Какие нужны документы при покупке квартиры

Приобретение квартиры – это трудный процесс, требующий тщательной подготовки. Поиск соответствующего жилья по выгодной стоимости, подготовка и проверка недвижимости и многие другие процессы совершения покупки имеют много подводных камней. Документы при покупке квартиры также немаловажный фактор, ведь именно они лежат в основе заключения сделки.

Виды договоров

Существуют специальные организации, в которых осуществляется полное сопровождение совершения сделки, однако их услуги довольно дорогие, а также возможен риск попасть в руки, так называемых, серых риелторов, которые возьмут средства за свои услуги, а после, просто исчезнут.

Существует огромное количество способов совершить приобретение жилья. Договор на покупку квартиры зависит от того, к какой именно категории недвижимости относится жилье, каким будет порядок оплаты и многих других факторов.

Каждый вид соглашения имеет свои особенности в составлении и подписании. Далее давайте более детально рассмотрим каждый тип договора, как сопровождающих покупку, так и основных:

Задатка

Перед тем, как подписать основное соглашение, многие владельцы желают заключить предварительный договор задатка при покупке квартиры.

Причиной этому могут стать следующие причины:

• отсутствие у продающей стороны средств для совершения оплаты оформления договора «купли-продажи»;
• наличие задолженности за коммунальные услуги, погасить которую, к сожалению, владелец жилья не может из-за того, что нет денег.

Эти средства высчитываются с общей стоимости недвижимости.

Задаток выдается на определенных условиях, невыполнение которых может стать основанием не только отказа со стороны продавца вернуть деньги, но и причиной назначения взыскания дополнительных средств за причиненный ущерб. Потребовать возврата средств и покрытия причиненного ущерба имеет право и покупатель, выплативший задаток и не получивший обещанного жилья.

Само содержание должно иметь следующие данные:

• персональные данные продавца и покупателя;
• информация о недвижимости (адрес, площадь, номер телефона и т.д.);
• стоимость квартиры;
• размер передаваемого задатка;
• условия вручения средств (что именно должен выполнить владелец и покупатель);
• сроки выполнения обязательств.

Чтобы скачать образец договора задатка, кликните здесь.

Дарения

С первого взгляда может показаться, что покупка квартиры по договору дарения – это проблемный и трудный процесс, с которым не стоит связываться, однако это не так.

Сама процедура заключается в следующих действиях:

• подготовка дарственной;
• подготовка документов, подтверждающих право на недвижимость;
• возможно, также понадобятся: домовая книга, разрешения совладельцев или дарителя.

Содержание данного документа должно включать в себя следующие данные:

• персональные данные обоих субъектов (паспорт, ИНН);
• название договора;
• информация о недвижимости (адрес, расположение, площадь, и т.д.);
• правоустанавливающие документы;
• дата и подпись обеих сторон.

Образец договора дарения вы можете скачать здесь.

Залога

Залог – это один из самых эффективных способов обеспечить своевременное и качественное выполнение обязательств, как продавца, так и покупателя. Как правило, этот вид соглашения является сопровождающим документом основного договора «купли-продажи».

В подписании этого вида договора принимают участие два субъекта:

• залогодержатель (субъект, который одолжил средства);
• залогодатель (субъект, получивший средства или третье лицо – поручитель).

Договор залога при покупке квартиры должен быть оформлен в письменном виде и зарегистрирован, согласно требованиям действующего законодательства.

В этот документ, в обязательном порядке, должны быть внесены следующие данные:

• стоимость, определенная независимой оценкой;
• данные о субъектах, проживающих в недвижимости, находящейся под залогом;
• обязательства обоих сторон;
• срок выполнения условий соглашения;
• право на проведение замены объекта залога;
• максимальное количество залогов;
• возможные непредвиденные обстоятельства и их решение;
• другие важные вопросы, касающиеся данной правовой сферы.

Примерный образец этого типа документа вы можете увидеть здесь.

Займа

Существует определенный порядок совершения покупки недвижимости за счет средств банка. Одним из основных условий такой сделки является внесение недвижимости под залог.

Чтобы после совершения подписания соглашения «купли-продажи» оставаться полноправным владельцем недвижимости, стоит прежде подписать договор займа.

При покупке квартиры за счет заема, может ограничивать права человека относительно его собственности, однако в случае невыполнения обязательств заемщиком он имеет все основания подать иск в суд и потребовать вернуть разово всю сумму.

Примерный образец оформления данного документа вы можете увидеть здесь.

Пая

Еще один вид соглашения, который можно использовать – договор пая.

При покупке квартиры, строительство которой только еще планируется, таким образом можно передать право человеку на определенную долю недвижимости в качестве гаранта того, что в последующем полученные средства за жилье будут реализованы в покупку.

Сам по себе этот вид достаточно близкий к договору долевого участия.

Документ должен содержать следующую информацию:

• данные строительной компании;
• техническое описание недвижимости;
• сроки выполнения обязанностей обеими сторонами;
• возможные непредвиденные обстоятельства и их решение;
• условия возврата средств.

Этот вид договора имеет свои особенности. К примеру, он не может быть зарегистрирован, а потому и не гарантирует стопроцентного выполнения обязательств второй стороной.
Еще одна негативная сторона такого соглашения заключается в том, что сумма, указанная в документе, не является окончательной и в любой момент может быть изменена строительной фирмой.

Образец договора пая можно скачать здесь.

Мены

Достаточно часто приобретение нового жилья производится на основании обмена квартирами с возможной доплатой или наоборот получением средств. Подобная бартерная сделка должна сопровождаться уже совершенно другими документами.

Что нужно знать о подобной сделке:

• покупка квартиры производится по договору мены;
• в данном документе обе стороны выступают, как покупателями, так и продавцами;
• оплата покупки совершается не только деньгами, но и недвижимостью.

Порядок подписания соглашения состоит из следующих этапов:

• составление и подписания договора об обмене;
• сбор и подготовка всех сопутствующих документов;
• регистрация его в УФРС;
• реализация соглашения (передача прав собственности).

Грамотно составленный договор мены должен включать в себя следующие разделы:

• адреса предметов договора;
• технические характеристики (площадь, состояние ремонта, этаж и т.д.);
• количество комнат, наличие балкона;
• есть ли прописанные субъекты и какое количество.

Чтобы скачать образец соглашения щелкайте сюда.

Переуступки

Покупка квартиры по договору уступки подразумевает передачу прав и обязательств на недвижимость, которая на момент подписания соглашения находится на этапе строительства.

К примеру, вы оплачиваете часть средств за строящееся здания, а после, обязуетесь выплатить остальную сумму (после того, как здание будет предоставлено в использование). Строительная фирма, в свою очередь, обязуется своевременно окончить объект, при этом выполнить все основные технические требования.

Еще одно юридическое название этого типа соглашения – договор долевого участия. После подписания документа, его необходимо зарегистрировать в соответствующих органах власти. Как правило, компании, занимающиеся этим видом строительства, основывают свою деятельность на Федеральном Законе 214.

Если же владелец недвижимости желает совершить продажу квартиры с имеющейся задолженностью, то ему необходимо помимо основного договора также подписать документ, согласно которому вся сумма долга становиться обязательством уже нового собственника.

Действительным этот способ продажи недвижимости считается до момента полного окончания строительных работ и сдачи объекта в эксплуатацию.

Еще один способ реализации этого метода заключается в подписании предварительного соглашения с организациями-застройщиками, однако он достаточно опасен, потому как не подлежит обязательной государственной регистрации.

Договор переуступки передает его новому владельцу лишь право на оформление основного договора «купли-продажи», а вот выдвигать требования может только продающая сторона. Покер доступен каждому прямо из дома, играть можно на компьютере или смартфоне, забирая выигрыш на банковские счета. Нужно скачать 888poker приложение которого распространяется бесплатно и содержит все функции, необходимые для продуктивной игры.

Сам документ должен содержать следующую информацию:

• технические характеристики помещения;
• стоимость недвижимости.

Скачать образец долевого соглашения можно здесь.

Ренты

Покупка квартиры по договору ренты заключается между двумя субъектами в том случае, если владельцем недвижимости выступает пожилой человек на пенсии (недееспособный), а покупателем субъект, который готов обеспечить содержание собственника на протяжении всей его жизни.

Существует два варианта этого договора:

1. Договор содержания с иждивением (в данном случае покупатель обязуется заботиться о пожилом человеке, обеспечивая его всем необходимым).
2. Договор ренты (главным обязательством в данном случае является выплата владельцу определенной суммы денег на протяжении всей его жизни).

В договор должны входить следующие данные:

• персональные данные об обоих субъектах;
• предмет договора (технические данные о квартире, ее расположении и т.д.)
• сумма ежемесячных выплат;
• порядок осуществления передачи средств;
• штрафы и взыскания при нарушении соглашения;
• порядок проведение индексации;
• каким образом будут подтверждены выплаты (чеки, расписки и т.д.).

В первую очередь составляющие документа зависят от того, к каким устным соглашениям придут обе стороны. Однако в обязательном порядке оно должно быть утверждено нотариусом и зарегистрировано в государственных органах власти.

Примерный образец соглашения можно скачать здесь.

Авансовое соглашение

Договор аванса при покупке квартиры может стать необходимым в том случае, когда человек в качестве гаранта совершения сделки желает получить аванс (часть оплаты). Остальная сумма выплачивается уже после подписания договора «купли-продажи».

Авансовое соглашение при покупке квартиры достаточно часто считают идентичным договору задатка, однако это совершенно разные понятия. Если в случае разногласия между сторонами аванс просто возвращается покупателю, то задаток в обязательном порядке сопровождается дополнительными взысканиями.

Этот вид договоренности является выгодным для владельца квартиры тем, что он получит определенную часть средств и сможет уже без лишних тревог отказать остальным претендентам на покупку и убрать недвижимость с продажи.

Для покупателя этот договор также выгодный, ведь он послужит гарантом того, что во время сбора всех необходимых документов и суммы денег, выбранная им недвижимость не будет продана другому человеку.

В договоре стоит прописать следующие данные:

• технические характеристики помещения;
• расположение здания;
• полная стоимость недвижимости;
• размер аванса;
• условия проведения оплаты, как аванса, так и остальной суммы;
• порядок освобождения квартиры передачи на нее прав и т.д.

Сам договор, как такового стандартного образца не имеет и может быть отрегулирован согласно тем устным соглашениям, которые были достигнуты между продавцом и покупателем. Примерный образец можно скачать здесь.

Лучшим вариантом будет получение консультации у юриста по гражданским делам в сфере недвижимости.