Интересные статьи
Главная / Недвижимость / Как перевести жилое здание в нежилое: условия и особенности процедуры, нужно ли согласие владельцев

Как перевести жилое здание в нежилое: условия и особенности процедуры, нужно ли согласие владельцев

Перевод жилого помещения в нежилое подразумевает изменение не только статуса недвижимости, но и его целевого назначения, правового режима и многих других аспектов.

Регулируется этот процесс Жилищным Кодексом РФ и другими положениями, связанными с градостроительством в России. При каких условиях возможно перевести здание в нежилое, как осуществляется этот процесс и что может стать причиной отказа – мы рассмотрим далее.

Условия перевода

Как перевести жилое здание в нежилое: условия и особенности процедуры, нужно ли согласие владельцевЧтобы осуществить смену целевого назначения и статуса недвижимости, нужно не только предоставить весомую причину данному запросу, но и убедиться в том, что это, в принципе, возможно.

Перевод помещения из жилого в нежилое возможен только если само здание соответствует следующим требованиям Жилищного Кодекса РФ:

  1. Квартира расположена на первом этаже или же помещения под ней являются нежилыми. К примеру, если помещение расположено на втором этаже, а на первом находится магазин, то перевод будет одобрен, в противном случае, владелец получит отказ.
  2. Недвижимость имеет отдельный вход и не использует общие помещения с жилыми объектами.
  3. Технически возможно оборудовать отдельный вход в будущем (в данном случае собственник обязуется провести строительные работы и создать отдельный вход после перевода здания).
  4. Владелец жилья или другие прописанные граждане не используют квартиру для постоянного проживания.
  5. За помещением не числится никаких обременений и арестов.
  6. Здание соответствует установленным требованиям, и владелец имеет достаточно средств, чтобы осуществить все необходимые строительные работы для смены статуса недвижимости.
Перевести здание будет невозможно если оно является непригодным для жизни. Еще одним нормативным документом, регулирующим признание помещения непригодным для проживания, является Постановление Правительства №47 (январь 2006 года).

Отказ может быть озвучен в случае выявления следующих факторов:

  1. Износ всего помещения или его части. Недвижимость уже не подлежит капитальному ремонту и более не может эксплуатироваться.
  2. В здании выявлены факторы, несущие угрозу жизни и здоровью людей.
  3. В результате изменения окружающей среды, недвижимость находится в зоне риска или не соответствует санитарным нормам. К примеру, в месте расположения дома выявлена повышенный уровень радиации.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Как получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, новые правила в 2019 году

Также проблематичным будет перевод квартиры, расположенной в доме, который является архитектурным достоянием города. В данном случае собственнику нужно будет получить разрешение в местном отделении управления по охране памятников культуры и истории.

Порядок перевода

Перевод жилого помещения в нежилое пошаговая инструкция:

Подготовка всех необходимых документов

Чтобы оформить перевод здания, нужно подготовить следующие бумаги:

  • заявление с прошением перевести квартиру в нежилое здание;
  • правоустанавливающая и правоудостоверяющая документация;
  • технический и кадастровый паспорта на помещение;
  • персональные документы (если владелец физ. лицо – то нужен паспорт, юридическим лицам необходимо предоставить учредительные документы);
  • проект перепланировки (если в этом есть необходимость).

Данный перечень может быть дополнен работниками гос. учреждения.

  1. Передача документов в местные органы самоуправления. Чтобы осуществить смену статуса помещения и его целевое назначение, необходимо обратиться либо в отделение муниципальной службы, либо в МФЦ. Там будет оформлена расписка о приеме документов.
  2. Ожидание результатов. Согласно положениям ЖК РФ, длительность рассмотрения заявления может составить около 45 дней. Если подача бумаг осуществляется через МФЦ, то срок может быть увеличен на несколько дней.
  3. Получение решения. Если все документы в порядке и условия перевода здания соблюдены, то владельцу вручается решение о переводе здания в нежилое. Этот документ стоит обязательно предоставить в Росреестре и оформить новое свидетельство о праве собственности.
Порядок перевода жилого помещения в нежилое зависит от многих факторов, таких как наличие детей среди совладельцев квартиры, несогласие соседей на проведение данной процедуры и т. д. Чтобы осуществить перевод здания без лишних хлопот, стоит вначале проконсультироваться у юриста и уточнить все нюансы по недвижимости.

Отказ перевода жилья

В результате изучения документации, владельцу будет вручен документ, в котором обязательно отображается не только решение, но и причины такого заключения.

Как правило, перевод жилого дома в нежилое здание невозможно осуществить в следующих ситуациях:

  1. Отсутствие необходимых документов. В случае предоставления неполного пакета документов, сотрудник муниципальной службы просит донести недостающие бумаги. На это владельцу выделяется 15 дней. Если прошение не будет выполнено, оформляется отказ.
  2. Заявление и документы были поданы в несоответствующий государственный орган.
  3. Предоставленный проект имеет нарушения строительных, пожарных и санитарных правил.
  4. Квартира не соответствует нормам, установленным в ЖК РФ.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Как рассчитывается налог на землю и какие льготы существуют в 2019 году

Если в первых трех случаях владелец может устранить нарушение и повторно подать документы, то в последнем, перевод осуществить не выйдет.

Внимание! За владельцем закреплено право обжаловать решение муниципальной службы в судебном порядке. Для этого нужно предоставить в местный суд иск с доказательствами нарушения прав владельца.

Нужно ли согласие владельцев других квартир?

Одной из частых проблем, с которой сталкиваются владельцы недвижимости при переводе помещения в нежилой фонд является согласие владельцев квартир в многоквартирном доме.

Данный документ является обязательным только в том случае, если при переводе недвижимости будут использоваться общие помещения или территория (лестница, лифт, придомовой участок и т.д.). При других обстоятельствах это соглашение не является обязательным.

Владелец, совершающий перевод обязан получить согласие не у фактически проживающих граждан, а у владельцев недвижимости.

Получить согласие можно двумя способами:

  • лично обращаясь к каждому владельцу и подписывая с ним соглашение (обязательно нужно заверить документ нотариально).
  • обратившись в ТСЖ с прошением провести внеочередное заседание жителей дома.

Как правило, чаще всего владельцы прибегают ко второму способу. Реализуется данный метод следующим образом:

  1. Собственник подает в ТСЖ заявление с прошением разрешить перевод здания.
  2. Данное прошение рассматривается на очередном из заседаний или специально для него проводятся внеочередные сборы.
  3. Проводится голосование всех членов ТСЖ и подсчитываются голоса.
  4. В результате голосования принимается решение об одобрении или отказе в запрашиваемом прошении.

Действительным данное соглашение будет только в том случае, если в голосовании принимали участие, как минимум 50% жителей дома.

Если собственники дома не дадут согласие, то можно попытаться урегулировать данный вопрос через суд. Однако, как показывает практика, суд занимает сторону владельцев остальных квартир.

Внимание! Чтобы грамотно оформить необходимые документы и получить положительный результат при переводе помещение в нежилое, стоит обратиться за помощью к специализированному юристу, который поможет подготовить все необходимые бумаги и сориентирует в данной правовой сфере.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector