласно требованиям Жилищного кодекса, каждое объединение собственников должно создать и утвердить свой устав. Этот документ является базовым юридическим актом, на основании которого строится вся последующая деятельность товарищества.

Устав ТСЖ должен включать в себя информацию обо всех правовых сферах этого вида деятельности, потому как именно этим документом, в последующем, будет регулироваться вся работа объединения и отношения между участниками.

Устав ТСЖ, образец которого вы можете посмотреть здесь, должен включать в себя следующие разделы:

  1. Наименование товарищества.
  2. Основные планы и задачи.
  3. Место нахождения объединения.
  4. Процесс внесения нового участника.
  5. Права и обязанности каждого члена, а также уполномоченных субъектов.
  6. Реестр членов.
  7. Процесс выхода из товарищества.
  8. Порядок осуществления внесения средств.
  9. Процесс прекращения деятельности ТСЖ.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
До скольки можно шуметь в квартире в 2021 году: что говорит закон в Москве, Санкт-Петербурге и других городах, куда жаловаться

Этот документ должен сопровождаться также правоустанавливающими бумагами каждого участника.

Важно при составлении устава детально описать все возможные нюансы, связанные с внесением денег, проведением работ, процедурой отчетности и т.д. Чем качественнее участники объединения подойдут к данному вопросу, тем меньше в будущем будет возникать спорных вопросов и конфликтов.

Внимание! Ни один из пунктов устава не должен противоречить действующему законодательству. В противном случае, государственные сотрудники могут закрыть товарищество и даже привлечь к административной ответственности.

Особенности составления устава

 права и обязанности ТСЖВ данном документе должен присутствовать раздел, где будет указан перечень всего имущества, как индивидуального, так и общественного. Еще один важный пункт устава – список планируемой работы сообщества. В этом разделе необходимо указать все допустимые направления и запрещенные сферы деятельности. Если правильно снимать страстный секс на камеру, даже потрахушки не самого высокого качества могут оказаться классными. По крайней мере если речь идет про страстное порно на телефон , в котором трахают исключительно сексуальных девушек. Тогда совершенно неважно что трахаться любовники могут на улице или даже дома, но не на кровати.

Грамотное составление процедуры регистрации нового участника заключается не только в описании самого процесса, но и во внесении данных о том, в чем именно заключается суть участия. Также необходимо указать нормы, регулирующие порядок регистрации недееспособных и несовершеннолетних граждан.

Следующий важный пункт – «правомочия и обязанности членов ТСЖ». Он может быть оформлен двумя способами.

  1. Перечень прав и обязанностей каждого члена, и организации в целом, указывается в одном разделе.
  2. Индивидуальные права и обязанности участников выносятся отдельным пунктом.
Важно! В некоторых случаях товарищества разъединяют между собой разделы – «права» и «обязанности», вынося отдельным пунктом один из них.

Желательно также отдельным пунктом указать обязанности руководителей и ревизионной комиссии, внести порядок проведения сборов и их частоту (можно обозначить точные даты). Также стоит расписать процедуру проведения голосования и утверждения предложенной идеи.

Помимо составленного устава, для регистрации ТСЖ нужно будет подготовить следующие бумаги:

  • заявление;
  • письменное одобрение устава членами ТСЖ;
  • чек об уплате государственной пошлины.

После того, как устав будет оформлен и одобрен всеми участниками, его, совместно с собранным пакетом документов, нужно передать в соответствующую государственную структуру. На сбор документов законодательством предусмотрено всего три дня. Нарушение этих сроков может стать основанием для назначения административного штрафа.

Если по каким-то причинам вам необходимо внести изменения в устав, к примеру, увеличить или уменьшить сумму обязательного взноса, то подготовьтесь к тому, что процедуру регистрации придется полностью повторить.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector