Главная / Гражданское право / Когда необходимо и нужно ли согласие супруга на покупку квартиры?

Когда необходимо и нужно ли согласие супруга на покупку квартиры?

У каждой созданной семьи возникает необходимость в приобретении собственного жилья. Как правило, при первой же возможности новоиспеченные супруги радостно совершают эту покупку, не задумываясь о возможных последствиях подобной сделки, к примеру, последующему делению недвижимости в случае развода. Согласие супруга на покупку квартиры и оформление кредита – это всего лишь малая часть, необходимая для заключения сделки.

Как купить квартиру молодой семье?

согласие супруга на покупку квартирыНезнание основных положений данной правовой сферы может стать причиной потери средств и жилья, как такового.

К сожалению, в связи с экономическим положением в стране, стоимость жилья возросла в десятки раз, тем самым сделав покупку квартиры с нуля фактически невозможно.

На данный момент актуальными способами совершения покупки недвижимости считаются следующие варианты:

  • займ денег у родственников и последующий их возврат частями;
  • оформление ипотеки в банке.

Любой из этих способов предполагает использование чужых (одолженных) средств.

Конечно же, есть шанс получить жилье в наследство или выиграть его в лотерее, но он довольно маленький, точно так же, как и возможность одолжить деньги у богатых родственников.

Чаще всего супруги прибегают к такому варианту, как оформление ипотечного кредита. Этот вид кредитования подразумевает приобретение субъектами недвижимости за средства банка и последующее погашение задолженности на протяжении определенного (оговоренного) срока.

Внимание! Большинство банков, принимающих участие в предоставлении кредитов данного типа, создают специальные льготные программы, которые помогают молодоженам еще больше сэкономить при оформлении ипотеки.

Как расположить супруга к положительному решению?

Чтобы получить согласие мужа на покупку квартиры таким методом, стоит презентовать ему следующие преимущества:

  • некоторые банки занижают первоначальный взнос до 10%, а то и вовсе отменяют его;
  • процент кредитования значительно меньше стандартной ставки;
  • возможность зарегистрировать в договоре значительно больше  созаемщиков, чем обычно;
  • многие банки прописывают в своих соглашениях информацию о том, что долг может быть на время приостановлен (так, называемые «каникулы») или реструктуризирован;
  • длительность кредита может быть распределена, как на несколько лет, так и на 20-30 год;
  • многие банки также одобряют досрочное погашение кредита (если у покупателя недвижимости появились средства, то он может погасить задолженность разово, не дожидаясь ежемесячного платежа);
  • некоторые кредиторы одобряют использование материнского капитала при оплате первого взноса или платежа уже в действующей ипотеке.
Важно! Условия кредитования и предоставленные льготы определяет банк, а потому перед подписанием соглашения, стоит детально изучить договор.

Еще один альтернативный способ, который поможет получить согласие жены на покупку квартиры – участие в общегосударственной программе «Молодая семья – доступное жилье», которая направлена на поддержку только созданных семей. Согласно ее условиям, государственный бюджет обязуется погасить 40% от всей стоимости недвижимости, тем самым обеспечить более быстрое погашение ипотеки.

Субсидии, предлагаемой программы довольно привлекательны, однако стать ее участником достаточно трудно. Порядок отбора семей, настолько строг, что ее участниками становятся единицы кандидатов. В первую очередь супругам нужно доказать тот факт, что они нуждаются в улучшении жилья более других, а после подтвердить свою платежеспособность.

Еще одно государственное новшество, направленное на поддержку молодых семей было запущено в Сбербанке. Согласно условиям софинансирования, супруги могут открыть в банке счет для сбора первого взноса на покупку недвижимости и откладывать ежемесячно туда определенные средства.

По окончанию сбора денег, за счет государственной казны, сумма на счете умножается в два раза, тем самым делая покупку квартиры значительно дешевле.

Есть и определенные негативные стороны такого вида покупки недвижимости. К примеру, в период между 2014 и 2015 годами из-за кризиса многим гражданам было нечем платить, а банки, на основании соглашения разорвали кредитование и потребовали вернуть им средства.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Сколько платить за наследство: налоги, траты и залог

В любом случае лучше оговорить с банком возможные льготные отсрочки и временные приостановления.

Разрешение супруга на покупку квартиры

согласие супруга на покупку квартирыБольшинство банков во время подписания соглашения о вручении кредитных средств требуют документальное разрешение супруга на покупку квартиры.

Без этого документа, большинство банков не согласятся выдать ипотеку.

Связанно это с тем, что обязанность относительно погашения долга ложится на обоих супругов, а потому и соглашаться брать эти обязательства должны обе стороны.

Внимание! Если же каким-то образом один из супругов оформит ипотеку без согласия второго, то тот имеет право подать иск в суд и оспорить данное решение.

Ни банку, ни другим государственным структурам не интересны судебные процессы, а потому согласие второй половинки является обязательным составляющим общего пакета документов.

Сам документ имеет стандартный образец, в содержание которого должна быть включена следующая информация:

  • фамилия имя и отчество супруги(а);
  • данные из паспорта;
  • адрес прописки (фактического проживания);
  • далее согласие на совершение данной сделки;
  • дата и подпись.
Важно! В документе можно указать, что ваше согласие будет действительным только при соблюдении определенных условий, к примеру, внесение супруги(а), как совладельца и т.д.

Оформление документа может быть реализовано, как в письменном, так и печатном виде и  должно быть утверждено нотариусом.

Прежде написания соглашения, лучше проконсультироваться с нотариусом, который подскажет, как грамотно составить документ, а также какие сопутствующие бумаги могут понадобиться (свидетельство о браке, паспорта и т.д.). Во время консультации нет необходимости в участии обоих супругов, а потому обратиться за помощью может только жена или муж.

Помощь нотариальной конторы будет не бесплатной. За составление документа, консультацию относительно его действия и регистрации, вам придется заплатить от 1 тыс. и до 5 тыс. рублей. Стоимость зависит от населенного пункта и расценок нотариального учреждения.

Разрешение опеки

мЕсли у одной из семей (продавца или покупателя) есть несовершеннолетний ребенок, то без участия органов опеки и попечительства подписание договора «купли-продажи» состояться не сможет.

Данная государственная структура следит за соблюдением всех положений, связанных с защитой прав и интересов ребенка.

Ее разрешение на покупку квартиры является обязательным составляющим, без которого соглашение, подписанное между продавцом и покупателем, может быть признанно недействительным.

Фактическое присутствие представителя ООП во время проведения всех этапов покупки недвижимости не обязательно. Достаточно разово оформить одобрение, а после, собирать остальные документы и подписывать договор «купли-продажи».

Внимание! Главное условие, которое требуют сотрудники ООП – это предоставление детям доли в собственности. Она может быть оформлена, как во время совершения покупки, так и при приватизации недвижимости.

Особое внимание данная структура уделяет сделкам, связанным с недвижимостью, в которую был вложен материнский капитал. Она изучает причину продажи недвижимости и запланированную покупку. Если вдруг сотрудники опеки усомнятся в чистоте сделки, то они откажут в совершении продажи или покупки нового жилья.

Как получить разрешение?

Как же получить разрешение опеки на покупку квартиры? Все достаточно просто, нужно выполнить следующие требования:

  1. Процесс продажи и приобретения новой недвижимости должен осуществляться одновременно.
  2. Дети должны стать собственниками площади, как минимум, равной той, которая у них была в предыдущей квартире. Лучше если размер доли будет большим (органы опеки расценят данное действие, как улучшение условий проживания несовершеннолетних).
  3. Кроме членов семьи никто более не должен выступать в качестве владельца.

Чтобы получить документальное разрешение на проведение продажи  квартиры, где прописаны дети и покупки новой недвижимости, нужно подготовить следующий пакет документов:

  • документы, удостоверяющие личности всех членов семьи (паспорта, свидетельства рождений детей и т.д.);
  • свидетельство о браке;
  • правоустанавливающие документы на продаваемую недвижимость;
  • технические бумаги, предоставляющие информацию о покупаемом жилье;
  • брачный контракт (не является обязательным).

Как быть, если банк или ООП не дают согласие?

Казалось бы, все довольно просто, однако трудности все же могут возникнуть, потому как оформлять кредит на владельцев-детей многие банки не согласятся, а предоставить разрешение купить недвижимость без доли собственности несовершеннолетних ООП просто напросто не допустят.

Важно! Банку не выгодно вписывать детей владельцами, потому как в случае нарушения договоренности, они не смогут отобрать у родителей жилье до момента достижения детьми 18 лет.

Существует два способа решения подобной проблемы:

  1. Поиск банка, который согласится выделить долю недвижимости под право собственности детям.
  2. Оформление стандартного потребительского кредита.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Оформление дарственной на квартиру: какие документы понадобятся?

Второй вариант не особо удобен, потому как процент за услуги банка будет значительно большим.

Еще одной уловкой, к которой прибегают родители, является перерегистрация детей на адрес дедушек, бабушек и других родственников. Однако данный метод является ошибочным, ведь где бы небыли прописаны детки, за ними остается право иметь долю в недвижимости родителей. А потому нужно либо найти соответствующий банк, либо выделить из жилья родных часть недвижимости в собственность чада.

Брачный договор

согласие супруга на покупку квартирыМногие семьи во избежание конфликтов и недоразумений, связанных с деньгами и имуществом подписывают брачный контракт.

Этот документ может быть составлен в любой удобный для семьи период.

Также часто супруги подписывают  брачный договор и на покупку квартиры. Эта бумага представляет собой определенный гарант того, что совместно вложенные деньги в жилье будут справедливо поделены при разводе.

Внимание! Если вы составили и подписали брачный контракт до момента покупки недвижимости, то при оформлении договора «купли-продажи» можно просто дополнить уже действующее соглашение новым разделом.

Процедура деления ипотечной квартиры

Составление и подписание брачного договора является особенно важным этапом при покупке недвижимости в ипотеку. Почему так? – все довольно просто. Деление ипотечного жилья производится следующим образом:

Оба супруга выплачивают всю сумму ипотеки до конца, а после:

  • делят недвижимость между законными совладельцами поровну (продав квартиру и разделив деньги);
  • один из супругов возвращает вложенные средства второй половинкой (выкупает квартиру).
Важно! Просто отказаться платить ежемесячный взнос и требовать вернуть деньги не получится, потому как в договоре с банком один из супругов выступает в качестве кредитуемого, а второй является поручителем и также несет ответственность за выплату долга.

Брачный договор – это замечательный способ урегулировать вопросы, связанные с ипотекой. К примеру, какая доля будет принадлежать каждому из супругов, как именно будет совершаться оплата долга, каким образом будет поделено имущество и т.д.

Возможные условия договора могут быть следующими:

  1. После разрыва отношений квартира становится собственностью одного супругов (особенно подходящим такой способ будет для семьи, в которой зарабатывает деньги только один из супругов);
  2. Квартира становится имуществом супруга, на которого изначально был оформлен кредит. Он, в свою очередь, обязан вернуть второй половине все вложенные в недвижимость средства.
  3. Имущество будет поделено согласно тем денежным вкладам, которые были совершены обоими субъектами. К примеру, жена выплачивала только треть суммы, а потому и при делении ей достанется 1/3 квартиры.

Квартира, купленная до брака, во время его и после

Только совместная покупка квартиры, в будущем, может подлежать делению между супругами. Если же недвижимость была приобретена до свадьбы, то претендовать на нее вторая половинка не имеет права.

Внимание! Если за период семейной жизни вторая половинка вложила огромное количество средств в ремонт жилья и его обустройство, то при разводе она имеет право потребовать выделить ей часть недвижимости.

Совершенно другим порядок раздела имущества будет в том случае, если квартира была оформлена в ипотеку до брака, а выплачивалась уже с семейного бюджета.

В любом случае, если второй половинкой были вложены средства в недвижимость супруга(и), то он обязан(а) вернуть их или отдать часть недвижимости в собственность мужа (жены).

Важно! Если супруги являются совладельцами, то в первую очередь каждый из них имеет право получить свою часть жилья. Обязать продать свою долю второй половинке органы власти не имеют права.

Претендовать на долю в недвижимости супруг(а) не имеет права в том случае, если:

  • квартира является подаренной именно этому субъекту;
  • недвижимость досталась в результате наследования;
  • покупка была совершена на подаренные или полученные по наследству средства;
  • после полного погашения ипотеки вся недвижимость была переоформлена на супруга, и вторая половина написала отказ от своей доли.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:  Кто не получит ожидаемое наследство: недостойные наследники

Покупка квартиры после развода за личные средства не будет подлежать разделу, но если она выплачивалась за деньги семьи и перешла в собственность после развода, то она должна быть разделена.

Как отказаться от покупки?

согласие супруга на покупку квартирыДовольно часто возникают ситуации, когда по каким-то причинам совершить подписание сделки сразу не получается.

Такой вопрос решается следующим образом – между продавцом и покупателем подписывается соглашение, на основании которого покупатель передает владельцу квартиры задаток, как гарант того, что сделка состоится позже.

Как правило, размер такого аванса составляет от 50 тыс. и до 100 тыс. рублей.

Отказ от покупки квартиры может возникнуть в результате различных обстоятельств.

Каждая из них приводит к определенным последствиям:

  • сделка отменяется продавцом – он возвращает деньги и компенсирует причиненный ущерб;
  • сделка была отменена покупателем – он, как минимум, не получит денег обратно, а в некоторых случаях обязан будет еще и компенсировать срыв сделки;
  • виновником отмены стало третье лицо или обстоятельства (банк отказал в ипотеке, субъект сильно заболел и утратил дееспособность, случился пожар и т.д.) – деньги просто возвращаются покупателю.

Задаток для покупателя – это невыгодный ход, ведь если он передумает покупать квартиру или найдет более удачный вариант, то он потеряет уже вложенные средства.

Отказаться от покупки квартиры и сохранить средства все же возможно, но для этого нужно предоставить веские причины.

Основанием для отказа могут послужить следующие обстоятельства:

  1. Во время осмотра квартиры продавцом были сокрыты серьезные дефекты, о которых стало известно уже при подписании договора купли продажи. Действия продавца в данном случае противозаконны, а потому покупатель может с легкостью отменить сделку и вернуть деньги.
  2. Продажа недвижимости осуществляется риелторами на основании доверенности с истекшим сроком годности. В подобной ситуации вы можете потребовать не только вернуть задаток, но и выплатить ущерб за причиненные неудобства.
  3. Продавец пытается провернуть «нечистую сделку». К примеру, из квартиры был временно выписан субъект, пребывающий в местах лишения свободы, квартира находится по каким-то причинам под арестом, совладелец недвижимости является недееспособным или пропавшим без вести.

На основании вышеперечисленных обстоятельств вы можете потребовать вернуть вам задаток. Если же продавец откажется выполнять прошение, то покупатель имеет право подать иск в суд и потребовать вернуть его деньги уже через органы власти. Как правило, судья становится на сторону истца и деньги все же возвращаются.

Как оспорить договор купли-продажи?

Если договор «купли-продажи» все же был подписан, а после всплыла информация о том, что продавец скрыл недостатки жилья или  сделка в принципе является нечистой, то единственным способом вернуть деньги является оспаривание соглашения.

Оспорить «куплю-продажу» квартиры  в одностороннем порядке довольно трудно, а потому лучше обратиться в полицию или другие правоохранительные органы, которые помогут в проведении данного процесса.

Работники государственных структур поддержать оспаривание подписанного договора в том случае, если:

  • во время регистрации недвижимости были нарушены основные правила проведения этой процедуры;
  • содержание соглашения противоречит законодательству;
  • сделка является фиктивной;
  • документы, которые использовались при подписании соглашения, являются подложными;
  • покупатель или продавец являются несовершеннолетним;
  • собственник или покупатель является недееспособным;
  • совершение сделки было проведено в момент, когда одна из сторон была временно недееспособной (под воздействием наркотических препаратов, в состоянии опьянения и т.д.)
  • подписание договора было реализовано без одобрения ООП, тем самым права и интересы детей пострадали.

Также второй супруг может оспорить покупку недвижимости в том случае, если ее подписание было проведено без его одобрения.

Каждый процесс по-своему уникален и имеет много различных факторов, влияющих на исход судебного процесса. Чтобы получить желаемый результат и вернуть свои деньги лучше воспользоваться услугами специализированных юристов, которые помогут подготовить доказательственную базу, составить заявления и отстоять права во время судебного слушания.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector